Дело № 2-3281/2025

УИД 76RS0013-02-2025-002417-53

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой Т.В.,

при секретаре Павловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 10 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Рыбинского муниципального района, Администрации Каменниковского сельского поселения о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Рыбинского муниципального района, Администрации Каменниковского сельского поселения, в котором просит:

- признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 о продаже гаражного бокса №а, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным.

- признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №а, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в простой письменной форме заключила договор купли-продажи гаражного бокса с ФИО2. Согласно договору истец приобрела гаражный бокс №а, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства за гаражный бокс <данные изъяты> рублей передала ФИО2, которая в свою очередь передала гаражный бокс и ключи от входных дверей. Документы на гаражный бокс отсутствовали.

При подписании договора ФИО2 передала истцу свидетельства о наследовании после смерти ФИО4 и ФИО7 В последствие истец получила в Администрации Каменниковского сельского поселения копию решения от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка ФИО4 для строительства гаража.

С момента заключения договора истец открыто, добросовестно владеет гаражным боксом. Никаких претензий со стороны третьих лиц никогда не поступало.

Поскольку гаражный бокс на кадастровом учете не стоял, право собственности наследодателя зарегистрировано не было, надлежащим образом переход права собственности не оформлен.

В качестве правового основания истец указывает ст. 288, 421, 432, 549, 550, 1111-1113, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется судебная повестка, на которой ФИО2 указала, что иск признает в полном объеме (л.д. 58).

Ответчик Администрация Каменниковского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области представителей в судебное заседание не направили, извещены судом надлежащим образом, ранее представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Администрация Рыбинского муниципального района в судебное заседание представителя не направила, извещена судом надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.

Согласно с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

По общему правилу пункта 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При рассмотрении дела установлено, что Решением исполнительного комитета Каменниковского сельского совета депутатов трудящихся Рыбинского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выделен земельный участок для строительства гаража в районе общественных гаражей (л.д. 27).

Согласно генерального плана земельного участка спорный гаражный бокс имеет нумерацию 1А.

ФИО4 не зарегистрировал свое право собственности на гаражный бокс.

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, гаражный бокс №А отсутствуют.

Наличие объекта недвижимости на момент разрешения спора подтверждается техническим планом на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО4 являлась супруга ФИО7, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 26).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 продала ФИО1 гаражный бокс №а, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 79).

На основании ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация права на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основания его возникновения (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

В отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 требование о признании договора заключенным не может быть удовлетворено.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ принадлежащий ФИО4 гаражный бокс вошел в наследственную массу.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм закона, а также то, что ответчик ФИО2, являясь собственником гаражного бокса имела право распорядиться данным имуществом, договор купли-продажи гаражного бокса, не смотря на несоблюдение формы, фактически исполнен сторонами, спор отсутствует, в ином, нежели в судебном порядке, истец оформить свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество возможности не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс №а, расположенный по адресу: <адрес>.

решил:

Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>), Администрации Рыбинского муниципального района (ИНН <***>), Администрации Каменниковского сельского поселения (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №а, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Медведева