дело № 2-836/22
УИД 56RS0034-01-2022-001277-49
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года пос. Саракташ
Саракташский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Тошеревой И.В.,
при секретаре Осиповой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области о признании сделки купли – продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Саракташский районный суд Оренбургской области с названным иском к администрации МО Саракташский район Оренбургской области, указав, что в 11.12.2014г. между ФИО1 и МО Саракташский район Оренбургской области, в лице главы района ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 840 кв.м. и выписки из протокола от 09.12.2014г. о результатах торгов по продаже земельного участка, цена земельного участка составила 16760 рублей, расчет произведен полностью. В настоящее время ФИО1 решил начать строительство на данном земельном участке, обратился за оформлением документов, выяснилось, что данный земельный участок снят с кадастрового учета, так как не был зарегистрирован в ЕГРН. Ранее ФИО1 была выдана доверенность от МО Саракташский район Оренбургской области от 11.01.2014г. №01/9-3233, для того чтобы самостоятельно произвел регистрацию права на земельный участок, но истец этого не сделал. В связи с тем, что земельный участок снят с кадастрового учета истцу было рекомендовано заново сформировать документы на земельный участок у кадастрового инженера и обратиться в суд с данным заявлением. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, оформил земельный участок. Просит суд признать сделку купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № между администрацией МО Саракташский район Оренбургской области и ФИО1 состоявшейся; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4, действуя на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика администрации Муниципального образования Саракташский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, дела, суд приходит к следующему.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В материалах дела имеется выписка из протокола от 09 декабря 2014 года о результатах торгов по продаже земельного участка по адресу: <адрес>, свидетельствующая о продаже земельного участка площадью 840 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли – продажи земельного участка № 51 от 11 декабря 2014 года принадлежит земельный участок, общей площадью 840 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Из копии доверенности № от 11 декабря 2014 года, усматривается, что Муниципальное образование Саракташский район Оренбургской области, в лице главы района ФИО2, действующего на основании Устава доверяет ФИО1 быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, по вопросам связанным с переходом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с правом подписи заявления о переходе права на объект недвижимого имущества и совершения всех действий, связанных с выполнением этого поручения.
Установлено, что сторонами по сделке выполнены все существенные условия договора по форме и содержанию. Предмет договора купли-продажи земельного участка определен, цена согласована, условия о цене отражены. На основании п.4 договора № 51 от 11 декабря 2014 года договор имеет силу передаточного акта. Договор исполнен по воле сторон. ФИО1 уплатил оговоренную стоимость земельного участка, а ответчик передал имущество в пользование и владение ФИО1.
Передача земельного участка ФИО1, также подтверждается тем, что он с 11 декабря 2014 года беспрепятственно пользуется, владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя содержания имущества. Претензии по поводу пользования и владения данным имуществом не предъявлялись.
Принимая во внимание, что Администрацией Муниципального образования Саракташский район Оренбургской области был отчужден земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако сделка купли-продажи недвижимого имущества не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании сделки купли – продажи состоявшейся подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд пришел к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует.
На основании постановления администрации Саракташского района от 31 августа 2022 года № 681-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью – 840 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство код (2.1). Группа вида разрешенного использования – 2.
Учитывая все вышеизложенные доказательства в совокупности, исковые требования ФИО1 к Администрации МО Саракташский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области о признании сделки купли – продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать сделку купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и Администрацией муниципального образования <адрес> состоявшейся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности:
на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.В. Тошерева
Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2022 года.
Судья И.В. Тошерева