Дело № 2-792/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28октября2022года г.Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Тляшевой Т.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отделу по Давлекановскому району и г. Давлеканово о государственной регистрации перехода права собственности, об обязании зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка.

Иск мотивирован тем, что между ним и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 708 +/- 9 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: РБ <адрес>, ул. <адрес>. Денежные средства согласно договору переданы ФИО4 в полном объеме. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. На данный момент он лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок ввиду того, что ФИО5 не может совершать сделки в процедуре банкротства. Расчет между сторонам произведен полностью. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке, на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку ФИО5 уклоняется от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации сделки. ФИО5 заключенную сделку не оспаривает. Истец просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 708 +/- 9 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: РБ <адрес>, ул. <адрес>; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово.

В уточненном исковом заявлении к ответчику ФИО4 истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 708 +/- 9 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: РБ <адрес>, <адрес>; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по <адрес> и <адрес>. Ссылается на то, что между ним и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 708 +/- 9 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: РБ <адрес>, ул. ДД.ММ.ГГГГ 41. Денежные средства согласно договору переданы ФИО4 в полном объеме. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. На данный момент он лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок ввиду того, что ФИО5 не может совершать сделки в процедуре банкротства.

В отзыве на исковое заявление представитель межмуниципального отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Росреестра по РБ просит в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать. Указывает, что истец, привлекая Управление в качестве соответчика, не обосновывает какие нормы действующего законодательства были нарушены регистрирующим органом, что свидетельствует о том, что права и законные интересы истца Управлением не нарушались. С заявлением о государственной регистрации перехода права на земельный участок обе стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ не обращались.

В возражениях на исковое заявление финансовый управляющий ФИО6 просит отказать в удовлетворении исковых требований. Указывает, что истец ссылает на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО6 Во все регистрирующие органы сделаны запросы о предоставлении информации о наличии зарегистрированного имущества за должником. Поступил ответ о наличии зарегистрированного за должником: земельного участка, площадью 708 кв.м., по адресу: РБ <адрес>. Заявление о признании ФИО4 банкротом принято Арбитражным судом РБ ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сделка совершена в трехлетний период до принятия заявления о признании ФИО4 несостоятельным (банкротом), то есть в период подозрительности, установленной п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве. По мнению заявителя сделка совершена должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, поскольку на момент ее совершения должник отвечал признаками неплатежеспособности (или недостаточности имущества). В момент совершения сделки у ФИО4 имелись неисполненные обязательства перед ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», Межрайонная ИФНС № по РБ, ООО «<данные изъяты>» в размере 814592 рублей. Следовательно на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отвечал признаками неплатежеспособности, недостаточности имущества. Покупатель ФИО1 должен был знать об обстоятельствах совершения сделки. На все имущество должника наложен запрет на регистрационные действия в связи с возбуждением исполнительного производства в отношении продавца. При запросе покупателем выписки по ЕГРН на дату сделки, данная информация ему была известна. Уменьшение размера имущества должника привело к утрате возможности кредиторам получить удовлетворение своих требований по обязательствам ФИО4 за счет его имущества, поскольку должником совершены сделки по отчуждению имущества в пользу ФИО1 Таким образом, фактические обстоятельства дела подтверждают наличие всей совокупности условий для признания сделки недействительной по основаниям, установленным п. 2 ст. 61 Закона о банкротстве. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда РБ утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в предложенной финансовым управляющим редакции. Указанное определение от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалось. ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим опубликовано сообщение о проведении торгов. Лот № – земельный участок, площадью 708 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим опубликовано сообщение о результатах торгов. ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим заключен договор купли-продажи с победителем торгов. Таким образом, с момента обращения финансового управляющего до заключения договора купли-продажи обеспечительных мер наложено не было, победитель торгов является добросовестным покупателем. На рассмотрение Арбитражного суда РБ поступило заявление ФИО1 об исключении из конкурсной массы должника: лот № земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда РБ заявление оставлено без движения в связи с тем, что подано с нарушением требований, установленный Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО7

