Решение по делу № 02-3379/2024 от 10.01.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и по встречному иску *** к *** о признании брачного договора недействительным, разделе совместно нажитого имущества.

77RS0001-02-2024-000683-30

№ 02-3379/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3379/2024 по иску *** к *** о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и по встречному иску *** к *** о признании брачного договора недействительным, разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

*** обратилась в суд с иском к ***, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: ***, снять *** с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивировала тем, что она является единственным собственником жилого помещения по адресу: ***. В квартире до заключения брачного договора от 27.07.2023 зарегистрирован ответчик в качестве мужа и сособственника. На основании брачного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу до 30.08.2023, однако свое обязательство не исполнил. Брачные отношения с ответчиком прекращены с 01.08.2023, совместное хозяйство с этого времени не ведется, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не выполняет с 01.09.2023. Подано исковое заявление о расторжении брака. Ответчик с 03.12.2023 выехал в другое место жительства по адресу: ***, вывез принадлежащие ему вещи, с тех пор по месту регистрации не проживает. От выполнения обязательства, указанного в брачном договоре о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик уклоняется.

Не согласившись с предъявленными требованиями *** предъявлен к *** встречный иск, в котором он просил признать недействительным брачный договор, заключенный сторонами 27.07.2023, удостоверенный ***, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ***, зарегистрированный в реестре за № ***; произвести раздел совместно нажитого имущества:

- признать за *** право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру площадью 61,7 кв.м, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***;

- признать за *** право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру площадью 61,7 кв.м, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***;

- выделить в собственность *** автомобиль марки ***;

- выделить в собственность *** земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью 875 +/- 10 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид - для личного подсобного хозяйства в полевых условиях.

В обоснование заявленных требований указал, что 29.06.2013 между сторонами по иску заключен брак. С декабря 2023 года супруги проживают раздельно, семейные отношения прекращены. 27.07.2023 подписан брачный договор, в соответствии с условиями которого совместно нажитое имущество разделено следующим образом: автомобиль ***, приобретенный в период брака, поставленный на учет на имя ***, выделен супругу. Стоимость автомобиля после произошедшего 26.02.023 дорожно-транспортного происшествия составляет 170 000 руб.; вышеуказанный земельный участок с кадастровой стоимостью 10 683,75 руб. также выделен супругу; спорная квартира выделена супруге. Долговые обязательства из кредитного договора № *** от 16.02.2022, заключенным супругами с ПАО “Сбербанк” являются личными обязательствами супруги. Компенсация в размере 1 000 000 подлежит выплате супругу за счет имеющихся у супруги личных денежных средств с подтверждением факта получения распиской. Остальное имущество, имущественные права, долговые обязательства являются собственностью того супруга, на имя которого они приобретены или оформлены. Условия брачного договора ставят супруга в крайне неблагоприятное положение, поскольку он полностью лишается права собственности на единственное жилое помещение, совместно нажитое супругами в период брака.

Истец *** и ее представитель, действующий на основании ордера, *** заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Встречный иск не признали, указав, что условия брачного договора исполнены, за исключением снятия ответчика с регистрационного учета, истец по встречному иску получил предусмотренную договором компенсацию. Ранее представили возражения на встречный иск.

Ответчик *** и его представитель, действующий на основании доверенности, *** в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении. Встречный иск поддержали, просили удовлетворить его. Указали, что ответчик не был согласен с заключением брачного договора, но исполнял его условия. Договор ставит его в крайне невыгодное положение. Представил возражения на иск.

Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей сторон, огласив показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Согласно ч. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, определенный ст. 34 СК РФ, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

В силу ч. 3 ст. 42, ч. 2 ст. 44 СК РФ брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Судом установлено, что 29.06.2013 между *** и *** заключен брак.

В период рассмотрения настоящего дела 16.04.2024 брак сторон прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 317 Ярославского района города Москвы от 13.03.2024.

