Дело №
УИД:91RS0№-98
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июля 2025 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.,
при секретаре судебного заседания – ФИО4
с участием представителя истца - ФИО5
представителя ответчика - Тыс О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО1, третьи лица - Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», СОТ «Огонек», о взыскании стоимости расходов на проведение неотделимых улучшений садового дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 1 208 157 руб.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО2 и Ответчиком ФИО1 заключен договор аренды участка с садовым домом. В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора Арендодатель (Ответчик) предоставляет в аренду Истцу участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Каменский, СОТ «Огонек» уч. 7 с кадастровым номером 90:22:010211:112 и расположенного на этом участке садового дома с кадастровым номером 90:22:010211:757. Согласно договора аренды пункт 1.2 Истец обязуется за свой счет отремонтировать предоставленный Арендатором садовый дом до состояния жилого помещения, в котором возможно круглогодичное проживание. В соответствии с п. 3.2 договора Ответчик не возражает против увеличения площади садового дома, без увеличения этажности. Вышеуказанный договор заключен сроком на 1 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ В течение срока действия договора аренды Истец за счет собственных средств и с согласия Ответчика произвел неотделимые улучшения садового дома с кадастровым номером 90:22:010211:757 и земельного участка с кадастровым номером 90:22:010211:112, расположенные по адресу: <адрес>, массив Каменский, СОТ «Огонек» уч. 7. Общая сумма неотделимых улучшений составляет 1 208 157 руб. Между тем, в 20-х числах ноября 2023 г. договор аренды фактически прекратил свое действие, договорные отношения были расторгнуты, ввиду конфликтной ситуации, инициированной Ответчиком. Факт принятия и использования в интересах Истца всех сделанных неотделимых улучшений в результате строительных и отделочных работ спорного земельного участка и садового дома Ответчиком не отрицался. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате стоимости неотделимых улучшений имущества на вышеуказанную сумму в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии. Претензия Ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ Однако, на настоящий момент ответ и оплата по возникшему требованию от Ответчика не поступали.
Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», СОТ «Огонек».
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, исковые требования поддержала. Просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, действующая на основании ордера адвокат Тыс О.А. против удовлетворения исковых требований истца возражала. Пояснила, что согласно договору аренды, арендодатель передает арендатору имущество для проживания. при этом, арендная плата в договоре не указана, т.к. согласно п. 1.2 Договора, арендатор обязуется за свой счет отремонтировать предоставленный садовый дом. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не имеет доступа в принадлежащее ей на праве собственности имущество, так как истец заменила входную дверь и замки на ней, ключи не выдает.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств не подавали.
При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым в сети Интернет по адресу: kiev-simph.krm@sudrf.ru.
В силу части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и нс предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:22:010211:112 площадью 308 кв.м. и нежилого садового дома площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010211:757, расположенных по адресу: <адрес>, массив Каменский, СОТ Огонек, участок 7 (т. 1 л.д. 76-83, 84-90).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды участка с садовым домом (т. 1 л.д. 17).
В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора Арендодатель (Ответчик) предоставляет в аренду Истцу участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Каменский, СОТ «Огонек» уч. 7 с кадастровым номером 90:22:010211:112 и расположенного на этом участке садового дома с кадастровым номером 90:22:010211:757.
Согласно договора аренды пункт 1.2 Истец обязуется за свой счет отремонтировать предоставленный Арендатором садовый дом до состояния жилого помещения, в котором возможно круглогодичное проживание.
Срок аренды составляет 1 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 3.2 договора Ответчик не возражает против увеличения площади садового дома, без увеличения этажности.
Как следует из содержания Договора, в нем отсутствует пункт, предусматривающий условие в случае досрочного расторжения данного договора компенсации стоимости произведенных за счет арендатора неотделимых улучшений и затрат на подготовку помещения к использованию в качестве жилого.
Из пояснений стороны истца следует, что в течение срока действия договора аренды истец за счет собственных средств и с согласия Ответчика произвел неотделимые улучшения садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, массив Каменский, СОТ «Огонек» уч. 7 на общую сумму 1 208 157 руб.
