Дело № 2-430/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Выродовой Е.О.,
при секретаре Шишове Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, в лице законных представителей ФИО4 и ФИО5, ФИО4, 3-и лица: Администрация Пролетарского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 600 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилья, адрес:
На вышеуказанном земельном участке, расположен целый жилой дом, общей площадью 81,1 кв.м., принадлежащий ФИО1
Земельный участок с жилым домом был приобретен истцом на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (на земельный участок) и серия от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В марте 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок с КН № общей площадью 600 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилья, по адресу: . Данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, с КН №, общей площадью 289,23 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, по адресу: , находится в аренде у истца на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
При выполнении кадастровых работ, по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № сведения, о которых внесены в ЕГРН, в соответствии с их фактическим расположением, была изучена документация и материалы, предоставленные собственником земельного участка, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, и методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.
При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений, установлено следующее.
Границы земельных участков КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Местоположение границ земельных участков с КН №, в соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 218-ФЗ закреплено объектами искусственного происхождения: столбы, ограждение.
Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 600 кв.м., площадь земельного участка с КН № по результатам исследования составляет 289 кв.м., что точно соответствует значениям декларированной площади, внесенной в ЕГРН.
Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН №, с учетом натурного исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,1 м:
Точка .
Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка с КН №, с учетом натурного исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,1 м:
Точка .
На фактические, установленные на местности границы земельных участков КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка с КН №, расположенного по адресу: , . Суммарная площадь наложения составляет 36 кв.м.
Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка с КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на север, на величину 0,9-1,0 м., превышающую допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,1 м для земель населенных пунктов, установленную требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка с КН №.
В результате проведенных исследований получены следующие выводы: для приведения исследуемых земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению ЕГРН сведений о границах земельных участков КН №, в соответствии с их фактическим местоположением.
Для регистрации в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельных участков с КН №, необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением. Для этого необходимо либо по инициативе собственников земельных участков провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо по решению суда признать границы земельного участка с КН № не установленными, площадь декларированной.
В местоположении земельных участков с КН №, расположенных по адресу: , пер. принадлежащих ФИО1, и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО2, и ФИО3, имеется кадастровая ошибка, допущенная при определении их местоположения.
Местоположение земельных участков с КН № и земельного участка с КН №, не соответствует местоположению указанному в землеустроительных делах, на данные земельные участки.
При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № работы проводились согласно приказа Минэкономразвития РФ № 921 от 08.12.2015 г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», вступившим в силу с 01.01.2017 года. Согласно пункта 21 требований межевой план составлялся на основе сведений ЕГРН об определенном участке.
При уточнении местоположения фактических границ земельного участка с КН № их местоположение определено на границе, существующей на местности более пятнадцати лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (дороги, лесополосы), а также границы других земельных участков, правильные сведения о которых содержаться в ЕГРН, позволяющих определить местоположение границ исправляемого земельного участка.
По мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результат» проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в устном порядке, и иные документы.
Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера изложенного в межевом плане № б/н от 19 февраля 2019, в котором говорится о том, что в связи с тем, что границы земельного участка не содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 м. от такой узловой точки не менее трёх долговременных, четко опознаваемых объектов местности раздел «абрисы узловых точек границ земельных участков» отсутствует.
Предельные минимальные и максимальные размеры установлены решением Собрания депутатов Пролетарского района Ростовской области № 68 от 31.03.2017 года, опубликованные на официальном портале администрации Пролетарского района Ростовской области по адресу:http:proletarsk.donland.ru.
Ввиду отсутствия в документах, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации, наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с КН №, а также утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории, местоположение уточняемых границ земельных участков с кадастровым номером № и КН № определялось с использованием карт, представляющих собой фотопланы и контурные планы в с.., выполнены Ростовским филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ издание 1975 г. (масштаб 1:10000, обновлялись в 2008 г.) №, подтверждающих существование границ 15 и более лет.
