Дело № 2-2090/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-002458-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., помощнике судьи Тихонове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 09 октября 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 Омского муниципального района <адрес>, ФИО1 Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Омский районный суд <адрес> с названным исковым заявлением. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО2 в 2006 году обратился в СНТ «Ветеран» с просьбой о приеме его в члены СНТ и выделении земельного участка. После чего ему был выделен земельный участок № площадью 600 кв.м. в четвертом наделе, который расположен в <адрес>. Начиная с 2006 года по настоящее время, ФИО2 непрерывно и открыто пользуется и владеет земельным участком, несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО3, но с конца 90-х участок был заброшен и она фактически отказалась от него. Указанный земельный участок числиться в списка СНТ «Ветеран» в числе которых владельцы по различным причинам отказались. Судьбой указанного земельного участка ответчик не интересуется, целевые и членские взносы не оплачивает. В связи с тем, что ответчик не оформил свой отказа от участка, истец не имеет возможности оформить в собственность указанный земельный участок.

На основании вышеизложенного просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный в СНТ «Ветеран» <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ФИО1 Омского муниципального района <адрес>, ФИО1 Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Ветеран», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве, по представленным доказательствам, против чего лица, участвующие в судебном заседании, не возражали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из п. 11 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд с 01.01.2019 осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу положений п. 1 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (п. 2 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктами 2.7 - 2.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ) (далее – Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ) урегулированы особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным коммерческим объединениям.

Как следует из п. 2.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо доказать все элементы давностного владения - добросовестность, открытость, непрерывность и владение имуществом как своим собственным.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как следует из материалов дела, распоряжением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № районному Совету ветеранов распределено 13,5 га земли в совхозе Лузинский для организации садоводческого товарищества «Ветеран», прилегающих к <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СНТ «Ветеран» создано ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования, правопредшественником являлось СТ «Ветеран».

Согласно ст. 7 устава СНТ «Ветеран», утвержденного общим собранием членов СНТ «Ветеран» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), садоводческое некоммерческое товарищество СНТ «Ветеран» является правопреемником садоводческого товарищества СНТ «Ветеран», зарегистрированного постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №-П.

Из ст. 4 устава СНТ «Ветеран» следует, что предметом деятельности является организация коллективного садоводства на земельном участке, общей площадью 19,5 га.

Данные обстоятельства установлены в том числе решением Омского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО8 к ФИО1 ОМР о признании права собственности на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран» является действующим юридическим лицом.

Как следует из справки СНТ «Ветеран», ФИО2 на основании протокола общего собрания членов СТ от ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Ветеран», за ним закреплен земельный участок по адресу: СНТ «Ветеран», участок №, площадью 600 кв.м., о принятии в члены СНТ «Ветеран».

Судом установлено, что ФИО3 использовала данный земельный участок, но на основании того же решения СНТ «Ветеран» исключена из состава членов в связи с неуплатой членских и целевых взносов, а также неиспользованием земельного участка в течение трех лет.

Истец фактическим с 2005 года продолжил пользуется участков, оплачивает членские и иные целевые взносы, задолженности по платежам не имеет

Указанное подтверждается членской книжкой садовода. Кроме того в дело представлены письменные пояснения соседей ФИО9, ФИО10 и ФИО11Ю являющихся собственниками земельных участков в составе СНТ.

Постановлением ФИО1 Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление ФИО1 Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, слова «(СХИ-3) – «Зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов», относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение садоводства» заменены на слова «(СХИ-1) - зона сельскохозяйственного использования за границами населенных пунктов, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: садоводство».

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок №, кадастровый №, образован из земельного массива, ранее предоставленного СТ «Ветеран».

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Имеются сведения о правообладателе ФИО3, которой земельный участок принадлежит на праве собственности в соответствии со свидетельством на право собственности на землю 55-20-10 №

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В качестве основания для возникновения вещного права на участок может выступать акт (свидетельство) о правах на недвижимое имущество, выданный уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пункт 6 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с положениями пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в летную собственность.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 г., имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В то же время, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок №, кадастровый № находится в составе земель СНТ «Ветеран».

При этом земельный участок образован из земельного участка для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, предоставленного СТ «Ветеран» до дня вступления в силу (ДД.ММ.ГГГГ) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

СНТ «Ветеран-4» в настоящее время не существует, спорный участок находится в ведении СНТ «Ветеран».

Ответчик ФИО3 является собственником участок, одна от реализации правомочий собственника фактически отказалсь.

Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец использует испрашиваемый земельный участок по назначению, регулярно оплачивает членские взносы с 2006 года по настоящее время.

Сведений об иных лицах, которые бы оспаривали право истца на указанный земельный участок, либо иным образом претендовали на него, в дело не представлено.

Таким образом, суд полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>м. с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

В.В. Знаменщиков

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025