В подтверждение несения расходов на сумму 1 208 157 руб. истец предоставила отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости работ и материалов, используемых при строительстве на земельном участке …, где экспертом было установлено, что в ходе проведенного осмотра было установлено что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, г Симферополь, массив Каменский, СОТ "Огонек", участок №, КН 90:22:010211:112 выполнены следующие работы: садовые дорожки бетон, глубиной 10 см. ширина 80 см длина 11,5м и 8,5 м, всего 1,6 м3 бетон, и 1,6 м3 земляные работы; садовые клумбы 2 шт., длиной 8,5 и 10,5 и высотой 40 см.; бетонное снование под забор, высотой 40 см, шириной 20 см 22м; еврозабор 22 м, 2 м высота; вводная яма под канализацию 3 на 5 м. глубиной 1,5 м итого 22,5 м3 земляных работ; колодцы канализационные диаметр 60 см, 2 по 6 м, 1 по 12 м. внутренние соединительные каналы, 8м.; бетонное покрытие колодцев, 353на 110, глубиной 20 см. итого 0,8 м3 ; крышки колодцев 3 шт.; бетонный фундамент ленточный под заезд, 380на790, глубина 40 см, ширина 20 см, итого 1,3 м3.; засыпка щебнем заезда 5 м3; вывоз мусора 2 камаза; вырубка дерева перед въездом и заливка асфальтом 1шт демонтаж уличного туалета, яма 1 м3-1 шт.; демонтаж забора из сетки-рабицы со столбами на бетонной ленте, лента 12м на 10 см, 20 см высота, 4 столба; бетонная дорожка, 112 на 460, глубина 15 см, итого 0,8 м3 бетон и 0,8 м3 земляных работ отсыпка щебнем, 3 м3; фундамент под пристройку, монолитная плита 335на 600, глубина 30 см, итого 6мЗ бетон пристройка в один камень, ракушка, 335на 600 на 256, итого 20 м2,, 750 блоков; стропильная система 2 м3 дерева, на крышу 350 на 600, 21 м2; покрытие кровли и боковой стенки ондулин 16 листов; окна в пристройке 2 шт, размер 60на70 и 120на 100; демонтаж и установка окон в <адрес> шт 130 на 120; организация дверных проемов в капительной стене с усилением конструкций, 2 шт. 76на197 = 1.5 м2 и 97на205=1,99 м2; возведение перегородочной стены, 1 шт., размер 140 на 220 толщина 20 кирпич, площадь 3м2, 30 шт. кирпича; штукатурные работы, ванна 16 м2, кухня 25 м2; плитка на полу, керамогранит размер 140 на 250 ванна, итого 3,5 м2 и 270 на 295 кухня, итог 8 м2; душевая на бетоне, размер 105на 140; дверь входные, с терморазрывом 1 шт размер 100 на 205, по 25т.р каждая; демонтаж перегородки 365на250, полный кирпич, демонтаж кирпичной печки; потолок ванна и кухня, пеноплэкс 5 мм. размер 140мм на 250мм ванна и 270мм на 295 мм кухня; утепление потолка комнаты пенопласт, 4 мм, размер 550 мм на 365 мм. (т. 1 л.д. 30).
Между тем, в 20-х числах ноября 2023 г. договор аренды фактически прекратил свое действие, договорные отношения были расторгнуты, ввиду конфликтной ситуации, инициированной Ответчиком.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды является собственник имущества.
Статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Согласно статье 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием объекта, при этом необходимое согласие арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и производства улучшений, но также объема и стоимости таких работ.
Как следует из материалов дела и содержания самого договора аренды, с собственником садового дома - ФИО1 не согласовывались объем и стоимость работ капитального характера, улучшающих качественные характеристики объекта. Не предоставлено таких доказательств ни стороной истца, ни стороной ответчика.
