Решение по делу № 2-469/2025 от 05.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.01.2025 Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре ФИО21

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО8, ФИО9 действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО1, ФИО10, ФИО2 в лице представителя ФИО9 к ФИО11, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО8, ФИО9, несовершеннолетний ФИО1 (в лице законного представителя ФИО9), ФИО2 (с согласия законного представителя ФИО9), ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО11, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав следующее.

Истцы имеют в общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на указанный объект недвижимости. Указанный жилой дом находится на земельном участке на территории кадастрового квартала №. Сведения о кадастровом учете испрашиваемого земельного участка отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением на имя ФИО3 городского округа ФИО13 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, соответствии с п.7 ст.39.5 ЗК РФ, Постановлением ФИО12 г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № “О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара”, в чем им было отказано Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № на основании пп.1 п.8 ст.39.15, пп.2 п.16 ст.11.10 ЗК РФ

Исходя из распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что на основании распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровой карте) кадастрового квартала № утверждена схема расположения земельного участка площадью 294 кв.м., занимаемого отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом усадебного типа № на кадастровом плане территории кадастрового квартала №.

Основанием для отказа являются подпункт 1 пункта 8 ст. 39.15 подпункт 2 пункта 16 статьей 11.10 Земельного кодекса РФ (полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, срок действия которого истек).

По мнению Истцов, данный отказ противоречит действующему законодательству, нарушает права истцов и препятствует оформлению права собственности на земельный участок в установленном порядке без обращения в суд.

Согласно Договору купли-продажи между ФИО14 и истцами серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 235,9 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, находящийся по адресу: <адрес>. Просека 9, 2-я линия, жилой дом усадебного типа №, с кадастровым номером: №.

Право собственности ФИО14 возникло на основании решения ФИО3 <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО14 к Департаменту строительства и архитектуры ФИО12 г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом.

ФИО14 приобрел указанный жилой дом вместе с земельным участком под ним ДД.ММ.ГГГГ по договору переуступки прав на долю в строительстве №-ПП, заключенному между ООО «Садко» - «Дольщик 1», ЗАО «Интехавиа» - «Дольщик 2» и ФИО14 который являлся по договору правопреемником.

В свою очередь, ООО «Садко» приобрело жилой дом по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по долевому участию в проектировании и строительстве малоэтажного и усадебного жилья по 9-ой просеке в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из решения ФИО3 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО14 было признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> жилой дом усадебного типа № – истцом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-ПП «переуступки прав на долю в строительстве» заключенного между ООО «Садко» «Дольщик 1», ЗАО «Интехавиа» «Дольщик 2» и ФИО14, по договорам ответчик обязался в предусмотренный соглашениями срок построить объект недвижимости (жилой дом) и после получения разрешений на ввод в эксплуатацию передать ФИО14 соответствующий объект. Предметом договора являлся жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, просека 9, 2-ая Линия, жилой дом усадебного типа №.

Свои обязательства по вышеуказанным договорам ФИО14 выполнил в полном объеме и своевременно, что было подтверждено квитанциями к приходно-кассовому ордеру. Однако оформить дом в собственность не смог, поскольку застройщик не представил необходимые документы для регистрации в УФРС по <адрес>, жилой дом не был введен в эксплуатацию в связи с отсутствием откорректированной проектной и исполнительной документации на застройку и инженерные сети.

Строительство вышеуказанного дома фактически закончено. Постановлением ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ комплексу жилых домов, расположенных на территории Волжского склона по 9-й просеке в ФИО3 <адрес>, присвоен почтовый адрес, в связи с чем, жилой комплекс №, одна из секций которого принадлежала ФИО14, получил почтовый адрес: <адрес>, 9 просека, 2 линия, массив «Здоровье», 3 проезд, <адрес>.

Истец полагает, что жилой дом по адресу: <адрес> уже существовал на дату ДД.ММ.ГГГГ (момент присвоения ему почтового адреса - Постановление ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). Объектам незавершенного строительства почтовый адрес не присваивается. То есть, земельный участок был предоставлен, а жилой дом был введен в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее начала действия ЗК РФ.

В последствии Постановлением ФИО3 внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению истцов жилому дому присвоен новый почтовый адрес: <адрес> линия, <адрес>, корпус 9.

Земельный участок под указанным жилым домом на данный момент является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Данный земельный участок предоставлен Департаменту строительства архитектуры ФИО12 <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование Постановлением ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для застройки жилыми домами.

