УИД 29RS0011-01-2025-000659-62
Дело № 2-372/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года с. Красноборск
Красноборский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Гарбуз С.В., при секретаре Смеловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указано, что она является единоличным собственником жилого дома с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № *** по тому же адресу. Право собственности на жилой дом у неё возникло на основании наследственных правоотношений (1/3 доли в праве унаследована после смерти отца ФИО2, 1/3 доля получена в дар от брата ФИО4 и 1/3 доли в праве признана решением Красноборского районного суда). При оформлении наследственных правоотношений относительно имущества, оставшегося после смерти отца ФИО2, вопрос о передаче ей прав на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок между сторонами не разрешался. Спор по поводу признания права собственности на указанный выше земельный участок между ней и ответчиками отсутствует. Более того, ответчики, передавая ей право на доли в праве деловой собственности на дом в результате заключения гражданско-правового договора (ответчик ФИО4 договор дарения от __.__.______г.), а также не возражая против признания за ней права собственности на долю в судебном порядке (ответчик ФИО3), тем самым передавали ей и права землепользования на спорный земельный участок.
Ссылаясь на положения ст.1 Земельного кодекса РФ говорящей о том, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, учитывая, что в настоящий период времени относительно указанных выше жилого дома и земельного участка допускается нарушение принципа единства судьбы объекта недвижимости (здания) и земельного участка, указывает на то что, она, как единоличный собственник жилого дома оказалась лишена права владения и распоряжения расположенным под ним земельным участком, а также лишена возможности совершения в отношении него юридически значимых действий.
Истец ФИО1, ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании участия не приняли. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, нотариус Красноборского нотариального округа Архангельской области ФИО5, администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области участия в судебном заседании не приняли, о дате, времени и месте его проведения извещены. Заявлений и ходатайств не поступало.
Представителем третьего лица администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области представлен письменный отзыв, в котором указано, что согласно сведениям ЕГРН правообладателем спорного земельного участка является ФИО2, в связи с чем, администрация против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
В силу ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, если она не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст.1111 ГК РФ).
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что истец согласно выписки из ЕГРН является собственником жилого дома с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № *** по тому же адресу.
Из выписки ЕГРН на спорный земельный участок следует, что право собственности на него зарегистрировано за ФИО2.
Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер __.__.______г..
Право собственности на жилой дом кадастровым номером № *** расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> истца возникло на основании наследственных правоотношений. 1/3 доли в праве общей долевой собственности унаследована после смерти отца ФИО2 в соответствии с решением Красноборского районного суда от 27.12.2010 по делу 2-265/2010. Вторая треть дома получена в дар от брата ФИО4 по договору дарения от __.__.______г.. Право же на третью треть дома признано за истцом решением Красноборского районного суда от 28.08.2020 по делу 2-290/2020.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Поскольку спорный земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности, судебного решения о включении его в наследственную массу не требуется.
Таким образом, учитывая, что право собственности истца, на жилой дом, никем, в том числе и наследником по закону, не оспаривается, следуя принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, суд полагает обоснованным требование истцы о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Следовательно, право собственности истицы на земельный участок в настоящее время может быть установлено и зарегистрировано на основании судебного решения, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № ***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2025 года.
Судья подпись С.В. Гарбуз
***
***