62RS0001-01-2022-003117-08 Дело № 2-2747/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31октября 2022 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.В.

при секретаре Мозговой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Зеленая роща» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Зеленая роща» обратились в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивируют тем, что осуществляют управление домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании п. 2, ст. 161 ЖК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 являлся собственником <данные изъяты> доли кв. № указанного дома.

За период с 01.10.2020 по 15.02.2022 образовалась задолженность по оплате услуг за содержание жилья в сумме 16 112,36 руб. Соответственно размер задолженности должника составляет 16 112,36*1/4= 4 028,09 руб.

Сумма пени за несвоевременную оплату по услуге содержание жилья за период с 11.05.2019 по 15.02.2022 составляет 3 099,88 руб. Соответственно размер задолженности должника составляет 3 099,88*1/4= 774,97 руб.

По сведениям истца ФИО3. умер. Информации о наследниках, вступивших в наследство и исполнении завещания умершего, у истца не имеется.

Истец просит суд взыскать в пользу ООО «Зеленая роща» с наследственного имущества ФИО3 сумму задолженности по оплате за содержание жилья в размере 3 099,88 руб., сумму пеней в размере 774,97 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., сумму госпошлины в размере 400 руб., а всего 11 274,85 руб.

Представитель истца ООО «Зеленая роща»в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца и согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия истца.

Суд, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к ней относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1, п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании бесспорно установлено, чтоООО «Зеленая роща» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО14 являлся собственником <данные изъяты> доли кв. № указанного дома.

Из представленных документов следует, что за период с 01.10.2020 по 15.02.2022 образовалась задолженность по оплате услуг за содержание жилья в сумме 16 112,36 руб. Соответственно размер задолженности должника составляет 16 112,36*1/4= 4 028,09 руб.

Сумма пени за несвоевременную оплату по услуге содержание жилья за период с 11.05.2019 по 15.02.2022 составляет 3 099,88 руб. Соответственно размер задолженности должника составляет 3 099,88*1/4= 774,97 руб.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются: протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.07.2019 года № 3, договором управления многоквартирным домом № 3Р-П-38 от 01.08.2019 года, копией наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности по оплате за содержание жилья и расчетом пени за просрочку платежей.

Суд принимает расчет, представленный истцом, который произведен исходя из условий договора, математически верен и не противоречит действующему законодательству. Иного расчета ответчиком не представлено.

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (запись акта о смерти №, зарегистрирована территориальным отделом ЗАГС №4 по г. Рязани и Рязанскому району ГУ ЗАГС Рязанской области, 96200006).

После смерти ФИО3 открылось наследство, которое состоитиз <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., жилого дома, находящегося по адресу:<адрес>, с кадастровым №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, с кадастровым №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб.

Наследниками после смерти ФИО3 являются: супруга ФИО1 – приняла наследство, сын ФИО15. и дочь ФИО7 – отказались от принятия наследства.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией наследственного № открытого после смерти ФИО3

В силу положений ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в ст. 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Одновременно с этим установлено, что 29.08.2022 года в адрес нотариуса ФИО8 поступила претензия истца ООО «Зелена роща» возврате суммы задолженности за содержание жилья и пени, имеющаяся в материалах дела.

Стоимость наследственного имущества установлена на дату смерти наследодателя, сумма задолженности и пени находится в пределах полученного ФИО4 наследства.

В судебном заседании бесспорно установлено, что сумма задолженности должника за содержание жилья составляет 4028,09 коп. Вместе с тем, исковые требования заявлены на сумму 3099 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Оснований для выхода за пределы заявленных требований суд не находит и считает необходимым удовлетворить иск в размере заявленных требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при подаче искового заявления оплатил госпошлину в сумме 400 руб., а также понес судебные издержки в виде оплаты услуг представителя в сумме 7 000 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № 818от 25.08.2022 года, копией договора на оказание услуг № 01/02-СП от 01.05.2020 года, копией акта выполненных работ № 190 от 22.07.2022 года с приложением, копией платежного поручения № 698 от 22.07.2022 года.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, а всего 11 274,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Зеленая роща» (ИНН: №) к ФИО1 (СНИЛС: №) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 за счет наследственного имущества в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Зеленая роща»сумму задолженности по оплате за содержание жилья в размере 3 099,88 руб., пени в размере 774,97 руб., всего – 3 874,85 руб.

Взыскать с ФИО1 за счет наследственного имущества в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Зеленая роща» судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 400 руб., всего – 7 400 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Соколова