Спорным является жилое помещение - квартира площадью 61,7 кв.м, с кадастровым номером ***, по адресу: ***, приобретенная супругами в период брака в общую совместную собственность на основании договора № *** уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенного 16.02.2022. В отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

В квартире зарегистрированы *** года рождения, *** года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.

27.07.2023 *** и *** заключен брачный договор, удостоверенный ***, зарегистрированный в реестре за № ***.

Согласно условиям договора им устанавливается иной, отличный от законного, режима собственности на имущество, приобретенное супругами в период брака до заключения настоящего брачного договора, а также на будущее имущество супругов.

К любому движимому и недвижимому имуществу, приобретенному супругами в период брака до заключения настоящего брачного договора, а также любому движимому и недвижимому имуществу, которое будет приобретено каждым из супругов в период брака (будущее имущество супругов), в период брака и в случае его расторжения будет применяться договорный (раздельный) режим собственности супругов, а именно: имущество будет являться собственностью того супруга, на имя кого оно приобретено или оформлено (за исключением имущества, указанного в п. 2.4 настоящего договора).

Согласно условиям договора автомобиль марки ***, и земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 875 +/- 10 кв.м, приобретенные в период брака в общую совместную собственность и оформленные на *** в период брака и в случае его расторжения будет являться личным имуществом супруга, то есть ***. Спорная квартира, в отношении которой зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, в период брака и в случае его расторжения будет являться личным имуществом супруги, то есть ***. Согласие залогодержателя на переход права собственности на указанную квартиру к супруге получено (п. 2.2 - 2.4 брачного договора).

Из п. 2.5 брачного договора следует, что супруги договорились о том, что долговые обязательства, вытекающие из кредитного договора в период брака и в случае его расторжения будут являться долгами супруги, будут исполняться обеспечиваться супругой самостоятельно.

Пунктом 2.6 брачного договора супруги пришли к соглашению о том, что супруга за счет имеющихся у нее личных денежные средств выплатил супругу компенсацию в размере 1 000 000 руб. Указанные денежные средства после получения их супругом как в период брака, так и в случае его расторжения будут являться личными денежными средствами супруга.

В пункте 6.3 брачного договора указано, что супруг имеет намерение сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу квартиры, указанной в п. 2.4 настоящего брачного договора, в срок до 30.08.2023.

Возражая против встречного иска, *** настаивала на том, что брачные отношения между супругами прекращены с 01.08.2023, совместное проживание прекращено с декабря 2023 года. Указала, что истец по встречному иску, ссылаясь на низкую стоимость автомобиля, не учитывает, что автомобиль находился в его единоличном пользовании, на нем он 26.02.2023 попал в ДТП в участием множества автомобилей, в совершении которого был признан виновным, а автомобиль потерял товарную стоимость. Впоследствии *** тратил на ремонт автомобиля совместные денежные средства, отремонтировал его и продал, в связи с чем невозможно оценить реальную стоимость автомобиля. Земельный участок приобретался за 500 000 руб. в 2020 году. Согласно проведенной истцом оценкой рыночной стоимости земельного участка, в соответствии с отчетом № ***, составляет 709 000 руб. На момент заключения брачного договора спорная квартира находилась и находится в настоящее время в залоге у ПАО “Сбербанк России” в связи с заключением кредитного договора № *** от 16.02.2022 на покупку квартиры. С момента заключения брачного договора истец самостоятельно несет бремя погашения кредита. Перед подписанием брачного договора стороны неоднократно встречались у нотариуса, вносили корректировки в брачные договор. Приняв решение о заключении брачного договора, в мае 2023 года стороны обратились в банк для согласования условий такого брачного договора, в том числе для согласования условия о выводе *** из состава созаемщиков по кредитному договору. Истец во встречному иску не учитывает, что при приобретении спорной квартиры *** использовала свое имущество, которые не подлежит разделу: вносила денежные средства от проданной машин, приобретенной до брака, от продажи квартиры, приобретенной до брака, средства от продажи которой впоследствии были вложены в приобретенные супругами квартиры, в которых большая доля принадлежала истцу. При погашении ипотеки истец использовала денежные средства, полученные в дар от своих родителей. При заключении брачного договора сторонами был учтен весь объем имущества, который принадлежит лично ***. В приобретение спорной квартиры вложены в основном денежные средства истца, которые являются ее собственностью и не подлежат разделу. При заключении и подписании брачного договора ответчик не заявлял ни о кабальности его условий, ни то, что изложенные в договоре условия ставят его в крайне неблагоприятное положение.

