УИД 77RS0021-02-2025-001107-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6129/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указав, что 20.04.2021 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (застройщик) заключен договор № СИД-2/3-11-351-1/АН участия в долевом строительстве. Согласно п. 2.1. договора по настоящему договору застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки), имеющий следующие основные характеристики согласно проектной документации. В дальнейшем объекту присвоен адрес: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Согласно п. 2.1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение с проектной общей приведенной площадью: 35,80 кв.адрес п. 4.5 договора в случае уменьшения площади объекта, за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным технической документации и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1. договора, застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в счет цены договора. В случае уменьшения площади объекта застройщик возвращает участнику денежные средства за разницу площади объекта в полном объеме. Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница между фактической площадью объекта, определяемой по данным технической документации на многоквартирный дом и включающей площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов (с понижающим коэффициентом) и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1. договора, умножается на стоимость 1 кв.м, равную сумма Согласно п. 1 акта приема-передачи объекта площадь объекта (без учета лоджии) составляет 34.4 кв.адрес долевого строительства усомнился в соответствии площади объекта долевого строительства договору участия в долевом строительстве и акту приема-передачи объекта долевого строительства и обратился к кадастровому инженера для проведения обмеров объекта. В результате проведения обмеров объекта независимым квалифицированным экспертом было выявлено несоответствие передаваемого объекта условиям договора участия в долевом строительстве в части площади. Согласно техническому паспорту квартиры, составленному ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации», площадь объекта (квартиры) по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, составляет 33.3 кв.адрес образом, фактическая площадь объекта долевого строительства уменьшилась в сравнении с проектной площадью объекта долевого строительства по договору долевого строительства. 28.11.2023 участник посредством претензии обратился к застройщику с требованием возместить денежные средства за разницу площади объекта в полном объеме. Однако застройщик оставил данное требование без удовлетворения. 28.12.2024 участник направил застройщику претензию с требованием возместить денежные средства за разницу площади объекта в полном объеме. Однако застройщик оставил данное требование без удовлетворения. При этом участник долевого строительства со своей стороны надлежащим образом исполнил все обязательства по договору, уплатил полную стоимость объекта долевого строительства по договору. Таким образом, застройщик передал участнику долевого строительства квартиру, площадь которой не соответствует положениям договора, ненадлежащим образом исполнил условия договора и оставил требования участника без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истец просит с учетом уточнения взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет уменьшения цены по договору № СИД-2/3-11-351-1/АН от 20.04.2021 в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 09.12.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Определением Пресненского районного суда адрес от 27.03.2025 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Хорошевский районный суд адрес.

Истец ФИО1, ее представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, пояснил суду, что уменьшение площади объекта соответствует условиям договора.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно выражал правовую позицию, в соответствии с которой одной из основных начал гражданского законодательства является свобода договора (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений СТ. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора – жилого помещения – с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

Указанное положение закона согласуется с правовой позицией, приведенной в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021.

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. ст. 5 и 7 Федерального закона № 214-ФЗ договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.04.2021 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (застройщик) заключен договор № СИД-2/3-11-351-1/АН участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1. договора по настоящему договору застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки), имеющий следующие основные характеристики согласно проектной документации.

В дальнейшем объекту присвоен адрес: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

Согласно п. 2.1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение с проектной общей приведенной площадью: 35,80 кв.м.

Согласно п. 4.5 договора в случае уменьшения площади объекта, за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным технической документации и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1. договора, застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в счет цены договора.

В случае уменьшения площади объекта застройщик возвращает участнику денежные средства за разницу площади объекта в полном объеме.

Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница между фактической площадью объекта, определяемой по данным технической документации на многоквартирный дом и включающей площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов (с понижающим коэффициентом) и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1. договора, умножается на стоимость 1 кв.м, равную сумма

Согласно п. 1 акта приема-передачи объекта площадь объекта (без учета лоджии) составляет 34.4 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч. 2).

Частью 1 ст. 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

10.07.2025 определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЛЭС Эксперт», на разрешение которой поставлен следующий вопрос:

- Определить фактическую приведённую площадь квартиры, до начала выполнения работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в квартире № 45 по адресу: адрес (с учетом положений п. 2.2. Договора № СИД-2/3-11-351-1/АН от 20.04.2021).

Согласно заключению экспертов ООО «ЛЭС Эксперт» общая приведённая площадь квартиры № 45, расположенной по адресу: адрес, до начала выполнения работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в квартире (с учетом положений п. 2.2 договора № СИД-2/3-11-351-1/АН от 20.04.2021), исходя из усредненной толщины отделочных слоев, составляет 34,4 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В силу ч. ч. 1-4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Экспертное заключение, выполненное ООО «ЛЭС Эксперт», является полным и ясным, не содержит противоречий, основания для иного толкования выводов экспертов отсутствуют.

Квалификация и соответствующее образование экспертов подтверждаются приложенными к заключению документами.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.

Таким образом, у суда отсутствуют основания не доверять выводам судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «ЛЭС Эксперт».

Рассматривая требование истца о возврате уплаченных средств за уменьшение площади, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку обмер площади жилого помещения, переданного истцу, был произведен с учетом условий договора.

Так, как было установлено судом ранее, заключая договор, стороны установили следующие условия: квартира передается ответчиком истцу в степени готовности, указанной в Приложении № 2 к Договору (перечень работ сторонами согласован в Приложении № 2).

В силу п. 2.1. договора застройщик обязуется после выполнения обмеров объекта с целью определения фактической площади завершенного строительством объекта выполнить работы по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок), отделочные работы в объекте в соответствии с перечнем работ, указанным в Приложении № 2 к договору.

