Дело № 2-1082/2025
УИД № 42RS0013-01-2025-000960-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Междуреченск 31 июля 2025 года
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Искаковой Р.А.,
при помощнике судьи Гуровой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит: признать за ним право собственности на гараж, здание нежилое, расположенный по адресу: <адрес> гараж <данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ работникам шахты Усинская, были отведены земельные участки под строительство гаражей. Земельный участок, на котором расположен гараж, был отведен Администрацией г. Междуреченска под строительство гаражей <адрес>. По факту, в ДД.ММ.ГГГГ там были выстроены блоки гаражей. Спорный гараж расположен на земельном участке, допускающем строительство индивидуальных гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ его отец - С.А.Н., по письменной расписке приобрел у М.А.В. гараж, который расположен по адресу: <адрес>, район школы № ряд №, место №. С указанного времени, отец пользовался данным гаражом. Бывший владелец был работником ш. Усинская, собственными силами строил спорный гараж. В ДД.ММ.ГГГГ отец умер. На момент смерти отец был женат на ФИО2, которая не претендует на спорный гараж. С момента смерти отца он открыто и добросовестно продолжает пользоваться гаражом.
Считает, что за ним может быть признано право собственности на спорный гараж, в силу приобретательной давности, так как он открыто и добросовестно владеет, и пользуется гаражом более 18 лет.
В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации Междуреченского муниципального округа – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление, согласно которого, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц в судебное заседание, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п.п. 10, 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.
Однако в любом случае при разрешении спора о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежит установлению как юридически значимый факт - является ли спорный объект недвижимым имуществом.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ С.А.Н. купил у М.В.М., по расписке гараж, который расположен по адресу: <адрес>, что не было оспорено в ходе рассмотрение дела (л.д.10).
В архивном отделе администрации Междуреченского муниципального округа на хранении находятся решения Исполнительного комитета Междуреченского городского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ - решения «Об отводе земельных участков», в которых содержатся сведения об отводе земельных участков под строительство индивидуальных <адрес> не значится. За ДД.ММ.ГГГГ - решения «Об отводе земельных участков организациям города», в которых не содержатся сведения об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей <адрес> В связи с отсутствием сведений в архивных документах, представить архивную копию решения за ДД.ММ.ГГГГ, об отводе земельного участка для строительства гаражей <адрес>), не представляется возможным (л.д.64-77)
Из представленных документов следует, что Администрация ОАО ФИО5 просила согласовать земельные участки в <адрес> застроенный гаражами из 5 блоков и подъездами к ним. Участок застроенный из 90 гаражей выделялся администрацией и комитетом профсоюзов шахты ДД.ММ.ГГГГ.Земля находилась в ведомстве шахты до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93).
Также представлено ходатайство руководства шахты ОАО ш.Усинская о предоставлении разрешения на оформление построенных гаражей работниками предприятия в ДД.ММ.ГГГГ на земельном отводе шахты в районе школы № <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ земельный отвод был закреплен за шахтой Усинская, в ДД.ММ.ГГГГ был передан городу.(л.д.94)
По данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Междуреченского городского округа объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> - на учёте не значится (л.д.86).
В ответе Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» сообщается, что сведениями о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не располагает (л.д.89).
В соответствии с адресным планом Междуреченского городского округа гаражи имеют фактическое местоположение: Российская Федерация, <адрес>. Объекту недвижимости адрес не присваивался (л.д.22).
С.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.24).
М.В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101).
Судом установлено, что после смерти М.В.М., наследственное дело не заводилось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел (л.д.104).
Из экспертного заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует: проведённое обследование строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, позволяет сделать следующие выводы:
- техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах гаража, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;
- строительные конструкции, расположенные в пределах Объекта, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, удовлетворяют условиям прочности и устойчивости;
- здание соответствует нормам и правилам пожарной безопасности согласно Федеральному закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЭ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
- техническое состояние конструкций здания соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьям 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ;
- здание гаража находится на значительном удалении от жилой застройки, не нарушает норм освещенности и инсоляции жилых зданий, а также требования СП 42.13330.2016 (актуализ. редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).
На основании вышеизложенного, нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес> можно признать пригодным к эксплуатации, как законченное строительством капитальное строение с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и не создающее угрозу для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушающее законных интересов третьих лиц (л.д.26-50)
Суд в силу положений ч. 1 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает данное экспертное заключение, проведенное <данные изъяты>», надлежащим доказательством по делу, обратного суду не представлено.
Как следует, из технического паспорта объекта, здания гаража, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (л.д.11-21).
В ходе судебного разбирательства правопритязаний третьих лиц на спорный гараж не заявлено.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> поскольку, подтвердилось давностное владение более 15 лет, является добросовестным, открытым, истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Принял меры по обеспечению сохранности имущества.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты> (паспорт № №), право собственности на гараж (здание нежилое), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд Кемеровской области.
Мотивированное решение будет составлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Р.А. Искакова