Кроме того, судом с целью определения объема и качества выполненных строительных работ по улучшению объекта недвижимости, по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО6 Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:
1.В результате сопоставления данных, полученных при проведении осмотра, материалов гражданского дела, открытых сведений ЕГРН, сведений, имеющиеся в копии регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровыми номерами 90:22:010211:757, технического плана здания, дополнительно предоставленных материалов установлены следующие виды строительных работ, проведенные в исследуемом здании с кадастровым номером 90:22:010211:757, по адресу: <адрес>, массив Каменский, СОТ Огонек, участок 7 на дату проведения экспертизы в период с 2023г. Установлено, что в исследуемом здании с кадастровым номером 90:22:010211:757, по адресу: <адрес>, массив Каменский, СОТ Огонек, участок 7 проведены следующие строительные работы:
возведение пристройки:
фундамент: заливка железобетонной монолитной плиты 3.35м * 3.20м, глубина 30см.; заливка ленточного железобетонного фундамента 4.55м*0.40м*0.30м;
стены: укладка гидроизоляции - 2кв.м, кладка камня ракушечника 34,5кв.м (в камень), 3.7кв.м (в пол камня);
крыша: монтаж стропильной системы 2 м.куб дерева, монтаж листов ондулина 18кв.м;
прихожая № (указана как кухня):
пол - облицовка пола керамической плиткой размером 0.40*0.40 - 8,0кв.м; стены - установка металлической двери (2,0м* 1,0м), установка металлопластикового окна без подоконника (1,20м* 1,0м), штукатурка - 21,3кв.м, штукатурка откосов - 13,4м.п., вывод канализации - пластиковая труба d 50мм; потолок - монтаж теплоизоляционных плит толщиной 2см - 8,0кв.м;
помещение №:
стены - демонтаж перегородки - 9.20кв.м, демонтаж печи - 0.6 м3, снятие обоев - 20,45кв.м, установка металлопластикового окна без подоконников - 2шг (1.28м* 1.44м), оборудование дверного проема на месте оконного 2м*0.95м; потолок - монтаж теплоизоляционных плит толщиной 5см - 20,1кв.м.
коридор №:
потолок - установка канализационной трубы диам. 110мм - 1.21 м; и диам.50мм-1,01м;
стены - оборудование дверного проема на месте оконного 2м*0.76м
санузел №:
пол - выравнивающая стяжка пола высотой 10см. - 3,6кв.м, облицовка поддона под душ керамической плиткой - 2,8кв.м, установка унитаза - 1шт
стены - штукатурка - 13,1кв.м, установка металлопластикового окна без подоконника(0,70м*0,56м), штукатурка откосов - 2,5м.п.. установка канализационной трубы диам.110мм- 3,71м
потолок - монтаж теплоизоляционных плит толщиной 2см - 3,6кв.м
Второй этаж:
коридор №
установка металлической двери (2,0м* 1,0м). установка металлопластикового окна-2шт без подоконников (0.66м*0.66м). заливка бетонной площадки под ду шевую - 1,5кв.м толщиной 10см.
помещение №
стены - установка металлопластикового окна без подоконника - 2шт (1,15*1,18м)
крыша - монтаж теплоизоляционных плит толщиной 30,6кв.м
заливка бетонной площадки под лестницу - 1,0кв.м
2. В результате анализа проведенных строительных работ в 2023г в исследуемом здании с кадастровым номером 90:22:010211:757. по адресу: <адрес>, массив Каменский. СОТ Огонек, участок 7 на дату проведения осмотра определено, что выполненные строительные работы по возведению пристройки привели к изменению площади здания, на дату проведения осмотра работы не завершены, исходя из состава проведенных работ, установлено, что работы по возведению пристройки относятся к реконструкции здания, являются неотделимыми улучшениями, работы по утеплению перекрытий помещений, демонтажу перегородки и печи относятся к капитальному ремонту.
Установлено, что в результате проведенных строительных работ произошло ухудшение и частичная утрата свойств исследуемого здания с кадастровым номером 90:22:010211:757, существующих до начала проведения строительных работ - использовать помещения первого этажа по первоначальному назначению не представляется возможным, использовать помещение второго этажа не представляется возможным - демонтирована лестница.
