РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 г. г.Донской Тульской области
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.И.,
при помощнике судьи Томилиной Н.В,,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело N2-792/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 с обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указывает, что между ней и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка купли-продажи садового участка <данные изъяты> Проданный земельный участок принадлежал ФИО6 на праве собственности на основании постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N47 «О передаче земельных участков в собственность членам коллективных товариществ садоводов». При заключении сделки стороны сочли достаточным ее оформление распиской, в связи с чем до настоящего времени ей не зарегистрировано право собственности на приобретенное имущество.
Также указывает, что с момента приобретения земельного участка исполняет обязанности собственника: обрабатывает земельный участок, является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба», уплачивает членские взносы, принимает участие в субботниках на территории земель общего пользования, осуществляет дежурство (по графику). В отношении земельного участка ей проведены кадастровые работы.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследник – дочь ФИО2 знала о совершенной сделки купли-продажи, на земельный участок не претендует. Ее право на земельный участок не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию из владения не предпринималось.
Руководствуясь изложенным, а также нормами действующего законодательства, просит суд:
признать за ней право собственности на земельный участок <данные изъяты> в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, в нем изложенным, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений приведенного выше постановления следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность членам коллективных товариществ садоводов» ФИО3 в собственность бесплатно передан земельный участок площадью 1250 кв.м. При этом в приложении к постановлению в написании отчества ФИО13 имеется ошибка, вместо правильного указано отчество «Трофимович». Суд полагает, что в приложении к постановлению допущена техническая ошибка в части указания отчества собственника. Вместе с тем, спорный земельный участок был выделен именно ФИО3. Доказательств обратного суду не представлено. Ненадлежащее исполнение органами местного самоуправления обязанности по оформлению документов о выделении земельного участка не влияет на наличие вещного права ФИО3 на такой участок.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 была заключена сделка купли-продажи указанного земельного участка. Во исполнение сделки сторонами, ФИО1 передала, а ФИО3 принял земельный участок. Обязательство по оплате приобретенного по сделке купли-продажи земельного участка исполнено ей в полном объеме, что зафиксировано сторонами в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Согласно сведениям представленного нотариусом Донского нотариального округа <адрес> ФИО9 суду наследственного дела, после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО10 (ФИО13 до заключения брака) и супруга ФИО11, являясь наследниками по закону первой очереди, приняли наследство умершего, и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и иными денежными поступлениями, находящимися на хранении в ПАО Сбербанк России, и на жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр.Северо-Задонск, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла.
В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из содержания статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
Таким образом, в связи с принятием части наследственного имущества, ФИО2 и ФИО11 приобрели в порядке наследования все имущество, принадлежавшее наследодателю.
Однако ФИО3 при жизни указанный выше земельный участок в собственность не оформил, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии зарегистрированных прав на него от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истца с момента заключения сделки купли-продажи - с ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что земельный участок <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для садоводства.
В ходе судебного разбирательства лиц, претендующих на спорный земельный участок, не установлено. На протяжении всего времени никто, в том числе, ФИО4, и ФИО11 при жизни, не предъявляли каких-либо прав на данное имущество, что подтвердила в судебном заседании.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принята в члены Садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба». По информации Садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба» с 2007 г. принимает участие в проведении субботников, проводит окос травы на территории общего пользования, задолженности по членским взносам и платежам не имеет.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорным земельным участком под сомнение не поставлены и подтверждены показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые указали, что являются соседями ФИО1 по садовому участку. ФИО1 примерно с 2006-2007 гг. ежегодно обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощные культуры, плодовые деревья и кустарники. На земельном участке есть колодец и теплица. Поменяла по периметру земельного участка забор, благоустраивает садовый домик. В летнее и весеннее время проживает в садовом домике. Кроме ФИО1 и членов ее семьи на земельном участке никого не видели.
Показания данных свидетелей суд относит к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждаются другими исследованными по делу доказательствами, объяснениями самой ФИО1
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем судом не установлено.
В ином порядке для истца ФИО1 оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.
При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности и ее исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт №) право собственности на земельный участок (<данные изъяты> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025.
Председательствующий Е.И.Фролова