Дело № 2-1058/2025

УИД № 44RS0028-01-2025-001085-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кострома 17 сентября 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Казановой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ершовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, обязании произвести регистрацию права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, обязании произвести регистрацию права собственности.

В обоснование требований указала, что 23.07.2007 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи садового дома в целом со всеми расположенными на нем постройками, который находится по адресу: (адрес).

Согласно п. 5 Договора покупатель приобретает право собственности (бессрочного пользования) на вышеуказанный садовый участок со всеми расположенными на нем постройками, после чего принимает на себя все обязанности, в том числе по уплате налогов и прочих платежей, закрепленных в Уставе садоводческого товарищества «Строитель».

В соответствии с п. 6 Договора передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

23.07.2007 года передаточный акт был подписан обеими сторонами Договора.

Согласно акту ФИО2 передал, а ФИО1 приняла садовый участок со всеми расположенными на нем постройками, который находится по адресу: (адрес)

ФИО2 денежные средства по Договору в размере 70 000 рублей получил полностью.

Заключив договор купли-продажи земельного участка от 23.07.2007 года на указанных условиях, передав фактически земельный участок со всеми пристройками во владение истца и получив от него полную оплату, предусмотренную Договором, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и фактически принял исполнение по Договору со стороны истца, в связи с чем, право собственности на земельный участок должно перейти к истцу.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №№ от 28.06.2019 года здания и жилые дома на земельном участке, расположенные по адресу: (адрес), не зарегистрированы и на кадастровый учет не поставлены.

ФИО1 владеет земельным участком со всеми расположенными на нем постройками, что подтверждается справкой от 14.08.2020 года о членстве ФИО1 в НСТ «Строитель», выпиской из протокола № от 23.07.2007 года о включении ФИО1 в НСТ «Строитель» в состав членов НСТ «Строитель», договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в НСТ «Строитель».

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст.12, 131, 218, 309, 420, 425, 432, 454, 549, 551 ГК РФ, ст.ст. 14, 28 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), по договору купли-продажи от 23.07.2007 года;

-обязать Управление Росреестра по Костромской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) в соответствии с договором купли-продажи от 23.07.2007 года.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района, администрация Шунгенского сельского поселения, Управление Росреестра по Костромской области, НСТ «Строитель».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ФИО1 в 2007 году по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 земельный участок с расположенными на нем постройками, однако ФИО2 от регистрации перехода права собственности уклонился.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не поступало.

Третьи лица администрация Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района и администрация Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Костромской области, НСТ «Строитель» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-584/2018, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства № от 28 сентября 1992 года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО5, члену садоводческого товарищества «Строитель», предоставлен земельный участок площадью 535 кв.м., для садоводства и огородничества.

ФИО5 умер ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5, наследниками умершего являются ФИО3 и ФИО2, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: (адрес) денежные средства.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о прав на наследство.

Как установлено судом выше, ФИО2 и ФИО3 с целью реализации наследственных прав в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти своего отца, о чем им были выданы свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, факт принятия ответчиками части наследственного имущества, влечет за собой принятие всего наследственного имущества, в том числе спорного земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

23 июля 2007 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка со всеми расположенными на нем пристройками, находящегося по адресу: (адрес)

Согласно п. 2 Договора стоимость земельного участка со всеми расположенными на нем постройками составляет 70 000 рублей.

Согласно п. 3 Договора до составления настоящего договора вышеуказанный садовый участок со всеми расположенными на нем постройками никому другому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от имущественных прав и претензий третьих лиц.

ФИО2 передал, а ФИО1 приняла садовый участок со всеми расположенными на нем постройками, находящийся по адресу: (адрес) ФИО2 денежные средства по договору в размере 70 000 рублей получил полностью в размере 70 000 рублей, что подтверждается передаточным актом от 23.07.2007 года, подписанный сторонами.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 535 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) до настоящего времени не зарегистрирован.

Как следует из доводов искового заявления, ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество согласно условиям договора купли-продажи.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела №2-584/2018. ФИО1 в 2018 году обращалась в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок и расположенные на нем постройки, в судебном заседании между сторонами достигнуто соглашения о совместном обращении в Управление Росреестра по Костромской области для регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец отказалась от исковых требований, производство по делу прекращено.

Вместе с тем, как пояснила представитель истца ФИО4, регистрация перехода права собственности не состоялась. Несмотря на предпринятые со стороны истца попытки по розыску ответчиков и установления с ними связи, регистрация права собственности на земельный участок до настоящего времени не осуществлена.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 3 статьи 15 указанного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 3 статьи 1 ГК РФ установлено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, у истца отсутствует иной способ защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики передали истцу принадлежащий им спорный земельный участок, однако, злоупотребляя правами, бездействуют, тем самым уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о производстве государственной регистрации права собственности

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 535 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, на имя ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, место рождения (адрес), паспорт серии №.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра регистрации права собственности ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, место рождения (адрес), паспорт серии № №, на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Председательствующий судья О.Ю.Казанова

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.