В соответствии с п. 2.2 договора адрес (как многоквартирного дома, так и объекта), может быть уточнен после окончания строительства (создания) многоквартирного дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение площади объекта (в том числе – площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) производится на основании данных, указанных в техническом плане здания, в составе с прилагаемым поэтажным планом многоквартирного дома (далее по тексту договора – «Техническая документация»), составленного управомоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (далее по тексту договора – «Кадастровый инженер») по итогам обмеров произведенных кадастровым инженером до начала выполнения работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в объекте (далее по тексту договора – «фактическая площадь»). Проектная планировка объекта долевого строительства является предварительной. Стороны пришли к соглашению не признавать расхождение общей приведенной площади объекта долевого строительства (проектной) и фактической площади объекта существенными изменениями объекта долевого строительства, за исключением случаев, когда отклонение (изменение) фактической площади объекта долевого строительства превышает 5 % (пять процентов) от указанной в п. 2.1 договора общей приведенной площади объекта. адрес объекта долевого строительства на момент передачи участнику может иметь отклонения от общей приведенной адрес (проектной), как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п. 4.5 настоящего договора. Любое отклонение/расхождение фактической площади объекта долевого строительства от общей площади объекта, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в объекте, сторонами не признается существенными изменениями объекта долевого строительства и не влечет за собой изменение цены договора. Участнику долевого строительства известно, что: в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с порядком ведения кадастрового учета объектов недвижимого имущества и порядком государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, при государственной регистрации права собственности участника на объект в порядке, установленном законодательством Российской Федерации указывается только общая сумма площадей жилого и вспомогательного назначения, обозначаемая как «общая площадь», а площадь балконов и лоджий находит свое отражение в технической документации.

Согласно п. 2.4. договора объект передается участнику в степени готовности, определяемой Приложением № 2 к настоящему договору. Принимая во внимание возможное отклонение фактической площади объекта долевого строительства от площади объекта, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке объекта (возведении внутриквартирных перегородок) и отделочных работ в объекте, стороны пришли к соглашению, что в акте приема-передачи объекта указывают фактическую площадь объекта, установленную кадастровым инженером согласно п. 2.2 договора. Участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, связанные с уточнением характеристик объекта в техническом/кадастровом учете.

В соответствии с п. 2.5. договора в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в установленный застройщиком срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию.

В силу п. 4.5. договора цена договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим договором, после получения застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения участником от застройщика сообщения о получении застройщиком технической документации, обязаны произвести между собой следующие расчеты: в случае увеличения фактической площади объекта участник долевого строительства производит доплату застройщику за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным технической документации и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1. договора составит до 5 % (включительно) доплата производится за разницу площади объекта в полном объеме; если отклонение (увеличение) фактической площади объекта от общей приведенной площади объекта (проектной) составит более 5 % доплата производится только за разницу площади объекта, не превышающую 5 % от общей приведенной площади объекта (проектной), указанной в п. 2.1. Договора. Оставшаяся разница площади объекта доплате участником не подлежит; в случае уменьшения площади объекта, за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным технической документации и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1. договора, застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в счет цены договора. В случае уменьшения площади объекта, застройщик возвращает участнику денежные средства за разницу в площади в полном объеме. Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница между фактической площадью объекта, определяемой по данным технической документации на многоквартирный дом и включающей площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов (с понижающим коэффициентом) и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1. договора, умножается на стоимость 1 кв. м равную сумма Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются/перечисляются участником в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от застройщика сообщения, указанного в п. 3.2.3 договора, на банковские реквизиты, указанные застройщиком в сообщении, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта. В случае неуплаты участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются застройщиком участнику в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней, с момента получения от участника заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитов, по которым должен быть осуществлен возврат, но не ранее перечисления депонированной суммы на расчетный счет застройщика.

В силу п. 4.6. договора стороны пришли к соглашению, что ни одна из сторон не вправе начислять на суммы доплаты/ переплаты проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и требовать их уплаты.

Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. Согласованные сторонами обмеры помещений осуществляются до производства отделочных работ.

Технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки, после чего объект вводится в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта проектной документации.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в обязательном порядке предоставляется технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Акт приема-передачи подписан между сторонами 23.09.2023.

После завершения строительства и для получения разрешения на ввод законченного строительства МЖК, по поручению застройщика кадастровым инженером подготовлен технический план, являющийся неотъемлемой частью разрешения на ввод, и основанием для внесения сведений о построенном объекте в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

2. В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

13. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона), форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;

20) фамилия, имя и при наличии отчество каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и наименование данной организации, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, дата завершения кадастровых работ;

23) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

Кадастровыми инженерами подготовлен технический план спорной квартиры, на основании которого произведен кадастровый учет и внесение записей в ЕГРН.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (кадастровый инженер).

Получение застройщиком технического плана объекта капитального строительства и проведение обмеров указанного объекта является неотъемлемым и обязательным условием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект долевого строительства передан застройщиком истцу в соответствии с условиями договора, качеством, соответствующим условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Каких-либо доказательств, подтверждающих изменение площади объекта не в связи с последующим выполнением застройщиком отделочных и планировочных работ, а также исключающих проведение истцом работ, которые могли бы существенно изменить площадь объекта, материалы дела не содержат.

В связи с чем, правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры не имеется.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, истцом также в предусмотренном законом порядке не оспорены.

При этом п. 2.2 договора положениям ФЗ № 214 сам по себе не противоречит.

С учетом изложенного, а также выводов судебной экспертизы суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа являются производными от основных требований истца, в связи с чем, в их удовлетворении также суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.01.2026

Судья С.В. Сорокина