УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в отношении сведений ЕГРН о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении координат поворотных точек границ (части границ) земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что

на основании решения Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по делу 2-2043/2024 ФИО1 принадлежит на праве собственности здание гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 30 метрах юго-восточнее <адрес>. Правами на земельный участок, занятый гаражом, истец не располагает. Для оформления имущественных прав на земельный участок, занятый гаражом, истец <дата>. обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно схеме, площадь земельного участка составляет 36 кв.м. Письмом от <дата> ответчик сообщил истцу, что по предложенному варианту образования земельного участка по схеме имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № в связи с чем согласование схемы в предложенном виде невозможно.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» ФИО2, действующая на основании доверенности, представила суду письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что в соответствии с данными публичной кадастровой карты гаражный бокс истца с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 30 метрах восточнее <адрес>, пересекает границу земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № входящего в единое землепользование с кадастровым номером № ОАО «РЖД» использует земельный участок с кадастровым номером № площадью 7477322 кв. метров, на основании Договора аренды от <дата> №-Р, заключенного с Территориальным Управлением Росимущества по <адрес> на 49 лет. Указанный участок поставлен на кадастровый учет <дата> в соответствии с Нормами отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, определены «ОСН <дата>-97. Отраслевые строительные нормы. Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог», принятыми Указанием МПС России от <дата> № С-1 ЗбОу, позднее закреплены приказом Минтранса России от <дата> №. Границы указанного участка определены на кадастровом плане от <дата> №, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, в установленном порядке, о чём свидетельствует особая отметка в плане «Площадь земельного участка соответствует материалам межевания». Согласно п. 2.3 Распоряжения ОАО «РЖД» от <дата> №р «Об утверждении порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков, находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды», ОАО «РЖД» заключает с гражданами и юридическими лицами договоры субаренды земельных участков в установленном порядке. Вместе с тем, договор субаренды части земельного участка с кадастровым номером № между ОАО «РЖД» и ФИО1 для размещения спорного объекта не заключался. Следовательно, спорное здание обладает признаками самовольной постройки и нарушает права ОАО «РЖД» как законного владельца (арендатора) земельного участка полосы отвода железной дороги. В рамках рассмотрения дела № по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлено, что гараж был возведен в 2009 году. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на здание, гараж с кадастровым номером № от <дата>, год завершения строительства - 2009. Право собственности зарегистрировано <дата> (запись о гос. регистрации права №). При этом, исключительным правом на предоставление в собственность земельного участка в рамках «гаражной амнистии» обладают лица, чьи гаражи возведены до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ. Гараж истца был возведен лишь в 2009 году, в связи с чем истец не имеет права на оформление в собственность земельного участка под гаражом. Истец указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, являются препятствием в образовании земельного участка под гаражом, чем нарушаются права истца на реализацию права на приобретение участка. В связи с чем просит исправить реестровую ошибку в местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Между тем согласно сведениям ЕГРН, гаражный бокс истца построен в 2009 году, в то время как земельный участок полосы отвода железной дороги поставлен на кадастровый учет <дата>, при этом сведения о земельном участке с кадастровым номером № на котором, согласно решению Воскресенского городского суда <адрес> по делу №, находится гаражный бокс, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ участка отсутствует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила, причины неявки суду не сообщила, дело рассмотреть в отсутствие истца.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о рассмотрении дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО3

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес> и ОАО «РЖД» о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, причины неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьей 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата>, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению».

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании решения Воскресенского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от <дата> принадлежит на праве собственности здание гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 30 метрах юго-восточнее <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН на л.д. 15-18 т.1, копией решения на л.д. 23-26 т.1. Доказательств наличия права собственности истца ФИО1 на земельный участок, занятый гаражом с кадастровым номером № не имеется.

По данным выписки из ЕГРН на л.д. 46-49 т.1 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель не установлена, границы участка не установлены, входит в единое землепользование с кадастровым номером №, находящимся в пользовании ОАО «РЖД» (л.д. 53-65 т.2, 66-77 т.2).

Однако, истец ФИО1 на основании решения Воскресенского городского суда <адрес>, вступившего в законную силу, имеет право собственности на гараж, расположенный на земельном участке, в связи с чем в целях формирования земельного участка под гаражом и приобретения прав на этот земельный участок имеет право заявлять исковые требования об устранении препятствий к установлению границ земельного участка под гаражом.

