УИД: 28RS0007-01-2022-000407-37

Дело № 2-274/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 сентября 2022 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казак Л.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Завитинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Завитинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: здание проходной площадью кв.м, расположенное по адресу: ; здание арочное площадью кв.м, расположенное по адресу: , в обоснование иска указав, что им построена производственная база на земельном участке, расположенном по адресу: , предоставленном ему на основании решения комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского района от 21 июля 2014 года № по договору аренды земельного участка № от 21 июля 2014 года под строительство производственной базы. Согласно пункту 2.1 указанного договора срок аренды установлен с 21 июля 2014 года до 21 июля 2017 года, договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Амурской области 21 июля 2016 года. На основании разрешений на строительство от 30 июня 2014 года он приступил к строительству вышеуказанной производственной базы. 4 декабря 2014 года у него случился и по состоянию здоровья он не смог дооформить необходимую документацию по объектам по причине тяжелого состояния здоровья. После длительной реабилитации осенью 2017 года он устно обратился в администрацию городского поселения «город Завитинск» для получения акта ввода в эксплуатацию объектов, но в выдаче данного акта ему было отказано, поскольку срок договора аренды земельного участка окончен. 7 октября 2019 года он подключил построенные объекты к электроснабжению на основании акта разграничения балансовой принадлежности электросети и ответственности за эксплуатацию электроустановок между энергоснабжающей организацией и потребителем был установлен прибор учета электроэнергии. Производственная база находится в его владении с момента строительства, он владеет ею открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, производственная база под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом. Согласно техническому плану от 8 июля 2021 года производственная база состоит из арочного здания площадью кв.м и здания проходной площадью кв.м, расположенные по адресу: . Производственная база используется по назначению. Фактически спора с ответчиком не имеется, но из-за отсутствия необходимых для регистрации документов, отсутствует возможность оформить право собственности на указанные объекты.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с нахождением на стационарном лечении .

В судебное заседание не явился представитель администрации Завитинского муниципального округа Амурской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела. В ходатайстве глава Завитинского муниципального округа ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений относительно заявленных требований администрация не имеет.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст. 213 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно статье 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с положениями пункта 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ, статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (п. 2).Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что на основании решения комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского района от 21 июля 2014 года № по договору аренды земельного участка от 21 июля 2014 года № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №, расположенный по адресу: .

Земельный участок предоставлен истцу под строительство производственной базы. Срок аренды установлен с 21 июля 2014 года до 21 июля 2017 года.

На основании вышеназванного договора аренды земельного участка ФИО1 выдано разрешение на строительство арочного здания № размером 12,0х30,0 м. № сроком действия до 30 октября 2014 года, а также разрешение на строительство здания проходной размером 8,0х6,0 м. № сроком действия до 26 сентября 2014 года.

Согласно представленным техническим планам зданий, составленным ООО «Геосфера» 8 июля 2021 года, в 2014 году ФИО1 завершено строительство здания арочное площадью кв.м и здания проходной площадью кв.м, расположенных по адресу: .

Согласно предоставленным по запросу суда сведениям из ЕГРН от 16 августа 2022 года земельный участок с кадастровым № имеет площадь кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под строительство производственной базы, данные о правообладателе отсутствуют, 21 июля 2016 года установлено ограничение права – зарегистрирован договор аренды, номер государственной регистрации №, срок действия с 21 июля 2014 года по 21 июля 2017 года, лицо в пользу которого установлено ограничение – ФИО1, основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка от 21 июля 2014 года №, на указанном участке объекты недвижимости не зарегистрированы.

Как указано выше, земельный участок с кадастровым № принадлежит истцу на праве аренды и предоставлен для строительства производственной базы.

Договором энергоснабжения от 7 октября 2019 года №, чек-ордерами ПАО Сбербанк подтверждается, что ФИО1 содержит указанные здания и оплачивает коммунальные услуги (электроснабжение).

Из материалов дела следует, что истец завершил строительство зданий в установленный договором аренды срок, право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировал, вместе с тем, продолжает поддерживать в надлежащем виде земельный участок и возведенные на нем здания, заключил договор присоединения к электрическим сетям, оплачивает коммунальные услуги.

Данные обстоятельства, в том числе предоставление истцу земельного участка и заключение с ним договора аренды, свидетельствует о соответствии расположенных на земельном участке постройках его целевому назначению.

Исходя из вышеизложенного, указанные объекты недвижимости – здание арочное и здание проходной, возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, а следовательно, они не являются самовольной постройкой.

В 2017 года ФИО1 обратился в администрацию городского поселения «город Завитинск» о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, однако ему было отказано, поскольку срок действия договора аренды окончен.

Согласно акту обследования зданий, расположенных по адресу: от 26 августа 2022 года, составленном комиссией отдела архитектуры и градостроительства администрации Завитинского муниципального округа, несущие и ограждающие конструкции здания проходной и здания арочного находятся в удовлетворительном состоянии, объекты не несут угрозу жизни и здоровью граждан, строительство зданий выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами.

Судом установлено, что объекты недвижимости расположены в границах земельного участка, принадлежащих истцу на праве аренды, данный земельный участок относится к землям населенных пунктов. Сведения о том, что возведенные здание арочное и здание проходной построены с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, нарушают параметры установленные документацией о планировке территории, правила землепользования и застройки, отсутствуют.

Принимая во внимание, что работы по строительству объектов недвижимости соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что следует признать право собственности на здание арочное и здание проходной за истцом, поскольку истечение срока договора аренды препятствует истцу в регистрации права собственности на созданные объекты недвижимости в установленном законом порядке, а отсутствие регистрации права на созданный объект препятствует истцу в продлении срока договора аренды на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , право собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание проходной площадью кв.м, расположенное по адресу: , на земельном участке с кадастровым №;

- здание арочное площадью кв.м, расположенное по адресу: , на земельном участке с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 9 сентября 2022 года.

Председательствующий Крамаренко Е.В.