Дело №...
54RS0№...-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при секретаре Дьяченко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайон 7, <адрес>, путем возложения на ответчиков обязанности по демонтажу перегородок.
В обоснование заявленного требования указал, что является собственником <адрес> данном МКД. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, ответчик ФИО3 собственником <адрес>.
ФИО3 установлена перегородка во 2-м подъезде на четвертом этаже, ФИО2 начат монтаж перегородки в 1-м подъезде на третьем этаже.
В результате действий ответчиков, по мнению истца, нарушается общая стилистика подъездной территории дома, уменьшается общее имущество МКД. Возводимые ответчиками перегородки не соответствуют правилам пожарной безопасности, создают угрозу, как истцу, так и третьим лицам.
В судебном заседании истец и его представитель доводы, изложенные в иске, поддержали, настаивали на удовлетворении заявленного требования.
Ответчики, представитель третьего лица ООО УК «Зеленый <адрес>» возражали по доводам, изложенным в письменных отзывах на иск.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайон 7, <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м.. Квартира расположена на третьем этаже первого подъезда МКД.
ФИО3 является собственником <адрес> данном доме. Квартира общей площадью 106,9 кв.м. расположена на 4-ом этаже второго подъезда.
ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной на третьем этаже в первом подъезде.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание, проведенное путем очно-заочного голосования, собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: р.<адрес>, 7-ой микрорайон, <адрес>. Данным собранием принято решение, в том числе, предоставить разрешение на уменьшение размера общего имущества МКД путем реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в общей стилистике подъездной территории дома, расположенного во втором подъезде на 4 этаже 2-х подъездного жилого дома, <адрес> (ФИО3) и <адрес> (ФИО2), в результате которых коридор (места общего пользования) площадью 3,86 кв.м. присоединится к площади, как <адрес>, так и <адрес>, путем возведения перегородки в соответствии с проектной документацией, не нарушая правила пожарной безопасности, а также иные правила, установленные законодательством РФ.
Как следует из протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД – 2198,4 кв.м. (100% голосов собственников). В собрании приняли участие собственники, обладающие 2116,6 кв.м. (96,4% голосов собственников помещений).
На основании вышеуказанного решения ФИО3 подготовлена проектная документация перепланировки и переустройства <адрес>, и на основании решения администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возведена перегородка. В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась и составляет 109,6 кв.м.
Перегородка в первом подъезде – ФИО2, находится в процессе возведения.
Обращаясь с данным иском в суд, истец указывает на то, что вышеуказанное решение общего собрания ничтожно, поскольку отсутствовал кворум для принятия решений. Возведенная ФИО3 и возводимая ФИО2 перегородки нарушают права истца, поскольку в результате действий ответчиков произошло уменьшение общего имущества МКД.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу пунктов 6, 6.2. части 7 статьи 51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в орган местного самоуправления перечень необходимых документов, в том числе согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома, согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки; решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
В силу части 5 статьи 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6 статьи 26 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из приведенных положений следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения перепланировки (реконструкции) жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества МКД.
При его отсутствии такую реконструкцию нельзя признать проведенной в соответствии с требованиями закона.
Как разъяснено в пунктах 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).
Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.
Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.
В ходе проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы установлено, что устройство перегородок и расширение жилой площади за счет площади общего имущества собственников МКД по своему характеру является перепланировкой помещений МКД. В результате действий ответчиков произошло уменьшение общего имущества МКД №... в р.<адрес>. Конфигурация приквартирного холла изменена.
Экспертным заключением также установлено, что перегородки требованиям строительных норм и правил соответствуют, однако не соответствуют требованиям противопожарных норм и правил в части п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.
Также эксперты указали на то, что выполненная собственником <адрес> ФИО3 перепланировка, при которой часть приквартирного холла стала частью квартиры и собственность ФИО3, не создает препятствия истцу во владении и пользовании как своим имуществом, так и общим имуществом МКД (квартиры находятся в разных подъездах).
Возводимая перегородка собственником <адрес> (ФИО2) создает препятствия собственнику <адрес> (истцу) в пользовании как своим имуществом, так и общим имуществом МКД (квартиры находятся на одной площадке).
Как установлено из материалов дела и не оспаривалось ответчиками, согласие всех собственников помещений МКД №... в р.<адрес> на уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома путем присоединения мест общего пользования к <адрес> к <адрес>, ФИО2 и ФИО3 получено не было.
Учитывая, что в результате произведенной ответчиками самовольной реконструкции без получения соответствующего согласия всех собственников помещений МКД произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что, безусловно, нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, в отсутствие согласия всех собственников помещений МКД правовых оснований для сохранения помещения в реконструированном виде не имеется.
Суд отклоняет доводы ответчиков о том, что истец злоупотребляет своими правами, предъявляя данный иск в суд.
Истец является собственником квартиры в МКД №..., следовательно, имеет право на долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома. Уменьшение общего имущества является нарушением прав истца. Нарушенное право подлежит судебной защите.
Разрешая доводы ФИО3 о том, что истец пропустил срок для защиты нарушенного права, суд также находит данный довод необоснованным, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права.
С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца в части обязания ответчиков устранить препятствия путем демонтажа перегородок подлежат удовлетворению.
В силу ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок для выполнения решения суда – три месяца с даты вступления решения суда в законную силу, с учетом объема работ, а также исходя из принципа разумности.
Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда.
На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Принимая во внимание принцип справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также тот факт, что установление неустойки направлено на заинтересованность ответчика исполнить решение суда, суд полагает возможным определить ко взысканию судебную неустойку в размере 500 руб. в день с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку решение суда обретает юридическую силу с момента его вступления в законную силу.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании ФИО1 общим имуществом многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайон 7.
Обязать ФИО2 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку, возводимую на третьем этаже первого подъезда многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайон 7.
Обязать ФИО3 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку, возведенную на четвертом этаже второго подъезда многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, микрорайон 7.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО2 и с ФИО3 в пользу ФИО1 судебную неустойку по 500 руб. с каждого за каждый календарный день просрочки исполнения судебного решения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.