Ответчик (истец по встречному иску) настаивал, что утверждения *** о дате прекращения брачных отношений не соответствуют действительности, поскольку они посещали психолога для сохранения брака, 23.09.2023 им на имя супруги оформлена дополнительная дебетовая карта, по которой супруга совершала расчеты до 11.11.2023. При рассмотрении иска о разводе *** возражал несогласие с указанной супругой даты прекращения семейных отношений. Не соответствует действительности утверждение о том, что автомобиль после ДТП был восстановлен за счет общих средств супругов. Земельный участок в Крыму приобретен на основании договора купли-продажи за 20000 руб., представленная ответчиком по встречному иску оценка земельного участка не отражает его стоимость на дату подписания брачного договора. *** утверждает, что спорная квартира приобретена исключительно за счет общих средств супругов и общих долговых обязательств по кредитному договору.

Вместе с тем, приведенные выше истцом возражения и доводы подтверждены материалами дела, в том числе договорами купли-продажи квартир, свидетельствами о государственной регистрации права, документами органов опеки и попечительства о разрешении отчуждения квартиры, в которых дети истца имели доли в праве собственности, договором дарения в целях обеспечения детей истца долями в праве собственности на жилое помещение, копией кредитного договора от 16.02.2022, копией обращения *** от 09.05.2023 в личном кабинете сайта “Домклик” о выводе его из состава созаемщиков по кредитному договору, копией заявления *** в банк от 28.05.2023 о выводе *** из состава созаемщиков по кредитному договору, уведомлением банка от 14.07.2023 о согласии на вывод *** из состава созаемщиков по кредитному договору, копией дополнительного соглашения от 14.07.2023 к кредитному договору с банком, которым *** исключен из состава созаемщиков, справками об остатках задолженности по кредиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно положениям ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака” (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 15), общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как разъяснено в абз. 2 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15, если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу пункта 3 ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, одни из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны недействительными по требованию этого супруга.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с п. 6.9 брачного договора, супруги подтверждают, что они получили от нотариуса все разъяснения по заключенному брачному договору, в том числе о правовых последствиях совершаемой сделки. Участникам сделки разъяснения понятны. Настоящий брачный договор содержит весь объем соглашений между сторонами отношении предмета настоящего брачного договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представление, которые могли быть приняты или сделаны супругами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего брачного договора. Никаких дополнений и изменений к изложенным условиям брачного договора супруги не имеют, содержание брачного договора соответствует действительным намерениям супругов.

Ответчик (истец по встречному иску) *** в судебном заседании подтвердил, что он действительно выехал из спорной квартиры в декабре 2023, о чем свидетельствует и договор найма жилого помещения, в ПНД на учете не состоит, занимает руководящую должность, условия брачного договора исполнял, после его заключения кредит за квартиру не оплачивал, не оспаривал, что большую часть денежных средства за квартиру внесла ***.

На момент заключения брачного договора *** заверял, что брачный договор заключен им не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, договор не является для него кабальной сделкой и условия брачного договора не ставят его в крайне неблагоприятное положение, о чем имеется его подпись в договоре.

Таким образом, при достаточно длительной подготовке брачного договора и при его подписании, согласования условий брачного договора с ПАО “Сбербанк России” *** осознавал, что он отказывается от доли в праве собственности на спорную квартиру, спорная квартира переходит в собственность ***, а также понимал, что квартира является его единственным жильем, добровольно обязался сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. *** достоверно знал условия брачного договора и исполнял их, в том числе получил предусмотренную договором денежную компенсацию, что подтверждается распиской. Признавая, что спорное жилое помещение перешло в собственность ответчика по встречному иску, *** согласился с исключением его из состава созаемщиков по кредитному договору, и с момента заключения брачного договора не вносил платежи в счет его погашения, тем самым, признавая как условия брачного договора, так и право собственности *** на квартиру.