С целью установления наличия реестровой ошибки и определения способов ее устранения судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5 Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 102-144 т.2) на дату <дата> экспертом в присутствии сторон по делу было проведено визуально-инструментальное обследование объектов, проведены соответствующие замеры и определение на местности границ земельного участка под зданием гаража с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в 30 метрах юго-восточнее <адрес> части границ земельного участка с кадастровым номером № а также зданий, строений, сооружений находящихся на них и ситуации местности. Площадь земельного участка под зданием гаража с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 37 кв. м. Местоположение контура объекта капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером № (здание гаража) по сведениям ЕГРН имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, параметры несоответствия - участок несоответствия (наложения), площадью 2 кв. м, по ширине до 0,40 метра. Местоположение контура объекта капитального строительства (ОКС) с кадастровым номе-ром № (здание гаража) по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению фактического контура данного здания гаража, параметры несоответствия - участок несоответствия (наложения), площадью 2 кв. м, по ширине до 0,31 метра. Местоположение фактического контура объекта капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером № (здание гаража) имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, параметры несоответствия - участок несоответствия (наложения), площадью 4 кв. м, по ширине от 0,43 м и до 0,71 метра. Местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка (фактическое использование), параметры несоответствия - участок несоответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах), площадью 4 кв. м, по ширине от 0,43 м и до 0,71 метра, данное несоответствие обусловлено пересечением кадастровой границей участка контура объекта капитального строительства (ОКС). Площадь пересечения равная 4 кв. м. свободно покрывается параметром допустимого расхождения площади данного земельного участка, которое по сведениям ЕГРН составляет 442,67 кв. м.

Принимая во внимание вышеизложенную проанализированную информацию относительно выявленных несоответствий (пересечений), учитывая пересечение реестровой границей земельного участка существующего на момент экспертного осмотра контура нежилого здания (гаража), который фактически используется истцом, эксперт сделал вывод о том, что при проведении кадастровых работ по определению (установлению) границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части границы была допущена реестровая ошибки, на основании того, что параметры выявленных несоответствий (пересечений) многократно превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых (землеустроительных) работ, равной 0,10 м. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в 2022 году (дата завершения кадастровых работ <дата>), не учтено местоположение здания гаража с кадастровым номером №, которое фактически существовало на момент производства кадастровых работ и имело сведения о его местоположении в ЕГРН в системе координат МСК-50, данный факт нарушает требования п. 6 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации от <дата> N 136-ФЗ. С целью устранения выявленной реестровой ошибки, эксперт полагает, что произвести уточнение части границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № возможно по фактическому использованию. Произвести уточнение местоположение границ (контура) ОКС здания гаража с КН № и произвести установление (образование) границ земельного участка под зданием гаража с кадастровым номером № возможно также исходя из его фактического использования (согласно Приложению 1 с каталогами координат). Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №№ на земельный участок с кадастровым номером № категория земель для данного исследуемого земельного участка не установлена. По сути исследуемых документов и полученной информации, эксперт полагает, что точность местоположения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № (в процессе его образования в целом) не превышает точности, которая установлена для категории земель - «Земли промышленности и иного специального назначения» согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром <дата>) (ред. от <дата>), и составляет 0,50 метра, с допустимым расхождением при контроле межевания 1,0 метр. Таким образом, относительно земельного участка с КН № выявленные несоответствия (наложения) в размере 0,71 метра расположены в пределах допустимого расхождения при контроле межевания равного 1 метр, но учитывая требования п.16 Приказа Росреестра от <дата> N П/0393, спорная и исследуемая часть границы в отношении, как гаража с КН № с его используемым земельным участком, так и в отношении части спорной границы земельного участка с КН № уточняются экспертом с точностью соответствующей наиболее высокой точности определения координат характерных точек границ исследуемых земельных участков, а именно 0,10 метра и устраняют имеющуюся реестровую ошибку.

На основании проведенного исследования, исходя из имеющейся информации на момент проведения экспертизы, при предложенном экспертом варианте не затрагиваются права и интересы иных лиц.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, его обоснованность не опровергнута и подтверждается представленными суду доказательствами. Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости ее исправления и соглашается с доводами истца о необходимости исправления реестровой ошибки в соответствие с каталогами координат поворотных точек границ, указанных экспертом, поскольку при таком уточнении границ земельного участка они будут приведены в соответствие с фактическим пользованием земельными участками, сложившимся, как установлено экспертом, длительное время, и приходит к выводу об уточнении в ходе исправления реестровой ошибки границ спорного земельного участка. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в отношении сведений ЕГРН о земельном участке, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении координат поворотных точек границ (части границ) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив координаты части границ земельного участка в соответствие с каталогом координат заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

номер точки

координаты

X

Y

8

419215,18

2264469,73

7

419215,53

2264469,70

3

419215,62

2264470,40

2

419222,56

2264469,45

6

419222,52

2264469,02

5

419372,49

2264454,52

Данное решение суда является основанием для учета соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Решение изготовлено <дата>.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу:

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находиться в материалах гражданского дела № на л.д._________. УИД: №