Дело №2-390/2025
УИД 36RS0006-01-2024-011628-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2025 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,
при секретаре Плужник А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ООО «ОСТ ГРУПП», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды, судебных расходов,
установил :
ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ОСТ ГРУПП», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что 01.05.2023 между истцом и ответчиком ООО «ОСТ ГРУПП» заключен договора аренды №, согласно которому арендодатель передает арендатору в аренду часть нежилого помещения общей площадью 498,7 кв.м., кадастровый № и № на цокольном этаже здания, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с п. 8.1 договора арендная плата по договору состоит тз базовой и дополнительной частей. Базовая часть арендной платы устанавливается в размере 278 657,5 рублей в месяц. В соответствии с п. 9.1 договора № базовая часть арендной платы подлежит оплате ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. Соглашением от 27.08.2024 стороны решили расторгнуть договор с 27.08.2024. Согласно п.3 соглашения на момент расторжения договора у арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 1 635 989,19 рублей. Также между истцом и ответчиком ООО «ОСТ ГРУПП» заключен договор аренды № от 01.01.2023 согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду часть нежилого помещения общей площадью 1230 кв.м., кадастровый № на цокольном этаже здания, расположенного по адресу <адрес>. Базовая часть арендной платы установлена в размере 200 000 рублей в месяц. В соответствии с п. 9\8.1 договора базовая часть арендной платы подлежит оплате ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Соглашением от 27.08.2024 стороны решили расторгнуть договор с 27.08.2024. Согласно п. 3 соглашения на момент расторжения договора аренды имеется задолженность по арендной плате в размере 1 174 193,55 рублей. Также между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от 01.01.2023 в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду часть нежилого помещения общей площадью 120 кв.м., кадастровый № на цокольном этаже здания, расположенного по адресу <адрес>. Базовая часть арендной платы устанавливается в размере 120 000 рублей в месяц. В соответствии с п. 9.1 договора базовая часть арендной платы подлежит оплате ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Соглашением от 27.08.2024 стороны решили расторгнуть договор №. Согласно п. 3 соглашения на момент расторжения договора аренды у арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 565 967,74 рублей. В соответствии с условиями договоров аренды в случае просрочки внесения аренднйо платы начисляются пени в размере 0,2% от суммы, выплата которой просрочена, за каждый день просрочки. Таким образом, по расчету истца, пеня за нарушением сроков внесения арендной платы по договорам в общей сумме составляет 817 443,05 рублей. Между истцом и ФИО2, ФИО3 заключен договор поручительства от 27.08.2024. Согласно п.1.6 договора поручительства поручители обязуются перед кредитором за исполнение должником своих обязательств по выплате арендной платы по договорам №, №, № включая уплату пени, судебных расходов и иных убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства. В силу п. 1.7 договора поручительства при неисполнении должником обязательств по уплате арендной платы досрочное прекращение договоров аренды, указанных в п.1.1. настоящего договора, не является основанием для прекращения договора поручительства. В соответствии с п. 1.8 договор поручительства заключен на срок 10 лет. В соответствии с п.2.1. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручители отвечают перед кредитором солидарно с должником. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору № в размере 1 635 989,19 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № за период с 06.01.2024 по 05.10.2024 в размере 383 900,15 рублей, задолженность по договору № в размере 1 174 193,55 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № за период с 06.01.2024 по 05.10.2024 в размере 273 135,48 рублей, задолженность по договору № в размере 565 967,74 рубля, пени за нарушением сроков внесения арендной платы по договору № за период с 06.01.2024 по 05.10.2024 в размере 160 407,42 рублей.
