Дело №2-2709/2022

50RS0029-01-2022-003258-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2709/22 по иску ФИО12 к ФИО3, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 Наро-Фоминского городского округа Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в котором просит признать действительным договор дарения о ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО13 и ФИО3; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности земельного участка площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО14.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения в простой письменной форме, по условия которого даритель (ФИО3) безвозмездно передает, а одаряемый (ФИО2) изъявляет свое согласие и принимает в дар земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, №, сектор 3. Настоящий земельный участок принадлежал ФИО3 на основании Постановления о предоставлении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 подписан передаточный акт, являющийся неотъемлемой частью договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ председателя СНТ «Калининец» подтверждается, что ФИО3 числится в списках СНТ и за ним зарегистрирован участок площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ему на основании Постановления Администрации Петровского сельсовета Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок истец обратилась в Росреестр и получила отказ, который мотивирован тем, что даты, указанные в свидетельстве о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлении о предоставлении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (выданные на имя ФИО3) не соответствуют последовательному порядку выдачи, т.е. исходя из данных документов следует, что сначала ФИО3 выдали свидетельство о праве собственности на участок, а только затем Постановление о предоставлении такого участка. Истец полагает, что при оформлении свидетельства о праве собственности на земельный участок и постановления о предоставлении земельного участка ФИО3 произошла описка в написании даты выдачи документов.

При подписании договора дарения в простой письменной форме и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны за регистрацией перехода права собственности на земельный участок не обращались.

Местонахождение ФИО3 в настоящее время истцу не известно. Она нее имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный участок, а также в его отсутствие разобраться с путаницей в дате выдачи правоустанавливающих документов.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца ФИО2, ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления извещения по адресу регистрации.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что стороны сделки вправе обратился в МФЦ для регистрации договора. Свидетельство о праве собственности на имя ФИО3 было выдано раньше, чем постановление. Кроме того, в постановлении от 1993г. не содержится сведений о закреплении участка за ФИО3.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны РФ, ФИО9, действующий на сновании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что СНТ «Калининец» было создано в ДД.ММ.ГГГГ. Реального землеотвода под данное СНТ не было.

Представитель третьего лица СНТ «Калининец», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО15 (одаряемая) заключен Договор дарения земельного участка, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м. (л.д. №). Указанный участок передан дарителем одаряемому по акту приема-передачи.

Из договора дарения следует, что земельный участок принадлежит дарителю на основании Постановления ФИО1 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из пояснительной записки председателя СНТ «Калининец» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 числится в списках СНТ «Калининец» и за ним значится земельный участок № сектор 3 по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

СНТ «Калининец» представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что СНТ «Калининец» подтверждает, что земельный участок (номер в заключении не указан) в секторе 3 на основании постановления ФИО1 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был закреплен за ФИО3. Участок используется в соответствии с целевым назначением и не обременен правами третьих лиц. С момента организации ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Калининец» земельный участок другим лицам не передавался. ФИО3 являлся членом СНТ «Калининец» с момента образования СНТ, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о прав собственности на земельный участок площадью № га по адресу: <адрес> (л.д. №). Свидетельство выдано на основании решения ФИО1 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ издано постановление № о выдаче свидетельств на право собственности на земельные участки членам огородного товарищества <адрес> в пожизненное наследуемое владение согласно прилагаемого списка Список членов огороднического товарищества «Калининец» к постановлению не приложен (л.д. №).

Кадастровым инженером ООО «АВС» определены границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ране учтенном объекте недвижимости (л.д. №). В качестве причин отказа указано, что представленное в качестве документа, подтверждающего возникновение ранее возникших прав на земельный участок, свидетельство о праве собственности на землю выдано ДД.ММ.ГГГГ, а постановление, на основании которого выдавалось свидетельство издано ДД.ММ.ГГГГ, то есть свидетельство выдано раньше, чем постановление, на основании которого оно выдавалось.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным учетной системы ФГИС ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> не проводились и реестровое дело не формировалось. В архиве отдела Управления отсутствует второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 ст.574 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО2 Идой ФИО2 (одаряемая) заключен Договор дарения земельного участка, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м. Указанный участок передан дарителем одаряемому по акту приема-передачи. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В качестве причин отказа указано, что представленное в качестве документа, подтверждающего возникновение ранее возникших прав на земельный участок, свидетельство о праве собственности на землю выдано ДД.ММ.ГГГГ, а постановление, на основании которого выдавалось свидетельство издано ДД.ММ.ГГГГ, то есть свидетельство выдано раньше, чем постановление, на основании которого оно выдавалось.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи с нижеследующим.

Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связан с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор дарения земельного участка заключен между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был.

Согласно договору ФИО3 ФИО2 подарен <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м.

В качестве документа, подтверждающего право собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок, указано Постановление ФИО1 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ФИО1 сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № решено выдать свидетельства на право собственности на земельные участки членам огородного товарищества <адрес> в пожизненное наследуемое владение согласно прилагаемого списка Список членов огороднического товарищества «Калининец» к постановлению не приложен.

На основании указанного постановления ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью № га по адресу: <адрес>. Дата выдачи свидетельства указано- ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю выдано раньше, чем постановление, на основании которого оно выдавалось.

Кроме того, ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, а договор дарения заключен в отношении земельного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, доказательства принадлежности ФИО3 земельного участка <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого заключен договор дарения, отсутствуют. Оснований полагать, что в свидетельстве и в договоре дарения указан один и тот же участок не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Иды ФИО2 к ФИО3, ФИО4 Наро-Фоминского городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, заключенным, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Администрация Наро-Фоминского городского округа ОГРН №

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2022.