Местоположение уточненных границ земельных участков с КН № определено по сложившейся существующей фактической (действительной) границе. Согласно реестру земельный участок с КН № и земельный участок с КН № соответствует своему местоположению, фактическим границам, не пересекая какое-либо строение или земельный участок.
С учетом всего вышеизложенного, кадастровый инженер ФИО6 пришла к следующим выводам: установленная на местности граница земельного участка с КН № и земельного участка с КН № не соответствует сведениям ЕГРН. Для приведения исследуемого земельного участка в соответствии с требования действующего законодательства, необходимо провести работы по исправлению реестровой ошибки, для уточнения границ земельного участка с КН №, в соответствии с его фактическим местоположением.
Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месте положения земельного участка с КН №, необходимо предварительно внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков с КН №.е., необходимо исключить сведения о данном земельном участке из ГКН.
Исправление реестровой ошибки возможно только исправлением в судебном порядке, путем исключения из ЕГРН сведений о границах (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № признании его границ не установленными, площадь декларированной.
На основании изложенного, истец просит суд признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: Ростовская облает согласно их фактическому местоположению, без изменения конфигурации, соответствии с их фактической конфигурацией, но без изменения площади.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , пер. Кирпичный, 92 неустановленными, площадь декларированной.
Определить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: , в соответствии с межевым планом, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве законных представителей несовершеннолетних ответчиков ФИО2 и ФИО3 привлечены их законные представители ФИО4 и ФИО5.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно представленным суду ходатайствам просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Несовершеннолетние ответчики ФИО2, ФИО3, в лице законных представителей ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 600 кв. м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилья, по адресу: .
Земельный участок с КН №, общей площадью 289,23 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, по адресу: , находится в аренде у ФИО1
Земельный участок с КН № расположенный по адресу: , принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок.
В марте 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащих ему на праве собственности земельных участков. При выполнении кадастровых работ, по уточнению границ земельных участков с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в соответствии с их фактическим расположением, была изучена документация и материалы, предоставленные собственником земельных участков, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, и методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению координат характерных точек границ исследуемых земельных участков.
Согласно представленному суду истцом заключению судебного эксперта ФИО8 о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № установлено следующее.
Сведения о местоположении границ земельных участков КН № являются уточненными и внесены в ЕГРН в системе координат МСК- 61, зона 2.
Координаты характерных точек границ земельных участков КН №. определенные по фактическим, установленным на местности границам при натурном исследовании, не соответствуют сведениям РН. а именно: зарегистрированные границы участков смещены от фактических по направлению на север, на величину от 0.7 до 1,0 м, что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков, установленную требованиям Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. (0,1 м для земель населенных пунктов).
Границы земельных участков КН №, внесенные в ЕГРН, пересекают границы нежилого здания, расположенного по адресу: что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельных участков КН №.
Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 600 кв.м., площадь земельного участка с КН № по результатам исследования составляет 289 кв.м., что точно соответствует значениям декларированной площади, внесенной в ЕГРН.
Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН № с учетом натурного исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,1 м:
Точка .
Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка с КН № с учетом натурного исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,1 м:
Точка .
На фактические, установленные на местности границы земельных участков КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Суммарная площадь наложения составляет 36 кв.м.
Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка с КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на север, на величину 0,9-1,0 м., превышающую допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,1 м для земель населенных пунктов, установленную требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г., что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка с КН №.
В результате проведенных исследований получены следующие выводы: для приведения исследуемых земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению ЕГРН сведений о границах земельных участков КН №, в соответствии с их фактическим местоположением.
Для регистрации в ЕГРН измененных сведений о местоположении границ земельных участков с КН , необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с КН №.
Оценив заключение судебного эксперта, суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: согласно их фактическому местоположению, без изменения конфигурации, в соответствии с их фактической конфигурацией, но без изменения площади.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: неустановленными, площадь декларированной.
Определить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: , в соответствии с межевым планом, подготовленном кадастровым инженером ФИО6
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.О. Выродова
Мотивированное решение составлено – 19 июля 2022 года.