Таким образом, в настоящий момент установить формального владельца земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес> линия, <адрес>, не представляется возможным. Фактическое владение и пользование указанным земельным участком осуществляют собственники указанного жилого дома – Истцы, которые с момента приобретения жилого дома у ФИО20 и ведут на земельном участке личное подсобное хозяйство, высадили плодовые деревья и кустарники, возвели дворовые постройки, беседку, установили забор, препятствующий проникновению на территорию посторонних лиц.

Границы участка обозначены забором, спора о границах участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, согласованного в индивидуальном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в результате выезда на место, была выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, выполнен расчет координат, определены фактические границы и определено что, границы испрашиваемого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО11 по сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Площадь пересечения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 9-ая Просека, 2-ая Линия, <адрес>, корпус 9 с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0702003:1092 составила 8 кв. м. Координаты границ пересечения определены по результатам полевых замеров.

Причиной данного пересечения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 9-ая Просека, 2-ая линия, <адрес>, корпус 9 с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0702003:1092 послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат границ земельного участка с кадастровым номером №. Ошибку подтверждает и тот факт, что граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702003:1092 пересекает границы жилого дома принадлежащего истцам на праве собственности.

Истцы лишены возможности оформления в собственность находящегося в его фактическом владении и пользовании земельного участка под жилым домом расположенным по адресу: <адрес> во внесудебном порядке, поскольку в предоставлении земельного участка органом местного самоуправления отказано.

На основании изложенного истцы с учетом уточнения требований просят суд:

-признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ;

-исключить сведения о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в части пересечения границ согласно точек координат отраженных в Плане границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить границы испрашиваемого земельного участка согласно Плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать право общей долевой собственности за ФИО8 (4/10 доли), ФИО9 (3/10 доли), ФИО6 (1/10 доли), ФИО4 (1/10 доли), ФИО5 (1/10 доли) на земельный участок общей площадью 277,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом с прилегающей территорией, расположенный по адресу: <адрес>, 9 Просека, 2 линия, <адрес>, корпус 9.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО16

Представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО17 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующий на основании доверенности ФИО18 возражала против удовлетворения заявленных требований ссылаясь на отсутствие у истцов правовых оснований для приобретения спорного земельного участка в собственность.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие и исковые требования удовлетворить в полном объеме. Указав, что земельный участок, границы которого просят установить Истцы, ранее находился во владении и пользовании ФИО14, а после продажи дома перешел Истцам. За время владения земельным участком под жилым домом ФИО14 и впоследствии Истцами на нем велось и ведется личное подсобное хозяйство, высажены плодовые деревья и кустарники, возведены дворовые постройки, беседка, установлен забор, препятствующий проникновению на территорию посторонних лиц. Границы участка обозначены забором. На данный момент никакого спора между ней и Истцами о границах участка не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка согласованного в индивидуальном порядке. Так как наложение границ их земельных участков незначительно, она не возражает против установления границы испрашиваемого земельного участка по координатам, указанным в поданном иске.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО16, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования удовлетворить в полном объеме. Указав, что исковое заявление его права никак не затрагивает. Право собственности на принадлежащий ему земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, границы которого просят установить Истцы, ранее находился во владении и пользовании ФИО14, а после продажи дома перешел истцам. За время владения земельным участком под жилым домом ФИО14 и впоследствии истцами на нем велось и ведется личное подсобное хозяйство, высажены плодовые деревья и кустарники, возведены дворовые постройки, беседка, установлен забор, препятствующий проникновению на территорию посторонних лиц. Границы участка обозначены забором. На данный момент между ним и Истцами о границах участка не имеется никаких споров, в том числе в части границ земельных участков.

Третьи лица - Департамент Градостроительства г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представили.

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ «по долевому участию в проектировании и строительству малоэтажного и усадебного жилья по 9-ой просеке в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года» приобрело ООО «Садко».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Садко» («Дольщик 1»), ЗАО «Интехавиа» («Дольщик 2») и ФИО14 заключен договор №-ПП переуступки прав на долю в строительстве, согласно которому ЗАО «Интехавиа» переуступил на возмездной основе право на участие в долевом строительстве жилого дома усадебного типа на 9-ой просеке <адрес> и получение указанной доли по окончании его строительства и вводе в эксплуатацию в собственность ФИО14

В материалы дела представлен Технический паспорт на домовладение по адресу: <адрес> линия, жилой дом приусадебного типа № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащий ситуационный план участка.

Решением ФИО3 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО14 было признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 9 Просека, 2-я линия, жилой дом усадебного типа №.