В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ИП ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ООО «ОСТ ГРУПП», ФИО2, ФИО3 о слушании дела извещены надлежащим образом, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, договора аренды от 01.05.2023 судом установлено, что между истцом и ответчиком ООО «ОСТ ГРУПП» заключен договора аренды №, согласно которому арендодатель передает арендатору в аренду часть нежилого помещения общей площадью 498,7 кв.м., кадастровый № и № на цокольном этаже здания, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с п. 8.1 договора арендная плата по договору состоит тз базовой и дополнительной частей. Базовая часть арендной платы устанавливается в размере 278 657,5 рублей в месяц. В соответствии с п. 9.1 договора № базовая часть арендной платы подлежит оплате ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. Соглашением от 27.08.2024 стороны решили расторгнуть договор с 27.08.2024. Согласно п.3 соглашения на момент расторжения договора у арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 1 635 989,19 рублей. Также между истцом и ответчиком ООО «ОСТ ГРУПП» заключен договор аренды № от 01.01.2023 согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду часть нежилого помещения общей площадью 1230 кв.м., кадастровый № на цокольном этаже здания, расположенного по адресу <адрес>. Базовая часть арендной платы установлена в размере 200 000 рублей в месяц. В соответствии с п. 9\8.1 договора базовая часть арендной платы подлежит оплате ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Соглашением от 27.08.2024 стороны решили расторгнуть договор с 27.08.2024. Согласно п. 3 соглашения на момент расторжения договора аренды имеется задолженность по арендной плате в размере 1 174 193,55 рублей. Также между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от 01.01.2023 в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду часть нежилого помещения общей площадью 120 кв.м., кадастровый № на цокольном этаже здания, расположенного по адресу <адрес>. Базовая часть арендной платы устанавливается в размере 120 000 рублей в месяц. В соответствии с п. 9.1 договора базовая часть арендной платы подлежит оплате ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Соглашением от 27.08.2024 стороны решили расторгнуть договор №. Согласно п. 3 соглашения на момент расторжения договора аренды у арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 565 967,74 рублей. В соответствии с условиями договоров аренды в случае просрочки внесения аренднйо платы начисляются пени в размере 0,2% от суммы, выплата которой просрочена, за каждый день просрочки. Таким образом, по расчету истца, пеня за нарушением сроков внесения арендной платы по договорам в общей сумме составляет 817 443,05 рублей. Между истцом и ФИО2, ФИО3 заключен договор поручительства от 27.08.2024. Согласно п.1.6 договора поручительства поручители обязуются перед кредитором за исполнение должником своих обязательств по выплате арендной платы по договорам №, №, № включая уплату пени, судебных расходов и иных убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства. В силу п. 1.7 договора поручительства при неисполнении должником обязательств по уплате арендной платы досрочное прекращение договоров аренды, указанных в п.1.1. настоящего договора, не является основанием для прекращения договора поручительства. В соответствии с п. 1.8 договор поручительства заключен на срок 10 лет. В соответствии с п.2.1. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручители отвечают перед кредитором солидарно с должником.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с представленным соглашением о расторжении договора от 27.08.2024 на момент расторжения договора аренды у арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 1 635 989,19 рублей (л.д.22), что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д.24).
В соответствии с представленным соглашением о расторжении договора от 27.08.2024 на момент расторжения договора аренды у арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 1 174 193,55 рублей (л.д.35), что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д.37).
В соответствии с представленным соглашением о расторжении договора от 27.08.2024 на момент расторжения договора аренды у арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 565 967,74 рублей (л.д.47), что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д.49).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений. Обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательств по договору аренды по внесению арендных платежей возложена на ответчика, однако ответчиком таких доказательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В обеспечение исполнения обязательств между истцом и ФИО2, ФИО3 заключен договор поручительства от 27.08.2024. Согласно п.1.6 договора поручительства поручители обязуются перед кредитором за исполнение должником своих обязательств по выплате арендной платы по договорам №, №, № включая уплату пени, судебных расходов и иных убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства. В силу п. 1.7 договора поручительства при неисполнении должником обязательств по уплате арендной платы досрочное прекращение договоров аренды, указанных в п.1.1. настоящего договора, не является основанием для прекращения договора поручительства. В соответствии с п. 1.8 договор поручительства заключен на срок 10 лет. В соответствии с п.2.1. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручители отвечают перед кредитором солидарно с должником(л.д.55-57).
Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 являются поручителем должника ООО «ОСТ ГРУПП», не исполнившего свои обязательства по договорам аренды, то ответчики обязаны отвечать перед истцом за неисполнение ООО «ОСТ ГРУПП» его обязательств.
При определении размера задолженности по арендной плате суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку указанный расчет соответствует требованиям действующего законодательства, условиям договора аренды, является арифметический верным. Ответчиками указанный расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности по арендной плате суду не представлено.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договорам аренды от 01.05.2023 и от 01.01.2023 в общей сумме 3 376 150,48 рублей.
Также истцом заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам за период с 06.01.2024 по 05.10.2024.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 9.2 Договора №, п.п.10.2 Договора № и Договора № в случае просрочки внесения арендной платы, начисляются пени в размере 0,2% от суммы, выплата которой просрочена за каждый день просрочки.
В соответствии с расчетом истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № в размере 383 900,15 рублей, по Договору № в размере 273 135,48 рублей, по Договору № в размере 160 407,42 рубля, а всего 817 443,05 рублей.
Представленный истцом расчет принимается судом, поскольку указанный расчет соответствует требованиям действующего законодательства, условиям договора аренды, является арифметический верным. Ответчиками указанный расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности по арендной плате суду не представлено.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что в спорный период арендная плата им вносилась в установленный договором срок.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов на оплату государственной пошлины в размере 53 355 рублей.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, иные, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 53 355 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Взыскать с ООО «ОСТ ГРУПП» (ОГРН <***>), ФИО2 (№ выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (№ выдан ДД.ММ.ГГГГ) в солидарном порядке в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) задолженность по договорам аренды от 01.05.2023 и от 01.01.2023 в общей сумме 3 376 150,48 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 817 443,05 рублей, а также судебные расходы в сумме 53 355 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Багрянская В.Ю.
Решение принято в окончательной форме 24.01.2025.