Дело № 2-13166/2025

УИД: 77RS0034-02-2025-009956-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13166/2025 по заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру № 114, общей площадью 39,6 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер: ....

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылается на то, что между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Комземстрой» был заключен Договор соинвестирования № МК-2/ЗВ/8-2 от 28 марта 2005 г., согласно пункту 1.1 которого предметом договора являлось инвестирование денежных средств в строительство многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, с оформлением в собственность «Соинвестора» по окончанию строительства отдельной однокомнатной квартиры с условным номером № 2, площадью по проекту 41,89 кв.м., на 8 этаже, в секции 3(B). Согласно пункту 2.1 Договора соинвестирования объем инвестиций Истца составил сумму в размере сумма, которая была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается разовыми поручениями № 3, 4, 5 от 13 мая 2006 г. 26 января 2012 г. между ООО «Комземстрой» и истцом было заключено Соглашение о расторжении Договора соинвестирования, а также Договор участия в долевом строительстве № МК-2/ЗВ/8-2 от 26 января 2012 г., в пункте 1.5 которого указано, что денежные средства, внесенные по Договору соинвестирования, засчитываются в счет оплаты настоящего Договора, а сумма, подлежащая уплате, считается внесенной на момент его подписания. Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве подтверждена выпиской из ЕГРН. В настоящий момент многоквартирный дом введен в эксплуатацию, строительство завершено, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024. Истец исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, однако объект долевого строительства не передан истцу по акту приема-передачи в связи с ликвидацией первоначального застройщика ООО «Комземстрой».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 28 марта 2005 г. между ФИО1 (ранее – фио) и ООО «Комземстрой» был заключен Договор соинвестирования № МК-2/ЗВ/8-2, согласно условиям которого Застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: адрес, и передать Истцу однокомнатную квартиру с условным номером № 2, площадью по проекту 41,89 кв.м., на 8 этаже, в секции 3(B). Цена договора составила сумма

26 января 2012 г. между теми же сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-2/ЗВ/8-2, которым подтверждено, что денежные средства, внесенные по Договору соинвестирования, засчитываются в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве, и обязательства Истца по оплате считаются исполненными на момент его подписания (п. 1.5 Договора). Государственная регистрация данного договора подтверждена выпиской из ЕГРН от 17.09.2024 г.

09.02.2012 г. ООО «Комземстрой» ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Договорные обязательства по Инвестиционному контракту № 95/26-03 от 29.07.2003, заключенному между ООО «Комземстрой», Администрацией адрес и Министерством строительного комплекса адрес, были прекращены в связи с ликвидацией ООО «Комземстрой». Замена сторон в инвестиционном контракте не произошла.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 г. в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации адрес объекта изменен на: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес.

Согласно Протоколу совещания у Мэра Москвы № 4-27-69/8 от 27.07.2018 адрес №1» поручено за счет бюджетных средств завершить строительство ЖК «Марушкино».

Комитетом государственного строительного надзора адрес №1» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Согласно справке об идентификации адреса объекта недвижимости, выданной ГБУ "БТИ адрес", объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, квартира строительный (условный) №2 в секции В на 8 этаже в многоквартирном доме и квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, является одним и тем же объектом недвижимости на основании Постановления Правительства Москвы от 25.07.2012 года № 352 ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес».

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру № 114, общей площадью 39,6 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер: ....

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на однокомнатную квартиру № 114, общей площадью 39,6 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер: ....

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2025 года.

Судья Г.В. Капустина