РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Москва

Мотивированное решение составлено 9 июля 2025 года.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10929/2025 по иску С., К. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к Департаменту городского имущества города Москвы, в котором просят суд признать за С. и К. право собственности на ½ доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № * площадью 56 кв.м, расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: *, кадастровый номер *, за каждым.

Требования мотивированы тем, что 19.09.2011 между ООО «Строительная компания «АРГО» (участник долевого строительства) и ООО «Комземстрой» (застройщик) заключен договор участия № МК-А-2/3/4, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство по строительству своими силами и/или с привлечением других лиц многоквартирного жилого дома (далее также – МКД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (далее также – участник) ряд объектов долевого строительства согласно приложению к договору. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Московской области 03.10.2011. 13.02.2012 между ООО «Строительная компания «АРГО» (участник) и истцами (правопреемники) заключен договор № 3/4Г/8-4 об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве от 19.09.2011 № МК-А-2/3/4, согласно которому участник уступил, а правопреемники приняли права и обязанности в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры строительный номер 4 общей проектной площадью 60,04 кв.м, находящейся на 8 этаже, секция Г, в МКД, расположенном по адресу: *, в том числе право требования указанной квартиры по ½ доле каждому. Цена договора уступки составила 3 549 440 руб. Договор цессии зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Московской области 21.02.2012. ООО «Комземстрой» дало свое согласие ООО «Строительная компания «АРГО» на передачу прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве от 19.09.2011 и подтвердило факт оплаты и отсутствие претензий по оплате объекта (спорной квартиры). В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство МКД завершено, однако квартира не передана истцам по акту приема-передачи.

Истец С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявил.

Истец К., являющаяся также представителем истца С. по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истцов по доверенности Л. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности К. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.07.2003 между Министерством строительного комплекса Московской области в лице Министра строительства Правительства Московской области ФИО1, действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области и постановления Правительства Московской области от 28.08.2001 № 270/28, органом местного самоуправления Наро-Фоминского района в лице ФИО2, действующего на основании Устава муниципального образования «Наро-Фоминский район, Московской области» и ООО «Комземстрой» в лице генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, именуемые в дальнейшем, соответственно, «Министерство», «Администрация» и «Инвестор» или «Стороны», предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) жилого дома, далее именуемого объект, на земельном участке по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Марушкино с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 500 млн. рублей, в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля администрации) – 15%.

30.01.2004 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района (арендодатель) и ООО «Комземстрой» (арендатор) заключен договор № 1465 аренды земельного участка общей площадью 2,97 Га, расположенного по адресу: М.О., Наро-Фоминский р-н, Марушкинский с/о, д. Марушкино под строительство многоэтажной застройки.

19.09.2011 между ООО «Строительная компания «АРГО» (участник долевого строительства) и ООО «Комземстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>, 4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать участнику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.4 договора объектом долевого строительства являются квартиры, перечисленные в приложении № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, находящиеся по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>, 4.

В приложении № 19 к договору представлен поэтажный план квартир № 4, расположенных на 4, 8, 10, 11, 12 этажах, секции Г по строительному адресу: *.

30.01.2012 ООО «Комземстрой» составлено гарантийное письмо за исх. № 21, из которого следует, что двухкомнатная квартира строительный № 4, расположенная в секции Г на 8 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 60,16 кв.м по строительному адресу: * не обременена какими-либо правами третьих лиц, свободна от долгов и в долю Администрации Наро-Фоминского муниципального района не входит, предметом залога не является; после сдачи жилого дома Государственной комиссии будет оформлена на граждан: С., * г.р., и К., * г.р., в общую долевую собственность по ½ доли каждому (л.д. 30).

13.02.2012 между ООО «Строительная компания «АРГО» (участник) и истцами (правопреемники) заключен договор № 3/4Г/8-4 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2011 № МК-А-2/3/4, в соответствии с которым участник уступил, а правопреемники приняли права и обязанности в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры строительный номер 4 общей проектной площадью 60,04 кв.м, находящейся на 8 этаже, секция Г, в МКД, расположенном по адресу: *, в том числе право требования указанной квартиры по ½ доле каждому.

