УИД 10RS0017-01-2023-000783-09

Дело № 2-593/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Марковой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тигинян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на часть жилого помещения,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что ФИО1 является собственником <Адрес обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> В состав квартиры входит помещение площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенное на первом этаже дома и обозначенное в техническом паспорте, как подсобное. Истец указывает, что в целях попадания в подсобное помещение <Адрес обезличен>, собственнику необходимо пройти по коридору, расположенному на первом этаже и входящему в состав <Адрес обезличен>. Помещение, через которое осуществляется вход в помещение, собственником которого является истец, принадлежит на праве собственности владельцу <Адрес обезличен>, при этом, вход в <Адрес обезличен> можно осуществлять с двух мест: со двора дома и со стороны улицы. На момент обращения в суд с настоящим иском в квартире истца проживает ее отец – ФИО3 Собственник <Адрес обезличен> стал предъявлять требования ФИО3 о необходимости прекратить осуществлять проход по его квартире, при этом конструкция многоквартирного дома не позволяет обустроить отдельный вход в данное помещение. Собственнику <Адрес обезличен> было направлено соглашение об установлении ограниченного права пользования его помещением, которое им получено не было. Ссылаясь на то, что иного способа пройти в помещение, принадлежащее истцу, не имеется, ФИО1 с учетом уточнения данных об ответчике просила признать отсутствующим право собственности ФИО2 на часть <Адрес обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м, необходимую для прохода в помещение ФИО1

В судебном заседании <Дата обезличена> стороной истца был увеличен размер исковых требований и дополнены основания иска. Ссылаясь на то, что помещение коридора <Адрес обезличен> площадью <Номер обезличен>.м было образовано незаконно, в окончательной редакции исковых требований истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на часть <Адрес обезличен>, а именно на коридор площадью <Номер обезличен> кв.м, необходимую для прохода в помещение ФИО1

Протокольными определениями суда от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Комфорт» и ГУП РК «РГЦ Недвижимость».

Истец, извещенная о рассмотрении дела, посредством телефонограммы ходатайствовала о проведении судебного заседания без её участия, представление своих интересов доверила представителю.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что в результате незаконной перепланировки <Адрес обезличен>, коридор, являвшийся общедомовым имуществом, стал собственностью ответчика, который в настоящее время создает препятствия истцу в его пользовании для прохождения в помещение, принадлежащее ФИО1

Ответчик в суд не явился, о рассмотрении дела извещался в установленном законом порядке, направленная по адресу его регистрации почтовая корреспонденция, содержащая судебное извещение, возвращена в суд по истечении срока хранения в отделении почтовой связи, что подтверждается почтовым конвертом (<Номер обезличен>).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Представители ответчика ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, в суд не явились, представили дополнительные письменные возражения на иск, согласно которым полагали, что стороной истца неправомерно одновременно изменены основания и предмет исковых требований, а также указали на пропуск истцом срока исковой давности в части оспаривания перепланировки жилого помещения и отсутствие доказательств нарушения права истца и наличие в ее действия признаков злоупотребления правом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Комфорт» и ГУП РК «РГЦ Недвижимость» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, технические паспорта на дом, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) <Адрес обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно плану-справке от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилое помещение <Номер обезличен> является трехкомнатной благоустроенной квартирой, расположенной на втором этаже <Адрес обезличен>. Общая площадь квартиры составляет <Номер обезличен> кв.м. В экспликацию площадей квартиры включено подсобное помещение площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенное отдельно от квартиры, на первом этаже многоквартирного дома.

Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, <Адрес обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2

Как следует из материалов реестрового дела вышеуказанная <Адрес обезличен> общей площадью <Номер обезличен> кв.м приобретена ответчиком у ФИО7 по договору купли-продажи от <Дата обезличена>.

Согласно планам-справкам от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилое помещение <Номер обезличен> является двухкомнатной квартирой, расположенной на первом этаже <Адрес обезличен>. Общая площадь квартиры составляет <Номер обезличен> кв.м. В экспликацию площадей квартиры включен коридор площадью <Номер обезличен> кв.м.

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у ответчика имеется зарегистрированное право собственности на <Адрес обезличен> общей площадью <Номер обезличен> кв.м, приобретенную им по возмездному договору (купли-продажи) от <Дата обезличена>.

В соответствии с поименованными выше планами-справками <Адрес обезличен> включала в себя спорное помещение не позднее, чем с <Номер обезличен> года.

Исходя из сведений, содержащихся в технических паспортах на дом, по плану первого этажа <Адрес обезличен> единственный проход в подсобное помещение <Адрес обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м обустроен через коридор <Адрес обезличен> площадью <Номер обезличен>.м. Спорный коридор также является единственным проходом из жилой комнаты <Адрес обезличен> иные помещения данной квартиры.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Учитывая, что спорный коридор является частью квартиры ответчика, что подтверждается исследованными доказательствами, то в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, данное помещение не может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что отнесение спорного коридора к общему имуществу многоквартирного дома в силу положений ст.ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ повлечет возникновение права общей долевой собственности всех собственников квартир на спорное помещение, которое фактически используется и предназначено, в том числе для связи жилой комнаты квартиры ответчика с помещениями, предназначенными для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд для проживания в <Адрес обезличен>.

В п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, при существующей конфигурации жилых помещений, истец лишена возможности пользоваться принадлежащим ей на праве собственности подсобным помещением квартиры без использования спорного помещения квартиры ответчика для прохода.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В ст. 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, изложенных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из пояснений допрошенного в судебном заседании <Дата обезличена> специалиста инженера-строителя ФИО8 следует, что не исключена возможность переустройства входа в подсобное помещение истца, минуя спорный коридор.

Вместе с тем, стороной истца не представлено каких-либо доказательств невозможности такого переустройства и ссылка на наличие в стене жилищного помещения вентиляционной шахты ничем не подтверждена, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения технической возможности организации отдельного входа в жилое помещение, принадлежащее истцу, заявлено не было, анализ технических паспортов на дом такого обстоятельства не подтверждает.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя истца о незаконной перепланировке <Адрес обезличен>, приведшей к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, судом отклоняются по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из сведений технического паспорта на дом общая конфигурация помещения спорного коридора площадью <Номер обезличен> кв.м не была изменена. Наличие (отсутствие) в спорном помещении вентиляционной шахты и кладовой, обозначенных в общих поэтажных планах дома в <Номер обезличен> г., вопреки доводам иска, не указывают на незаконность перепланировки помещения.

Учитывая, что стороной истца не представлено доказательств, обосновывающих невозможность защиты права истца, нежели как путем признания права собственности ответчика отсутствующим, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности оспаривания перепланировки судом отклоняются, поскольку истцом таких исковых требований не заявлено, предметом рассмотрения по настоящему делу данные требования не являются, указание на незаконность перепланировки спорного жилого помещения – один из доводов истца, требования которого направлены на признание отсутствующим права собственности ответчика.

С учетом изложенного, возражения ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности не могут быть применены к спорным правоотношениям.

Таким образом правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на часть жилого помещения оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В. Маркова

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 г.