Дело №
УИД 28RS0№-21
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ пгт Новобурейский
Бурейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пасюк И.М.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бурейского муниципального округа, в обоснование указав, что в 2004 году истец выкупил у члена кооператива «Турбина» объект незавершенного строительства, а именно, гараж № в блоке №, общей площадью 34,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <...> в 150 метрах от автодороги на <адрес> по направлению на Восток, кадастровый номер ФИО22:1580. В 2005 году он своими силами и за счет собственных средств достроил гараж. С момента окончания строительства гаража он владеет им постоянно, открыто и добросовестно уже более 18 календарных лет.
Во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж не представляется возможным.
Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гараж № в блоке №, общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <...> в 150 метрах от автодороги на <адрес>, по направлению на Восток, с кадастровым номером ФИО23:1580, с действительной стоимостью 124 083 рубля.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что гараж он приобрел в недостроенном состоянии, его внесли в члены кооператива вместо лица, у которого он приобрел гараж, после чего он завершил строительство своими силами и за свой счет. Просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа ФИО4 представила письменный отзыв, в котором указала, что согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок расположен на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны безопасности и земли иного специального назначения. Согласно п. 1 ст. 87 ЗК РФ землями такой категории признаются земли, которые расположены за границами населённых пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. Земли промышленности и иного специального назначения в соответствии со ст. 7 ЗК РФ составляют самостоятельную категорию земель Российской Федерации. Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требованием градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Также указала, что администрация <адрес> не обладает сведениями и не может пояснить, что земельный участок, расположенный в кадастровом квартале ФИО24:1580, использован по назначению и виду разрешенного использования. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации округа, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа ФИО5 представил письменный отзыв, в котором указал, что в соответствии с правилами землепользования и застройки рп. (пгт) <адрес> земельный участок с кадастровым номером ФИО25:1580 отнесен к зоне Р2-Зона открытых пространств реки, озёр и ручьёв, озеленение, сохраняемое как луг травостой и мелких групп из деревьев. (P1, P2). В реестре муниципальной собственности муниципального образования Бурейский муниципальный округ нежилое строение гараж №, в блоке №, общей площадью 34,7 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>-2, 1 микрорайон, в 150 метрах от автодороги на <адрес>, по направлению на Восток, кадастровый номер ФИО26:1580 не числится. До настоящего времени право собственности на спорный гараж никем не заявлялось. Сведениями о наличии претензий, судебных споров, инициированных органами местного самоуправления, по вопросу сноса спорного гаража МКУ КУМ Бурейского муниципального округа не располагает. Просил исковые требования оставить на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.
Истец в обоснование иска ссылался на положения ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).
Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В данном случае, по мнению суда, подлежат применению именно нормы о приобретательной давности, учитывая основания иска, в частности, приобретение спорного имущества у лица, право собственности которого не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж № в блоке №, общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <...> в 150 метрах от автодороги на <адрес>, по направлению на Восток, с кадастровым номером ФИО27:1580, с действительной стоимостью 124083 рубля.
Постановлением Талаканской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство гаражей» подтверждено, что в районе постоянного поселка Талакан для строительства кооперативных гаражей был выделен земельный участок площадью 8,5 га, на председателя гаражного кооператива «Турбина» возложена обязанность по оформлению документации по строительству гаражей.
Согласно списку владельцев гаражного кооператива «Турбина», блок № (<адрес>-2), утвержденному главой <адрес>, ФИО1 являлся членом гаражного кооператива, в данном списке значится под №.
Распоряжением главы Бурейского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале ФИО28, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: <адрес>, пгт. Талакан, разрешенное использование земельного участка – под отдельно стоящий гараж до 3-машиномест, площадью 37 кв.м.
Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением главы Бурейского муниципального округа <адрес>, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования – под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадь земельного участка составляет 37 кв.м.+/- 11 кв.м. Земельный участок обозначен характерными точками границ 1 Х-№; Y-№; н1 Х-№; Y-№13; н2 Х-№; Y-№; н3 Х-№; Y-№; 1 Х-№ Y -№. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано.
Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в указанных координатах на основании вышеназванных схемы и межевого плана на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером ФИО29:1580, номер кадастрового квартала ФИО30, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 37+/- 11 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеет разрешенное использование под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес> Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, имеет инвентарный №, площадь 34,7 кв. м, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей один; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО31:1580.
В соответствии с актом оценки состояния спорного гаража, выполненного обществом с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект», и выданного ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра – в процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкциях. Работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасное использование прилегающей территории с соблюдением технических условий.
Из письменного уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-188718696 следует, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.
Согласно сведениям председателя МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа, нежилое строение гараж №, в блоке №, общей площадью 34,7 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>-2, 1 микрорайон, в 150 метрах от автодороги на <адрес>, по направлению на Восток, кадастровый номер ФИО32:1580 в реестре муниципальной собственности муниципального образования Бурейский муниципальный округ не числится.
Согласно ответу главы Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, у администрации Бурейского муниципального округа отсутствуют основания для предоставления ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером ФИО33:1580 и расположенного на нем объекта
в виду того, что у ФИО1 нет документа, подтверждающего распределение на основании общего собрания кооператива, либо иного документа, устанавливающего такое распределение гаража либо земельного участка лично ему.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что у ФИО1 в пользовании имеется гараж, который он использует по назначению уже на протяжении 20-25 лет. Гараж был приобретен у ФИО9, который с 2008 года не проживает в поселке. Достройку гаража ФИО1 осуществлял самостоятельно, был включен в списки членов кооператива. Гараж ФИО1 расположен в ряду других гаражей. Каких-либо претензий по поводу использования гаража со стороны третьих лиц не предъявлялось.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются с материалами дела, исследованными судом, не противоречат основаниям иска. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.
Таким образом, суд, принимая доводы истца о том, что ему было отказано в государственной регистрации гаража, в связи с тем, что им не были представлены документы, подтверждающие права на заявленный объект недвижимости, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 18 лет, начиная с 2004 года, когда приобрел его в недостроенном виде, что также подтверждается показаниями свидетелей, принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...>, выдан Талаканским отделением милиции ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 283-010) право собственности на гараж общей площадью 34,7 кв.м., инвентарный номер согласно техническому паспорту 10:215:002:007451690, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, на земельном участке с кадастровым номером ФИО34:1580.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна:
Судья Бурейского районного суда И.М. Пасюк