Дело № 2 -975/2022 года
УИД 54RS0035-01-2022-001619-87
Поступило в суд 28.08.2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2022 года г. Татарск, Новосибирская область
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи А.Н. Обрезана,
секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом земельный участок, указывая, что 20.10.2017 он приобрел по расписке у ФИО12 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за 50 000 рублей, которые передал ФИО4 в присутствии свидетелей, а она в свою очередь передала ему все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Он с разрешения ФИО4 вселился в указанный жилой дом, где в последующем сделал ремонт за счет собственных средств и стал в ним проживать, неся расходы по содержанию спорного жилья, оплачивал коммунальные услуги. Однако, оформить договор купли-продажи он не успел, так как ФИО4 умерла. Позже было установлено, что жилое помещение и земельный участок (ранее был присвоен адрес <адрес>) не были надлежаще оформлены на ФИО4 Данные объекты ФИО4 купила 17.05.2011 года у ФИО2, которому спорные объекты принадлежали на основании договора купли-продажи от 09.04.1999 года, зарегистрированного у нотариуса ФИО7 Право собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано в БТИ 11.04.1999 года. Письменный договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 не заключался, дом с земельным участком был продан по устной договоренности за 25 000 рублей. Письменный договор стороны подписать не смогли, так как ФИО2 заболел и был вынужден уехать за пределы Татарского района в Омскую область. При покупке ФИО4 дома и земельного участка, ФИО2 передал ей все подлинники документов (договор купли-продажи дома, заверенный нотариусом и свидетельство на землю), которые затем ФИО4 передала ему. Согласно справки администрации Сельсовета Татарского района Новосибирской области, на основании решения третьей сессии Совета депутатов Северотатарского сельсовета от 24.04.2001 года «Об изменении номеров домов, о присвоении домам и квартирам по селам Северотатарской администрации» дому <адрес> присвоен №. В настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на данный дом и земельный участок, так как ФИО4 и ФИО2 скончались. После их смерти родственники ФИО4 и ФИО2 притязаний в отношении спорного имущества не предъявляли. Он проживает в спорном доме после его покупки у ФИО4, оплачивает все коммунальные услуги, поддерживает дом в исправном состоянии. Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2020 года правообладатель спорного жилого дома отсутствует. В настоящее время в <адрес> проводят газификацию, а он не может подключить свой дом к газоснабжению, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать расписку о покупке жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, составленную 20.10.2017 года между ФИО4 и ним, договором купли-продажи и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.
Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть иск без него.
Представитель администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области просил рассмотреть иск в его отсутствие. Иск признал. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами...,
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно договора от 09.04.1999 года, ФИО2 приобрел в собственность у ФИО3 жилой дом полезной площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 0,06 га. Данный договор зарегистрирован в МУП БТИ 11.04.1999 года. (л.д.13).
Согласно технической документации от 2010 года, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> настоящее время составляет 36,2 кв.м., правообладателем данного жилого помещения указан ФИО8 Сведенья об обремени, аресте отсутствуют (л.д.16-26).
Из свидетельства на право собственности на землю усматривается, что ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га в <адрес>. (л.д.27).
Согласно справке администрации Северотатарского сельсовета от 09.08.2022 года, на основании решения третьей сессии Совета депутатов Северотатарского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении номеров домов, о присвоении домам и квартирам по селам Северотатарской администрации» дому <адрес> присвоен № (л.д.36).
Из кадастрового паспорта земельного участка от 09.09.2010 года усматривается, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. является ФИО2 (л.д.15).
Согласно справке главы администрации Северотатарского сельсовета <адрес>. В <адрес> никто не зарегистрирован. Фактически проживает без регистрации ФИО1 (л.д.28).
Согласно кадастрового паспорта здания от 20.05.2011 года, площадь жилого дома с инвентарным номером 10529, расположенного по адресу: <адрес> настоящее время составляет 36,2 кв.м., отсутствует правообладатель данного жилого помещения. (л.д.29-30).
Из договора купли-продажи от 17.05.2011 года следует, что ФИО4 покупает у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.31).
Согласно расписке от 20.10.2017 года, ФИО4 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 50 000 рублей. Денежные средства переданы в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО10 (л.д.33).
Из ответа Красноярского сельского поселения следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
Согласно выпискам из ЕГРН от 31.07.2020 года, 20.09.2022 года, жилое здание, площадью 36,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположены по адресу: <адрес>. Правообладатель отсутствует. (л.д.35,41-44).
Согласно части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Правопритязания на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> отсутствуют согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Принимая во внимание изложенное, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, ответчик иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований. Судом проверены последствия признания иска, в результате чего суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
Руководствуясь статьями 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание (жилой дом) общей площадью 36,2 с кадастровым номером 54:23:040102:228 и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, с последующей регистрацией права собственности в управлении Россреестра по Новосибирской области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения путём подачи жалобы в Татарский районный суд.
Судья А.Н. Обрезан