Дело №
УИД 54RS0№-31
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2025 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Палеха Н.А.,
при секретаре Литвиновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Калининского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в сентябре 2002 она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (прежний адрес объектов недвижимости: <адрес>), за 20 000 рублей у ФИО2
Продавая указанное недвижимое имущество, ФИО2 передала ей документы, из которых следовало, что жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Колыванской государственной нотариальной конторы <адрес>. Также при заключении сделки передавалось свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО3, однако оно было утеряно.
Договор купли-продажи недвижимого имущества оформлялся распиской.
Указанные жилой дом и земельный участок находятся в ее пользовании с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала ей доверенность на право продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.
Действуя по указанной доверенности, она получила у нотариуса дубликат договора от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении ФИО3 жилого дома по указанному адресу.
Впоследствии адрес объектов недвижимости - <адрес> был изменен на адрес - <адрес>.
В силу юридической неграмотности и в связи с отсутствием финансовой возможности, дальнейшее оформление приобретенных объектов недвижимости она не произвела, право на них в соответствии с действующим законодательством не оформила.
Согласно сведениям портала Госуслуги, паспорт, выданный на имя ФИО3, недействителен. В реестре наследственных дел на портале Федеральной нотариальной палаты имеются сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. О наследниках ФИО3 ей ничего не известно. При каких обстоятельствах объекты недвижимости перешли к ФИО2, ей не известно.
С момента приобретения жилого дома и земельного участка, ни ФИО3, ни ФИО2, ни иные лица (наследники ФИО3) на указанное имущество не претендовали.
В настоящее время ей не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку они очевидно были проданы несколько раз, при этом, сделки не были оформлены надлежащим образом, титульный же владелец объектов предположительно умер.
Она владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 22 лет, как своим собственным, открыто и непрерывно. За время пользования никто не предъявлял ей претензий относительно ее пользования жилым домом и земельным участком. Более того, владение недвижимостью фиксировалась сельским советом в похозяйственных книгах. Оплачивались коммунальные услуги: электричество, в дальнейшем - капремонт. Также она имеет регистрацию по указанному адресу.
Просить признать за ней право собственности на жилой дом площадью 39,6 кв.м. и земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрация Калининского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме
Определением Колыванского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО5, являющийся наследником после смерти ФИО3
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и рассмотрении дела в установленном законом порядке.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования посчитали обоснованными.
В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО9 заключили договор купли– продажи квартиры в <адрес> в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Колыванской государственной нотариальной конторой <адрес>, договор подписан в присутствии нотариуса.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО10 в счет оплаты за дом, расположенный по адресу: <адрес> денежные средства в размере 20 000 рублей.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выдала ФИО1 доверенность на право продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Калининского сельсовета <адрес>, на основании записей в похозяйственных книгах, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находятся в пользовании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Калининского сельсовета <адрес>, адрес <адрес> был изменен на адрес: <адрес>.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на здание, площадью 39,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеет статус «актуальноые, ранее учтенные».
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 1700 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 54:10:020601:130, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеет статус «актуальноые, ранее учтенные».
В соответствии с ответом отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> в архиве ФГИС ЕГР ЗАГС не найдены записи о заключении брака, о смерти, о рождении, о перемени имени, о расторжении и заключении брака, акты на усыновление, отцовства, смерти в отношении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с ответом отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> имеется:
запись о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Бюро записей актов гражданского состояния исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, место хранения АГС – Дворец бракосочетания <адрес> (отдел) управления по делам ЗАГС <адрес>. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, после заключения брака ФИО5. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> – ФИО3;
запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации- отдел ЗАГС исполкома Юргинского горсовета народных депутатов <адрес>, место хранения АГС – Орган записи актов гражданского сосотояния (ЗАГС) <адрес> и <адрес> Кузбасса – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> г. юрга, отец ФИО5, мать ФИО3;
запись о смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата смерти ДД.ММ.ГГГГ место хранения записи в отделе ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС НСО.
Как следует из свидетельства о смерти II-ЛО № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись акта о смерти №. Юрга России – Орган записи актов гражданского состояния (ЗАГС <адрес> и <адрес>.
Согласно ответу нотариуса <адрес> нотариальной палаты ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО5
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с договором купли-продажи, заключённым ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала и фактически передала жилой дом и земельный участок во владение и пользование ФИО3.
ФИО3 выдала о доверенность на имя ФИО1 на право продать или обменять принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО10 денежные средства в счет отплаты за дом по <адрес>.
Таким образом, сторонами выполнены условия гражданского законодательства Российской Федерации о форме, предмете и цене договора купли-продажи, позволяющие признать данные договоры заключенными, действительными и исполненными.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 22 лет, что потверждается справкой администрации Калининского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отметкой о регистрации по месту жительства, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.
Все это время ФИО1 владела недвижимым имуществом как своим собственным открыто и непрерывно.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N № и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего времени приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При этом, согласно пункту 16 указанного Постановления Пленума Верховного суда, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца через Колыванский районный суд <адрес>.
Судья: Н.А.Палеха