3.Согласно проведенному расчету рыночная стоимость проведенных строительных работ в четвертом квартале 2024г в садовом доме с кадастровым номером 90:22:010211:757 по адресу: <адрес>, массив Каменский. СОТ «Огонек» уч. 7 исходя из состава фактически выполненных работ составляет 1 242 262,96 рублей.
В процентном соотношении размер проведенных неотделимых улучшений на 1 242 262,96рублей в садовом доме с кадастровым номером 90:22:010211:757, на дату проведения экспертизы исходя из рыночной стоимости садового <адрес> 338 520 рублей, составляет с учетом округления 17% (16,93%)
4.На дату осмотра здания с кадастровым номером 90:22:010211:757, по адресу: <адрес>, массив Каменский, СОТ Огонек, участок 7 проведение строительных работ не окончено, условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище отсутствуют, в исследуемом здании отсутствует необходимый состав помещений (жилые комнаты, кухня, и т.д.), отсутствует отопление, что не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.01,2006г №.
При проведении осмотра установлено, что проведенные строительные работы выполнены некачественно с нарушением требований п. 7.3, п. 7.5, п. 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
некачественно выполнена оштукатуривание поверхностей - имеются наплывы, сколы, трещины, отклонения по плоскости, местами рыхлая и бухтит;
в душевом поддоне кафель уложен неровно с явным заметным выступом одного края относительно общей плоскости, кафельная плитка не подобрана, плитка из разных коллекций;
вся сантехника в ванной комнате не подключена, откосы после демонтажа старых окон и установки новых окон не выровнены, подоконники отсутствуют.
Результат выполненных ремонтно-отделочных работ имеет недостатки в виде сколов, трещин штукатурного слоя, отслоений, плитка уложена неровно с явным заметным выступом (2мм) одного края относительного общей плоскости, - указанные недостатки вызваны нарушениями технологического процесса при выполнении вышеуказанных работ, с нарушением положений СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия".
Установленное сооружение, предназначенное для сбора, хранения и откачки бытовых сточных вод, относится к системам канализации накопительного типа, расположенное на расстоянии 1,50 м(1,70)м от фундамента исследуемого здания и на расстоянии 2,10м (2,40м) до соседнего здания с кадастровым номером 90:22:010211:733 (вид здания «жилой дом), что является нарушением СП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части несоблюдения расстояния до фундамента исследуемого здания с кадастровым номером 90:22:010213:757 на расстоянии 1,50 м(1,70)м и на расстоянии 2,10м (2,40м) до соседнего здания с кадастровым номером 90:22:010211:733.
На дату проведения осмотра установлено, что здание с кадастровым номером 90:22:010211:757 не является жилым, возведенная пристройка к зданию расположена от границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010211:112 на следующем расстоянии:
до границ земельного участка смежных с территориями общего пользования (выходящей на улицу ) на расстоянии 2,10м - то есть менее 5,0 м, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым;
на расстоянии 3.85м до границ земельного участка со стороны прилегающего земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:2140, что соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым;
сооружение канализационного типа для сбора сточных вод установлено на расстоянии 1,50 м(1,70)м от фундамента исследуемого здания и на расстоянии 2,10м (2,40м) до соседнего здания с кадастровым номером 90:22:010211:733 (вид здания «жилой дом), что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым;
высота исследуемого здания 5,60м, количество этажей исследуемого здания - 3 (из них подземный - 1), что соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.
Коэффициент застройки земельного участка соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым;
коэффициент плотности застройки соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.
исследуемое здание с кадастровым номером 90:22:010211:757 с учетом проведенной реконструкции по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, в части этажности, высоты здания, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденные Решением Симферопольский городской совет на 45 сессии 2 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ (изменениями и дополнениями по состоянию на 24.04.2025г).
Исследуемое здание с кадастровым номером 90:22:010211:757 соответствует СП «Основания зданий и сооружений». ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».
5.По результатам проведенного исследования установлено, что в результате проведенной реконструкции техническое состояние исследуемого здания с кадастровым номером 90:22:010211:757 относится к удовлетворительному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют.
