Гражданское дело № (2-4996/2024)
УИД 68RS0№-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
судьи Стародубовой М.Б.,
при секретаре ФИО3,
с участием ст.помощника прокурора <адрес> ФИО4,
истца ФИО2,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО7 о снятии с регистрационного учета, уточнив в последующем исковые требования к ФИО1 в части о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время брак между ними расторгнут. Во время брака было приобретено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>И, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен брачный договор, согласно которому квартира, которую супруги предполагают приобрести в период брака на имя ФИО2 на средства ипотечного кредита, предоставляемого ему ПАО Сбербанк, по соглашению супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признается личной собственностью ФИО2, а обязанность по возврату вышеназванного кредита его личной обязанностью. Таким образом, спорное жилое помещение является единоличной собственностью ФИО2 и не подлежит разделу как совместно нажитое имущество. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик с согласия истца вселилась в спорную квартиру, они вместе проживали, в последующем брак был расторгнут, но ответчик отказывается в добровольном порядке освободить жилое помещение. Проживание ответчика в квартире нарушает его права как собственника, выселить ответчика в ином порядке не представляется возможным в связи с ее отказом в добровольном порядке освободить жилое помещение. С учетом уточненных требований просит выселить ФИО5, из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>И, <адрес>, признать ФИО5 утратившей право пользования указанным жилым помещением, и снять ее с регистрационного учета.
Протокольным определением к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД по <адрес>.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в части требований, заявленных к ФИО7 о снятии с регистрационного учета прекращено в связи с отказом истца от иска.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что ответчик не является членом его семьи, проживать с ней он не может, вынужден жить в своем доме в <адрес>, р.<адрес>, общего хозяйства они не ведут, ответчик отказывается выселиться и сняться с регистрационного учета, при этом за квартиру кредитные средства никогда не вносила, за проживание и коммунальные услуги не оплачивала, за ЖКУ в настоящее время образовалась задолженность, он хочет продать квартиру, а ответчик препятствует ему в распоряжении принадлежащей ему собственности.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ей негде больше жить. До брака с ФИО2 она проживала со своими родителями, потом переехала к мужу. После расторжения брака продолжает жить в спорной квартире, так как в родительском доме проживает ее брат, мать умерла, а отцу приобретено отдельное жилое помещение. В квартире находятся ее вещи, квартплату она оплачивает. Брачный договор они заключили для того, чтобы ФИО2 одобрили кредит на приобретение спорной квартиры. Просила дать отсрочку на 3 месяца для того, чтобы найти жилье.
Третье лицо УМВД по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, представило письменные возражения, согласно которым требования о снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку в силу Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» органами регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в РФ являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, при этом снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, истец состоял в зарегистрированном браке с ответчиком, на момент рассмотрения спора брак между ними расторгнут.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен брачный договор <адрес>8, по условиям которого правовой режим имущества, установленный договором, распространяется как на уже нажитое имущество, так и на имущество, которое будет нажито.
Из п. 5 брачного договора следует, что квартира, которую супруги предполагают приобрести в период брака на имя ФИО2 на средства ипотечного кредита, предоставляемого ему ПАО Сбербанк, по соглашению супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения признается личной собственностью ФИО2, а обязанность по возврату вышеназванного кредита его личной обязанностью.
Пунктом 6 указанного брачного договора предусмотрено, что ФИО1 не несет ответственности за возврат указанного кредита, а также не требуется ее согласия на приобретение и отчуждение вышеназванной квартиры. ФИО1 не вправе претендовать на имущество ФИО2, указанное в п.5 договора, как в период брака, так и после его расторжения, независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам он будет расторгнут. ФИО2 вправе распоряжаться указанным имуществом по собственному усмотрению, в том числе произвести его отчуждение в любое время и в любой форме без согласия ФИО1.
Заявленные требования истца основаны на наличии у него единоличного права собственности на спорную квартиру и отсутствии у ответчика, не являющейся членом его семьи, правовых оснований для проживания в данном жилом помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно ст. 40 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
На основании ст. 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
В силу п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Как установлено судом, заключенный между сторонами по делу брачный договор ни по форме, ни по содержанию не противоречит действующему Российскому законодательству и, в частности, СК РФ.
На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>И, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» и ФИО2
По условиям брачного договора квартира, которую супруги предполагают приобрести в период брака на имя ФИО2 на средства ипотечного кредита, предоставляемого ему ПАО Сбербанк, по соглашению супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения признается личной собственностью ФИО2, а обязанность по возврату вышеназванного кредита его личной обязанностью.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>И, по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена в том чисое за счет целевых кредитных денежных средств на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемых ПАО Сбербанк.
Ответчик ФИО1 не отрицала, что при заключении брачного договора именно <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>И, относится к личной собственности ФИО2 и что она не несла обязанности по выплате кредита, предоставленного ПАО Сбербанк, за спорную квартиру.
Кроме того, ответчиком в судебном заседании не доказано, что она несла бремя содержания спорной квартиры как в период брака, так и после его расторжения.
Из объяснений истца следует, что в спорной квартире проживает ответчик, что последней не оспорено.
Исходя из положений ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п. п. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуясь положениями ст. ст. 11 ЖК РФ, ст. 3 ч. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», установив, что регистрация ответчика ФИО1 и проживание ее в спорном жилом помещении ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, исходит из того, что ФИО1 членом семьи ФИО2 не является, соглашений, предоставляющих ФИО1 право пользования жилым помещением сторонами не заключалось, последняя не исполняет каких-либо обязанностей по несению расходов на содержание жилого помещения, проживание ответчика в спорной квартире, нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем суд полагает, что требования ФИО2 к ФИО1 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>И, <адрес>.
Что касается заявления ФИО1 о предоставлении ей отсрочки сроком на 3 месяца для приобретения другого жилья, суд полагает необходимым разъяснить ответчику право на обращение с подобным заявлением в суд в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>И, <адрес>.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>И, <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>И, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Б. Стародубова