В возражениях на исковое заявление третье лицо ФИО7 просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ им по итогам торгов заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. На момент участия в электронных торгах он осмотрел земельный участок, на котором находилось заросшее некапитальное строение в форме гаража и строение, напоминающее фундамент. Иных строений на участке не было. Также он просмотрел участок на публичной кадастровой карте с использованием фотографий со спутника. Карта подготовлена к лету 2016 года, на которой также изображены: гараж и подобие фундамента, то есть те же самые постройки, что и при личном осмотре. На фото других построек не было. По свидетельствам соседей земельный участок не эксплуатировался порядка 10 лет. На ДД.ММ.ГГГГ им были проведены работы по очистке участка от растительности и проведены работы по подготовке участка к строению дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями согласилась.

Треть лицо ФИО7 с исковыми требованиями не согласился.

Ответчик ФИО5, третье лицо финансовый управляющий ФИО6 и представитель третьего лица межмуниципального отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Росреестра по РБ, в судебном заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик направил для защиты своих интересов представителя ФИО2 Представитель межмуниципального отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Росреестра по РБ ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1 и 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений возможности по своему усмотрению вступать в договорные отношения с другими участниками, определяя условия таких отношений, а также заключать договоры как предусмотренные, так и прямо не предусмотренные законом.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО4 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 708 +/- 9 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: РБ <адрес>, ул. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 708 +/- кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора стоимость земельного участка составляет 100000 рублей.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости его сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Следовательно, по отношению ко всем третьим лицам отчуждатель недвижимой вещи до регистрации перехода права собственности остается ее собственником (а сама эта вещь может стать объектом взыскания его кредиторов, например, при его банкротстве), тогда как приобретатель этой вещи, даже полностью уплативший покупную цену и вступивший во владение ею, не считается ее собственником.

Каких-либо достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, а также факт обращения за государственной регистрацией недвижимого имущества, в материалах дела не имеется и суду не представлено. Отсутствие в установленном законом порядке государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество не порождает у ФИО1 прав и обязанностей на него.

В отзыве на исковое заявление представитель межмуниципального отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Росреестра по РБ также подтвердил, что с заявлением о государственной регистрации перехода права на земельный участок обе стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ не обращались.

При этом, ФИО8 дано согласие своему супругу ФИО4 на продажу принадлежащего ему земельного участка по адресу: <адрес>, только ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим имущества утверждена арбитражный управляющий ФИО6

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в предложенной финансовым управляющим редакции.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок реализации имущества гражданина.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим опубликовано сообщение о проведении торгов: Лот № – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 708 +/- 9 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: РБ <адрес>, ул. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим опубликовано сообщение о результатах торгов.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО6 с победителем торгов ФИО7 заключен договор купли-продажи, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ <адрес>, ул. <адрес>.

Определение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы должника оставлено без движения.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи.

Спорный земельный участок к имуществу, указанному в ст. 446 ГПК РФ не относится, соответственно он, в силу п. 3 ст. 213.25 вышеназванного Закона должен быть включен в конкурсную массу.

В соответствии с п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Из решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что заявление ФИО4 о признании его несостоятельным (банкротом) принято определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен истцом и ответчиком в трехлетний период до принятия заявления о признании ФИО4 несостоятельным (банкротом), то есть в период подозрительности, установленный п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Таким образом, судом установлено, что в момент заключения ФИО1 и ФИО4 договора купли-продажи Арбитражным судом РБ рассматривалось заявление ответчика о признании его несостоятельным (банкротом); данная сделка совершена должником в период, когда у него имелась просроченная задолженность перед кредиторами, то есть в пределах трехлетнего периода подозрительности; доказательств государственной регистрации прав на спорный земельный участок не имеется; а в настоящее время земельный участок при реализации на торгах приобретен ФИО7

С учетом изложенного, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий В.Р.Галимзянов

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года.