По результатам проведенного исследования установлено, что для сбора сточных вод на расстоянии 1,50 м(1,70)м от фундамента исследуемого здания и на расстоянии 2,10м (2,40м) до соседнего здания с кадастровым номером 90:22:010211:733 (вид здания «жилой дом) установлен трехкамерный септик с нарушением требований СП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым в части несоблюдения расстояния до фундамента исследуемого здания с кадастровым номером 90:22:010211:757 и в части несоблюдения расстояния до фундамента соседнего здания с кадастровым номером 90:22:010211:733 - отступ от фундамента необходим для предотвращения размытия фундамента в случае нарушения целостности конструкций накопителя, расположение септика на расстоянии менее нормативного влечёт повышенный риск повреждения фундамента здания (создает угрозу жизни и здоровью, имуществу граждан), нарушая требования ст. ст. 5, 7 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», также установлено нарушение в части отсутствия гидроизоляции, что в последующем приведет к тому, что содержимое накопителя сточных вод будет иметь возможность проникновения в окружающую почву, и создаст опасность причинения вреда в результате эксплуатации.
Установлено, что в результате эксплуатации по назначению исследуемый трехкамерный септик будет оказывать прямое и косвенное негативное воздействие на окружающую среду обитания, создаст опасность причинения вреда окружающей среде обитания и имуществу третьих лиц.
6.В результате полученных, при проведении осмотра, данных о техническом состоянии исследуемого здания с кадастровым номером 90:22:010211:757, с учетом материалов гражданского дела, дополнительно предоставленных материалов, установлено, что с сентября 2023г в исследуемом здании ведутся строительные работы с целью доведения помещений садового дома до состояния жилого, на дату осмотра в 2025г проведение строительных работ не окончено, также установлено, что в результате проведенных строительных работ произошло ухудшение и частичная утрата свойств исследуемого здания с кадастровым номером 90:22:010211:757, существующих до начала проведения строительных работ - использовать помещения первого этажа по первоначальному назначению не представляется возможным, использовать помещение второго этажа не представляется возможным - демонтирована лестница, ведущая на второй этаж, в связи с чем, на дату проведения экспертизы не представляется возможным определить наиболее эффективное использование исследуемого здания, установить принцип наиболее эффективного использования в период с 2023г и на дату проведения осмотра, на основании изложенного невозможно достоверно определить объективный размер арендной платы садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, массив Каменский, СОТ Огонек, уч. 7, на период с ДД.ММ.ГГГГ по день проведения судебной экспертизы.
Заключение экспертизы принято судом в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и положениям Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", научно обосновано, выводы экспертов являются ясными и понятными, эксперты предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ.
Ходатайств о назначении по делу повторной/дополнительной судебной экспертизы участниками процесса не заявлялось.
Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 153, 166, 167, 307, 309, 432, 607, 614, 650, 655, 1102, 1103, 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, исследовав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что при заключении оспариваемого договора аренды сторонами не были соблюдены все необходимые условия, истец принял на себя обязательства по передаче объекта недвижимости в состоянии, предусмотренном условиями договора аренды, однако принятые на себя обязательства надлежащим образом не выполнил, и напротив, согласно выводам эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенных строительных работ произошло ухудшение и частичная утрата свойств исследуемого здания, не доказано наличие согласия собственника объекта недвижимости на производство неотделимых улучшений с указанием на конкретный объем и вид работ, их стоимость, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Кроме того, учитывая изложенное, а также принимая во внимание условия договора, согласно которым понесенные арендатором расходы на неотделимые улучшения в любом случае не подлежат возмещению арендодателем, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 стоимости произведенных последней неотделимых улучшений арендованного имущества противоречит согласованным сторонам условиям договора.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены относимые и допустимые доказательства возникновения на стороне ответчика необходимости возмещения неотделимых улучшений.
С учетом продолжительности рассмотрения дела у истца было достаточно времени для представления соответствующих доказательств в обоснование заявленных требований.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО1 о взыскании стоимости расходов на проведение неотделимых улучшений садового дома - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Хулапова Г.А.