Строительство вышеуказанного дома велось на земельном участке, предоставленном Департаменту Строительства и Архитектуры <адрес> специально для строительства малоэтажной жилой застройки, что подтверждается Постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока аренды земельного участка, ранее предоставленного для строительства по 9-ой просеке в ФИО3 <адрес>, Постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления земельного участка Департаменту на праве постоянного (бессрочного пользования) для завершения строительства малоэтажной жилой застройки по 9-й Просеке в ФИО3 <адрес>. В соответствии с Постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Управлению капитального строительства ФИО12 <адрес> разрешено строительство малоэтажной жилой застройки на 9-ой Просеке в ФИО3 <адрес>.

Судом было установлено, что ООО «Садко» («Дольщик 1»), ЗАО «Интехавиа» («Дольщик 2») и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №-ПП переуступки прав на долю в строительстве заключенного между, предметом которого являлся жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилой дом усадебного типа №. Свои обязательства по вышеуказанным договорам ФИО14 выполнил в полном объеме и своевременно, что было подтверждено квитанциями к приходно-кассовому ордеру. Застройщик осуществлял строительство на земельном участке, предоставленном Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары для этих целей в установленном законом порядке, и в соответствии с разрешением на строительство, что подтверждается Постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство вышеуказанного жилого дома окончено, фактически дом передан в пользование ФИО14, однако ФИО14 лишен возможности распорядиться своим правом на спорный объект недвижимости, поскольку до настоящего времени он в эксплуатацию не введен в связи с отсутствием откорректированный проектной и исполнительной документации на застройку и инженерные сети.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Постановлением ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ комплексу жилых домов, расположенных на территории Волжского склона по 9-й просеке в ФИО3 <адрес>, присвоен почтовый адрес, в связи с чем, жилой комплекс №, одна из секций которого принадлежала ФИО14, получил почтовый адрес: <адрес>, 9 просека, 2 линия, массив «Здоровье», 3 проезд, <адрес>.

По договору купли-продажи №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был передан Истцам.

Постановлением ФИО3 внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению Истцов жилому дому присвоен новый почтовый адрес: <адрес>

Таким образом, суд считает установленным, что земельный участок под домом по адресу: <адрес> линия, <адрес> момента его предоставления передавался по непрерывной цепочке сделок вместе с самим домом.

С целью оформления прав на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились с заявлением на имя ФИО3 городского округа ФИО13 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, соответствии с п.7 ст.39.5 ЗК РФ.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Истцам было Отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, а именно земельного участка под жилым домом расположенного по адресу: <адрес>, 9 Просека, 2 линия, <адрес> на основании пп.1 п.8 ст.39.15, пп.2 п.16 ст.11.10 ЗК РФ (полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, срок действия которого истек).

Между тем, как следует из материалов дела, спорный земельный участок изначально приобрёл ООО «Садко» по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом возведен на земельном участке, предназначенном для застройки индивидуальными жилыми домами и существовал, а ФИО14 являлся его законным правообладателем. Вместе с тем, оформить свои права на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке ФИО14 не имел возможности в связи с отсутствием откорректированный проектной и исполнительной документации на застройку и инженерные сети. По данному спору было вынесено Решение ФИО3 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на дату введения Земельного кодекса РФ в действие РФ ФИО14 являлся законным правообладателем жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, границы которого существуют в неизменном виде с момента постройки жилого дома.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч.2 и ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п.1,2 ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу п.5 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право первоначального владельца жилого дома возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, а также принимая во внимание приведенные выше нормы земельного законодательства, суд приходит к выводу о том, что у Истцов возникло право на оформление в общую долевую собственность спорного земельного участка, расположенного под указанным жилым домом, ранее специально отведенного под строительство малоэтажной жилой застройки. Судом установлено, что земельный участок перешел к Истцам в неизменном виде, фактические границы сложились задолго до перехода к Истцам права собственности на жилой дом.

В соответствии с 4.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ 20 введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Статьей 9.1 указанного Закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В целях установления границ земельного участка, занимаемого жилым домом и приусадебным участком истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО15, которой подготовлено Заключение.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ ( с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> линия, <адрес>, по результатам полевых замеров:

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

395679,49

137295,29

395679,08

137301,01

5,73

93°12?13?

395678,97

137302,51

1,50

94°11?39?

395678,63

137302,49

0,34

183°21?59?

395678,13

137309,66

7,19

93°59?21?

395677,80

137309,64

0,33

183°28?6?

395677,70

137311,01

1,37

94°10?29?

395677,42

137312,59

1,60

100°2?58?

