УИД 77RS0009-02-2024-007105-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/2025 по иску ООО «АВИЛОН-М» к ФИО1, ФИО2 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное проектное состояние, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «АВИЛОН-М» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о возложении обязанностей приведения части общего имущества многоквартирного дома в первоначальное проектное состояние путем демонтажа возведенного козырька над балконами кв. 2 и 3 по адресу: адрес, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в сумма, мотивируя тем, что ООО «АВИЛОН-М» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, где правообладателями права собственности квартиры № 2 является ответчик ФИО2, квартиры № 3 ФИО1 На основании жалоб через официальный сервер Правительства Москвы и в Жилищную инспекцию адрес от собственника квартиры № 26 по адрес фио со стороны ООО «АВИЛОН-М», в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего держания общего имущества многоквартирного дома была проведена проверка вход в подъезд 1, согласно Акту от 15 февраля 2024 года, было установлено присутствие надстройки балкона над козырьком подъезда № 1 на уровне 2 этажа, на указанном уровне находятся квартира № 2 и 3 тамбур был закрыт, доступ для внутри квартирного осмотра не предоставлен. Ответчики, своими действиями нарушают законные права и интересы соседей многоквартирного дома, а также не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания обще имущества многоквартирного дома, препятствует надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Представитель истца ООО «АВИЛОН-М» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию общедомового имущества – многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, была возложена на управляющую компанию ООО «АВИЛОН-М», которое обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, сохранность общедомового имущества и правил пожарной безопасности..

Согласно пункту 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ООО «АВИЛОН-М» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, где правообладателями права собственности квартиры № 2 является ответчик ФИО2, квартиры № 3 - ФИО1

В ООО «АВИЛОН-М» от фио поступило заявление, из которого следует, что по адресу: адрес было установлено присутствие надстройки балкона над козырьком подъезда № 1 на уровне 2 этажа, на указанном уровне находятся квартира № 2 и 3 тамбур был закрыт, доступ для внутри квартирного осмотра не предоставлен., что создает угрозу травмирования в случае схода снега и льда, нарушает внешний вид и комфортное проживание граждан.

15.02.2024 года комиссией представителей ООО «АВИЛОН-М» произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: адрес, по итогам проведенного обследования составлен акт, в соответствии с которым, на момент обследования выявлено, что над подъездом № 1 жителями квартиры № 2 и 3 произведено устройство козырька в зоне расположения второго этажа.

Повторный выход был осуществлен 05.03.2024 года, ситуация не изменилась. Нарушения были зафиксированы Актом от 05.03.2024 года.

В адрес собственника были направлены требования о привидении общего имущества в проектное - состояние: 14.02.2024 года - ФИО1, 06.03.2024 года – ФИО1 17.04.2024 года - ФИО2 и ФИО1 07.05.2024 - ФИО2 и ФИО1

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом.

Положениями пп. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением) отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о согласовании реконструкции многоквартирного дома принимается единством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещение в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Кроме этого, положениями п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно пункту 4.6 Свода правил "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденного приказом МЧС России от 21 ноября 2012 г. N 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

В соответствии с п. 10.1, 10.13 требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 января 2011 года «об организации переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» ,при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан. Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.

Суд приходит к выводу, что работы по реконструкции многоквартирного дома, выполненные ответчиками в нарушение установленных действующим законодательством Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, принятых с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, сами по себе являются нарушением прав и законных интересов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В принадлежащей ответчикам квартире были произведены строительные работы, путем возведения козырька над балконом квартиры, в результате которых были изменены такие параметры объекта как площадь и объем, а также изменены внешние границы объекта (наружная конфигурация.

Такие изменения объекта недвижимости означают его реконструкцию, что прямо следует из содержания п. 14 ст. 1 адрес Кодекса РФ, а не перепланировку помещения.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Необходимых разрешений на проведение реконструкции спорного объекта недвижимости ответчик не получал.

Тогда как согласно п. 3. Приложения N 1 (Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах) к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 года N 508-ПП устройство балконов и террас на первых этажах относятся к работам по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и требующим до начала проведения работ получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в МКД.

С учетом указанных положений суд приходит к выводу, что действия ответчиков ФИО2 и фио привели к изменению параметров объекта капитального строительства. При этом суду, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих получение согласия собственников жилого дома на проведение реконструкции.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что вопреки положениям действующего законодательства, ответчики возвели козырек над балконом дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что проведены работы по реконструкции многоквартирного дома с нарушением градостроительного и жилищного законодательства, и считает , что на ответчиков ФИО2 и фио должна быть возложена обязанность по восстановлению фасада многоквартирного дома по адресу: адрес проектное состояние, путем демонтажа козырька балкона в зоне квартиры № 2 и 3, на уровне второго этажа, демонтажа водоотводных труб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2 и фио в пользу истца ООО «АВИЛОН-М» в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспортные данные, место регистрации адрес), ФИО2 (паспортные данные, место регистрации адрес) привести часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес первоначальное проектное состояние путем демонтажа козырька балкона в зоне квартиры № 2 и 3, на уровне второго этажа.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, место регистрации адрес), ФИО2 (паспортные данные, место регистрации адрес) в пользу ООО «АВИЛОН-М» в счет возврата государственной пошлины сумма ( по сумма с каждого)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025 года