Письменная форма брачного договора соблюдена. Брачным договором, заключенным между *** и ***, изменен установленный законом режим совместной собственности супругов, в том числе по воле ***.

Брачный договор подписан истцом по встречному иску собственноручно в присутствии нотариуса, *** ознакомлен с его условиями, содержанием и правовыми последствиями избранного правового режима имущества, составов имущества, перешедшего каждому из супругов в результате заключения сделки. При подписании договора стороны подтвердили, что их воля сформирована свободно, самостоятельно и без понуждений.

Доказательства наличие пороков воли *** на момент подготовки, заключения и подписания брачного договора суду не представлено.

Возможность отступления от равенства долей посредством заключения брачного договора предусмотрена действующим законодательством, а несоразмерность выделенного каждому из супругов имущества не является безусловным основанием для признания брачного договора недействительным.

Довод истца по встречному иску о том, что спорная квартира является его единственным жильем также не является безусловным основанием для признания брачного договора недействительным, поскольку положения семейного законодательства, их разъяснения при изменении режима общей собственности в отношении совместно нажитого имущества посредством заключения брачного договора не предусматривают обязательного соблюдения требований об обеспеченности супругов жильем.

При этом суд учитывает, что при приобретении спорной квартиры в большей части использовались денежные средства истца, в том числе от реализации ранее принадлежащих истцу квартир на праве личной собственности (долей в праве собственности).

Таким образом, доводы истца по встречному иску о том, что заключенный сторонами брачный договор ставит его в крайне неблагоприятное положение, не нашли своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Также в ходе рассмотрения дела судом был допрошен свидетель ***, из показаний которого следует, что он знаком с истцом и ответчиком. В августе 2023 года, после прекращения брачно-семейных отношений *** с ***, он попросил пожить у свидетеля и примерно через три недели переехал, но куда свидетелю не известно. Также отметил, что со слов *** отношения между супругами испортились на фоне бытовых конфликтов. После того, как ответчика повысили в должности, между свидетелем и *** доверительные отношения прекратились. Отметил, что ответчик предпринимал действия к аренде квартиры и с кем-то встречался относительно данного вопроса. Кроме того, ответчик знакомился с девушками на сайтах знакомств, и ходил с ними на свидания. Никаких мыслей относительно возврата в семью не высказывал.

Свидетель *** показала суду, что с истцом и ответчиком познакомилась на работе. Фактически стороны прекратили брачно-семейные отношения весной 2023 г. Со слов истца, свидетелю известно, что ответчик не готов был тратить денежные средства на семью, и хотел жить для себя. Свидетель в августе 2023 года, была в гостях у *** и мужских вещей не видела. Также со слов истца свидетелю известно, что истец дала ответчику 200 000 руб., чтобы он съехал с квартиры, в которой они проживали.

Суд принимает показания допрошенных свидетелей, которые показали про, касающиеся периода прекращения брачных отношений между истцом и ответчиком, которые полностью согласуется в том числе, на обстоятельства, на которые указывает истец в иске.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания брачного договора, заключенного *** и *** 27.07.2023, не имеется. Следовательно, отсутствуют основания для раздела совместно нажитого имущества, режим которого изменен брачным договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ответчик *** в соответствии с ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ не является членом семьи ***, в спорной квартире не проживает, соглашения между сторонами относительно прав пользования квартирой и проживания в ней не заключалось. напротив, согласно условиям брачного договора *** обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства до 30.08.2023 года, однако не сделал этого.

Регистрация ответчика в спорной жилом помещение, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом - квартирой собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению без сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *** к *** о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать *** утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Решение суда является основанием для снятия *** с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

В удовлетворении встречного искового заявления *** к *** о признании брачного договора недействительным, разделе совместно нажитого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 января 2025 года

Судья А.С. Меркушова