УИН: 89RS0001-01-2025-002170-88
Дело № 2-1713/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Салехард 21 июля 2025 года
Салехардский городской суд ЯНАО в составе:
председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,
при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1713/2025 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки. В обоснование иска указано, что между администрацией города Салехарда и ответчиком по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка № от 08.10.2018 г. для строительства здания, строения, сооружения, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м., по адресу: <...> № для строительства объекта торгового назначения. Договор аренды вышеуказанного земельного участка подписан сторонами, экземпляр договора ответчик получил лично, о чем свидетельствует отметка на первой странице. Ответчик со своей стороны уклонился от надлежащего исполнения обязательства предусмотренного договором и не вносил в полной мере арендную плату в течение периода пользования земельным участком, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 составила 291 927,83 руб. В связи с просрочкой внесения арендных платежей ответчику начислены пени за период с 11.10.2024 г. по 16.06.2025 г. в размере 48 902,78 руб. А потому представитель истца просит взыскать с ФИО2 в доход бюджета администрации города Салехарда задолженность по Договору аренды земельного участка № от 08.10.2018 г. в виде арендной платы за период с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 291 927,83 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 48 902,78 руб. Всего взыскать 340 830,61 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от 07.04.2025 года, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по имеющемуся в материалах дела адресу, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно положений ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно положений ст.154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно положений ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
Согласно положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2025 № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЯНАО, <...> <адрес>, на праве аренды принадлежит ФИО2.
Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах аукциона от 26.09.2018 г. между администрацией МО г. Салехард и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 08.10.2018 г. с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО, <...> <адрес>, сроком с 26.09.2018 г. по 25.09.2028 г. для строительства объекта торгового назначения.
Согласно разделу 3 договора размер ежегодной арендной платы по начальной цене аукциона составляет: с 26.09.2018 г. по 31.12.2018 г. -154 318,37 руб., за 2019 – 2027 г.г. – 580 682,53 руб., с 01.01.2028 г. по 25.09.2028 г. – 426 785,79 руб.
В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Пунктом 3.3. договора аренды установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала, квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарною года, ежеквартальный платеж за квартал, в котором был предоставлен в аренду участок, вносится до 10 числа месяца следующего за кварталом, (п.3.3.1).
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу требований ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ).
Судом установлено, что со стороны истца нарушений по исполнению договорных обязательств не допущено, однако ответчик свои договорные обязательства не выполнял, арендную плату за пользование земельным участком своевременно не вносил, в результате чего у него перед бюджетом города Салехард образовалась задолженность за период с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 291 927,83 руб., неустойка в размере 48 902,78 руб.
Вышеприведенные суммы стороной ответчика не оспорены, сведений о полном либо частичном внесении платежей в материалы дела не представлено.
Истцом в адрес ответчика 10.03.2025 г. направлена претензия о погашении задолженности, которая ответчиком удовлетворена не была.
В указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка своевременно не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендной паты по договору аренды земельного участка.
Статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии со ст. 333.36 и п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, а потому государственная пошлина в размере 11 020,77 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, (№) в пользу Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 08.10.2018 года в виде арендной платы за период с 01.07.2024 года по 31.12.2024 года в размере 291 927,83 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.10.2024 года по 16.06.2025 года в размере 48 902,78 рублей.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, (№) в доход городского округа город Салехард государственную пошлину в размере 11 020,77 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено – 30.07.2025 года.
Председательствующий Ю.П. Липчинская