К делу № 2-2928/2025

УИД 23RS0042-01-2025-003377-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Павловой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевой О.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО4 с исковым заявлением о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование исковых требований указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> ПАО Сбербанк и ответчик ФИО2 заключили кредитный договор <№>. Согласно условиям Кредитного Договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере 6 000 000,00 рублей на 360 месяцев под 18,5% годовых на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке, по адресу: <адрес>, площадью 314+/-6 кв.м., кадастровый <№>. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору залог приобретаемого в собственность объекта недвижимости – вышеуказанный земельный участок. Обременения в пользу ПАО Сбербанк подтверждаются выпиской из ЕГРН на земельный участок <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ипотека в силу закона. Также для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору с ответчиком ФИО4 заключен договор поручительства от 10.11.2023г. В связи с тем, что Заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащем образом, неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 535 448,50 руб., из которых: 566 542,63 руб. - просроченные проценты; 5 950 012,96 руб. – просроченный основной долг; 484,40 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 18 408,51 руб. – неустойка за просроченные проценты. Ответчикам направили письма с требованием о полном досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора. Требование банка не выполнено. В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>; взыскать с ответчиков в солидарном порядке вышеуказанную сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 89748,00 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона – принадлежащий на праве собственности ФИО2 земельный участок, площадью 314+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере 900 000,00 руб., способ реализации - с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила об удовлетворении иска в полном объеме, возражала против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Согласно положениям ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.

Согласно пп. «в» п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

Учитывая, что движение дела № 2-2928/25 отражено на сайте Приморского районного суда г. Новороссийска в установленном законом порядке, ответчики не были лишены возможности отслеживать движение дела посредством телекоммуникационных устройств с подключением к сети «Интернет» (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в «Интернет»).

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (судебная повестка направлена по адресу регистрации ответчиков - ШПИ <№>, ШПИ <№>), в судебное заседание не явились, тем самым, распорядившись своими процессуальными правами, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков, суд считает причины неявки ответчиков ФИО2, ФИО4 неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст.432 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепт) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (п.2 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить и уплатить процент на нее.

В силу правил, изложенных в п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей статьи (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из объяснений представителя истца, материалов дела судом установлено, <ДД.ММ.ГГГГ> ПАО Сбербанк и ответчик ФИО2 заключили кредитный договор <№>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 6 000 000,00 рублей на 360 месяцев под 18,5% годовых на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке площадью 314+/-6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Заемщик обязался возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей, подписанного должником собственноручной подписью. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является Ипотека приобретаемой недвижимости – земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обременения в пользу ПАО Сбербанк подтверждаются выпиской из ЕГРН на земельный участок <№>, ипотека в силу закона, номер государственной регистрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Кроме того, для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор поручительства от <ДД.ММ.ГГГГ> с ФИО4

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п.2.2 договора поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.

Таким образом, поручитель полностью несёт перед банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 15 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Судом также установлено, что ответчик в нарушение п. 7 Кредитного договора и ст. 819 ГК РФ не исполняет обязанности по возврату кредита и уплате процентов, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производит. За период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 535 448,50 руб., в том числе: 566 542,63 руб. - просроченные проценты; 5 950 012,96 руб. – просроченный основной долг; 484,40 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 18 408,51 руб. – неустойка за просроченные проценты.

<ДД.ММ.ГГГГ> истец направил ответчикам ФИО2, ФИО4 требование о досрочном истребовании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в котором изложил требование о досрочном возврате всей суммы просроченной задолженности по кредитному договору по состоянию на 16.04.2025г., в указанный в письме срок, и о намерении Банка в случае неисполнения требования, расторгнуть кредитный договор. Ответчики требование не исполнили, задолженность по настоящее время не погашена.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением, или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, следует, что ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о значительном нарушении обязательств, обеспеченных ипотекой, и являются безусловным основанием для обращения взыскания на вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 (Восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете.

В соответствии с п. 11 кредитного договора сторонами согласована начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости в 900 000,00 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоднократные нарушения, допущенные ответчиком при исполнении обязательств по возврату кредита, является существенным нарушением кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению в полном объеме, кредитный договор <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует расторгнуть; с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по вышеуказанному договору за период с 13.12.2024г по <ДД.ММ.ГГГГ> (включительно) в размере 6 535448,50 руб., обратив взыскание на предмет ипотеки в силу закона - земельный участок площадью 314+/-6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, зарегистрированный на праве собственности за ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 900 000,00 руб., способ реализации - с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 89 748,00 руб., которые подтверждаются платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО2 (дата рождения: <ДД.ММ.ГГГГ>, место рождения – <адрес>, паспорт <№>), ФИО4 (дата рождения: <ДД.ММ.ГГГГ>, место рождения - <адрес>, паспорт <№>) о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Кредитный договор <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> – расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 (дата рождения: <ДД.ММ.ГГГГ>, место рождения – <адрес>, паспорт <№>), ФИО4 (дата рождения: <ДД.ММ.ГГГГ>, место рождения- <адрес>, паспорт <№>) солидарно в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (включительно) в размере 6 535448,50 руб., судебные расходы в оплате государственной пошлины в размере 89748,00 руб., а всего 6 625 196 (шесть миллионов шестьсот двадцать пять тысяч сто девяносто шесть) рублей 50 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона – земельный участок площадью 314+/-6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, зарегистрированный на праве собственности за ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 коп., способ реализации – с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2025.

Судья А.В. Павлова