395676,88

137318,66

6,09

95°5?2?

395666,27

137317,90

10,64

184°5?50?

395666,63

137311,48

6,43

273°12?34?

395666,45

137310,41

1,09

260°27?3?

395666,47

137308,92

1,49

270°46?8?

395666,09

137308,88

0,38

186°0?32?

395666,61

137301,72

7,18

274°9?14?

395666,21

137301,69

0,40

184°17?21?

395666,32

137300,09

1,60

273°55?58?

395666,82

137294,81

5,30

275°24?35?

395666,85

137294,49

0,32

275°21?21?

395679,49

137295,29

12,67

3°37?17?

В результате испрашиваемая площадь земельного участка составила 277 кв.м.

При межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО19, допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем имеет место несоответствие фактических границ земельного участка с границами, отраженными в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Площадь пересечения 8 кв.м.

Земельный участок по адресу: <адрес> линия, <адрес> расположен в границах отвода земельного участка, предоставленного под строительство малоэтажной жилой застройки по Девятой просеке в ФИО3 <адрес> в соответствии с топографическим материалом, являющимся приложением к Постановлению ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, споры по границам в отношении испрашиваемого земельного участка отсутствуют, что подтверждается Отзывом, представленным ФИО19

В соответствии с заключением ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 277 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> линия, <адрес>, корпус 9, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровом номером № (площадь пересечения 7,55 кв.м.).

В соответствии с выпиской ИСОГД земельный участок расположенный по адресу: <адрес> линия, <адрес>, корпус 9 площадью 277 кв.м., по карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес> расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами(Ж-2). Документация по планировке территории в границах земельного участка не утверждена, красные линии не утверждены. В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах 2 и 3 поясов зоны санитарной охраны головного водозабора.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ч.4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из ч.3 ст.6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ “О государственной регистрации недвижимости”.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Принимая во внимание совокупность представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что спорный земельный участок находится в пользовании истцов, занят жилым домом, принадлежащим истцам на праве собственности, истцы несут бремя его содержания, осуществляют уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, наложение границ испрашиваемого земельного участка и земельного участка № произошло в результате реестровой ошибки, а его собственник - ФИО11 не возражает против ее исправления, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0702003:1092, в части наложения границ, исключении сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0702003:1092 в части пересечения границ, установлении границ испрашиваемого земельного участка, признания права общей долевой собственности за Истцами являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером : № в части наложения границ с земельным участком, расположенным по адресу: гСамара, <адрес>

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 9-я Просека, 2-я линия, <адрес>, корпус 10, с кадастровым номером: №, в части пересечения границ согласно точек координат отраженных в Плане границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Назв.

Координаты

точки

395667,40

1377294.89

395667,10

1377300,25

395666.99

1377301,52

395666,47

1377308,92

395666,09

1377308,88

395666,61

1377301,72

395666,21

1377301.69

395666,32

1377300,09

1824

395666,82395667.40

1377294.811377294.89

Установить границы испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> согласно Плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Назв.

Координаты

точки

395679,49

1377295,29

395679,08

1377301,01

395678.97

1377302.51

395678.63

1377302.49

395678.13

1377309,66

395677,80

1377309,64

395677,70

1377311,01

395677.42

1377312.59

395676,88

1377318.66

395666.27

1377317.90

395666.63

1377311,48

395666.45

1377310.41

395666.47

1377308.92

395666,09

1377308.88

395666.61

1377301,72

395666.21

1377301.69

395666.32

1377300.09

395666.82

1377294.81

395666.85

1377294.49

395679.49

1377295.29

Признать право общей долевой собственности за ФИО8 (4/10 доли), ФИО9 (3/10 доли), ФИО6 (1/10 доли), ФИО4 (1\10 доли), ФИО5 (1/10 доли) на земельный участок общей площадью 277,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом с прилегающей территорией, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО15 в следующих координатах:

Назв.

Координаты

точки

395679,49

1377295,29

395679,08

1377301,01

395678.97

1377302.51

395678.63

1377302.49

395678.13

1377309,66

395677,80

1377309,64

395677,70

1377311,01

395677.42

1377312.59

395676,88

1377318.66

395666.27

1377317.90

395666.63

1377311,48

395666.45

1377310.41

395666.47

1377308.92

395666,09

1377308.88

395666.61

1377301,72

395666.21

1377301.69

395666.32

1377300.09

395666.82

1377294.81

395666.85

1377294.49

395679.49

1377295.29

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> И.В. Пискарева

<данные изъяты>