Цена договора уступки, согласно п. 6 договора, составила 3 549 440 руб., 3 179 652,50 руб. из которых является субсидией, предоставленной гр. ФИО4 на семью в составе 2-х человек согласно свидетельству о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища № 34661, выданного на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 21.11.2011 № Р 57-8555, и суммы в размере 369 787,50 руб., которая оплачивается правопреемниками из собственных средств на расчетный счет участника (л.д. 45).

В материалы дела представлена копия договора именного блокированного целевого счета № * от 10.12.2011, заключенного между АКБ «Банк Москвы» и С., получившим свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья № 34661, предметом которого является открытие клиенту и обслуживание банком именного блокированного счета № * в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.10.2001 № 896-ПП «О предоставлении жителям Москвы, нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидий на строительство или приобретение жилья» для зачисления клиенту в установленном законодательством порядке денежных средств на строительство или приобретение жилья (далее – субсидии), а также собственных денежных средств клиента и перечисления денежных средств с ИБЦС на строительство или приобретение жилья в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 32).

На основании заявления ФИО4 на перевод денежных средств на счет ООО «Строительная компания «АРГО» осуществлен перевод денежных средств в размере 369 787,50 руб. с назначением перевода «договор 3/4Г/8-4 об уступке прав требований от 13 февраля 2012 г. по договору участия в долевом строительстве МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 г.» (л.д. 31).

Платежным поручением от 23.03.2012 № 25 ФИО4 осуществил перечисление денежных средств в пользу ООО «Строительная компания «АРГО» в размере 3 179 652,50 руб. с назначением платежа «Перечисление по договору об уступке прав требования № 3/4Г/8-4 от 13.02.2012 года, за счет средств безвозмездной субсидии» (л.д. 21).

Возражая против удовлетворения исковых требований по мотиву неоплаты стоимости квартиры по договору, представитель ответчика доказательств в обоснование данных возражений не представил, равно как и не представил доказательств отмены распоряжения о выделении субсидии истцу С., предоставленной ему для строительства либо приобретения жилья, а потому данные доводы признаются судом несостоятельными.

04.10.2024 выдано разрешение № 77-18-012186-2024 на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 37-43).

14.10.2024 квартире № * по адресу: * присвоен кадастровый номер * (л.д. 15).

Согласно справке, выданной ГБУ МосгорБТИ 23.12.2024, по данным технического учета по состоянию на 12.04.2024 учтен многоквартирный дом, расположенный по адресу: *; многоквартирный дом с официальным адресом: * и дом 3, расположенный в комплексе многоэтажных жилых домов (этап 1) по адресу (местоположению): Москва, НАО, пос. Марушкинское, <...>, 3, 4, указанному в разрешении на строительство от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021, являются одним и тем же объектом недвижимости; адрес: * зарегистрирован в адресном реестре объектом недвижимости города Москвы на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы о присвоении адресов объектам адресации от 18.04.2024 № 54167; регистрационный № 101281042; дата регистрации: 18.04.2024 (л.д. 14).

Согласно справке, выданной ГБУ МосгорБТИ 17.03.2025, по данным технического учета по состоянию на 12.04.2024 по адресу: * учтена двухкомнатная квартира общей площадью 56,0 кв.м; квартира с официальным адресом: * (архивный адрес: *, квартира *, зарегистрирован в адресном реестре объектом недвижимости города Москвы на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы о присвоении адресов объектам адресации от 18.04.2024 № 54167; регистрационный № 101281042; дата регистрации: 18.04.2024) и квартира, строительный № 4, расположенная на 8-м этаже секции Г дома № 3 в «Комплексе многоэтажных жилых домов» (этап 1) по адресу (местоположению): Москва, НАО, пос. Марушкинское, <...>, 3, 4, указанному в разрешении на строительство от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021, является одним и тем же объектом недвижимости; адрес * зарегистрирован в адресном реестре объектом недвижимости города Москвы на основании Закона города Москвы от 08.05.2014 № 13 (л.д. 19).

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцами права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истцов права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истцами выполнены их обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истцов, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Внуково, <...>, кадастровый номер *, соразмерно их долям, установленным договором, а именно: по ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. (паспорт *), К. (паспорт *) к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за С. право собственности на ½ доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № *, общей площадью 56 кв.м, расположенную на 8 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: *, кадастровый номер *.

Признать за К. право собственности на ½ доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № *, общей площадью 56 кв.м, расположенную на 8 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г*, кадастровый номер *.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова