Дело № 2-3384/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 27.09.2022 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Салей М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что между департаментом недвижимости Администрации г. Омска и ООО «Мирава» был заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2012 № ДГУ/12-2643-К-34, по условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Соглашением, зарегистрированным 02.08.2012, права и обязанности арендатора перешли к ответчику ФИО1 В нарушение условий договора арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. Согласно прилагаемому акту сверки сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86 314,41 рублей. В соответствии с п.5.2. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Истцом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 705,23 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ДИО/3683 в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка № ДГУ/12-2643-К-34, которое ответчиком до настоящего времени требования в добровольном порядке исполнено не было. Просит взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору № ДГУ/12-2643-К-34 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101 019,64 рублей, из которых: 86 314,41 рублей – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 14 705,23 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Стороны при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.ст. 167, 237 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310).

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Решением городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» основной целью деятельности департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования город Омск (п.17); основными задачами департамента являются, в том числе осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска (п. 18).

Для выполнения данных задач департамент осуществляет в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск права собственника в отношении муниципального имущества города Омска.

В соответствии с вышеуказанным Решением № 452 департамент согласно своим полномочиям осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции, а также выявляет самовольно возведенные (возводимые) капитальные объекты, обращается в суд с исками об освобождении самовольно занятых земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляет департамент, а также о сносе объектов самовольного строительства, приостановлении самовольного строительства на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности города Омска, а также на земельных участках (их частях), государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

11.04.2012 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории города Омска № ДГУ/12-2643-К-34, по условиям которого в соответствии с распоряжением Главного управления по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-о «О предоставлении <данные изъяты> аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории города Омска, для строительства автомойки» Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, государственная собственность на который не разграничена на территории города Омска, и относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. (Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, в соответствии с приложением №1 к Договору; кадастровый номер участка <данные изъяты>; местоположение Участка – в <данные изъяты> м. северно-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, <данные изъяты> АО, <адрес>.

Размер ежемесячной арендной платы в соответствии с расчетом, являющимся приложением к указанному Договору составляет <данные изъяты> рублей.

Также в соответствии с п.2.2. Договора арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в случае внесения изменении в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка размер ежемесячной арендной платы за указанный земельный участок составил <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

22.06.2012 договор аренды дополнен соглашением от 22.06.2012, заключенным между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель), <данные изъяты> (арендатор) и ФИО1 в соответствии с п. 2 которого все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды № ДГУ/12-2643-К-34, зарегистрированным 12.05.2012, переходят к новому арендатору ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного акта сверки по договору № ДГУ/12-2643-К-34, расчета пени, расшифровки начислений и поступлений по договору задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку ФИО1 предусмотренную договором аренды обязанность по внесению арендной платы не выполнил, размер задолженности ответчика подтверждается представленными актом сверки по договору аренды, который является математически верным и подтвержденным материалами дела, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска подлежит взысканию задолженность по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 86 314,41 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 705,23 руб.

Как следует из п.1 ст. 9.1. Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.2 п.3 ст.9.1. Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Как следует из абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (п.3 Постановления).

Указанное Постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 01.04.2022.

Учитывая, что с 01.04.2022 по 01.10.2022 указанным Постановлением введен мораторий на начисление финансовых санкций, требование истца о взыскании с ответчика пени из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, начиная с 01.03.2022 является преждевременным, в его удовлетворении надлежит отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3220,39 рублей, исходя из суммы исковых требований – 101 019,64 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору аренды земельного участка № ДГУ/12-2643-К-34 от 12.05.2012 за период с 01.04.2021 по 28.02.2022 в размере 86 314,41 рублей, пени за период с 11.04.2021 по 28.02.2022 в размере 14 705,23 рублей.

В удовлетворении остальной части иска департамента имущественных отношений Администрации г. Омска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3220,39 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2022.

Копия верна

Решение вступило в законную силу ___________

УИД 55RS0002-01-2022-004735-29

Подлинный документ подшит в деле № 2-3384/2022

Куйбышевского районного суда г.Омска

Судья: _________________________ А.Г. Чекурда

Секретарь: __________________________