УИД: 77RS0012-02-2025-004580-91

Дело № 2-7626-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 18 декабря 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7626-25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с вышеуказанным иском, фио указала, что является собственником квартиры № 6 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Истец полагает недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 1 от 30 октября 2024 года, поскольку собрание не проводилось, собственникам не направлялось уведомление о проведении собрания, отсутствовал кворум, принятые на собрании решения не были доведены до сведения собственников, а также отсутствовало надлежащее уведомление всех собственников помещений в многоквартирном доме об итогах проведения общего собрания собственников.

С учетом допущенных нарушений, фио просит признать недействительным решения указанного внеочередного собрания и применить последствия ничтожности решения в виде признания договора управления, заключенного по результатам собрания недействительным с момента его заключения, обратив решение суда к немедленному исполнению.

Также истица просит указать в решении суда, что оно является основанием для восстановления Мосжилинспекцией сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес управляющей организацией ООО «УК Кузьминки».

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о признании искового заявления, в котором указала, что она не являлась инициатором общего собрания собственников, ею не размещались уведомления о проводимых собраниях, не выдавались и не применялись заполненные бюллетени для голосования, она не участвовала в подсчете голосов и в передаче документов в Мосжилинспекцию, ею не выдавалась какая-либо доверенность, ее подпись в протоколе общего собрания подделана.

Представитель третьего лица ГКУ «Дирекция ЖКХиЮ адрес» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица ТСЖ «Академика Скрябина» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители третьих лиц ООО «УК Кузьминки» и ООО УК «Жизнь Дома» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 и ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, а материалами дела подтверждается, что истец фио является собственником квартиры № 6 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

В период с 15 по 22 октября 2024 года в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, результаты которого были оформлены протоколом № 1 от 30 октября 2024 года. Из данного протокола следует, что общее собрание собственников помещений в МКД проводится по инициативе ФИО2 В. (собственник квартиры № 41) и на повестку дня ставятся следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников.

2. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников.

3. Отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес ООО «УК Кузьминки» (ИНН <***>) в связи с ненадлежащим оказанием услуг и невыполнением ООО «УК Кузьминки» условий договора управления многоквартирным домом.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» (ИНН <***>, ОРГН 1237700803548)

6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» сроком на 1 (один) год с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» с момента принятия решения общим собранием собственников помещений.

7. Утверждение платы (ставки) за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме в размере равном тарифу, принятому Постановлением Правительства адрес, без учета стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании в содержании общего имущества в МКД.

8. О заключении собственности помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров холодного водоснабжения (в т.ч. на нужды горячего водоснабжения), теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, а также договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения.

9. Утверждение порядка приема-передачи оформленных в письменной форме бланков решений собственников помещений настоящего Общего собрания - лично в руки инициатору Общего собрания, либо его уполномоченным представителем.

10. Определение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме об итогах голосования о проведении будущих Общих собраний - на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

11. Определение места хранения копий протоколов Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, доказательств правомочности проведенного собрания ответчиком не предоставлено, равно как и решений всех собственников, на основании которых был составлен протокол № 1 от 30 октября 2024 года.

Ответчик ФИО2 иск признала и указала, что не являлась инициатором общего собрания собственников, ею не размещались уведомления о проводимых собраниях, не выдавались и не применялись заполненные бюллетени для голосования, она не участвовала в подсчете голосов и в передаче документов в Мосжилинспекцию, ею не выдавалась какая-либо доверенность, ее подпись в протоколе общего собрания подделана.

Стороной ответчика не оспорено утверждение истца об отсутствии извещения собственников помещений дома в проведении оспариваемого собрания, а также об отсутствии кворума, отсутствии информации об итогах проведения общего собрания.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03 сентября 2019 года № 5-КГ19-105 бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

По своей правовой природе решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является сделкой, заключение которой порождает гражданско-правовые права и обязанности. Сделка может быть признана состоявшейся только при её заключении.

В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования -лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Гражданским кодексом Российской Федерации, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Таким образом, с учетом доводов иска, не оспоренных ответчиком, а также представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о несоблюдении порядка и процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенных положениями статьи 45 ЖК РФ.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в период с 15 по 22 октября 2024 года фактически не проводилось, в связи с чем протокол и указанные в нем решения являются недействительными, так как были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, было допущено существенное нарушение правил составления протокола.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в период с 15 по 22 октября 2024 года в очно-заочной форме, результаты которого были оформлены протоколом № 1 от 30 октября 2024 года по всем вопросам, включенным в повестку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, применении последствий ничтожности решений удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в период с 15 по 22 октября 2024 года в очно-заочной форме и оформленного протоколом № 1 от 30 октября 2024 года по всем вопросам, включенным в повестку, применив последствия ничтожности решения в виде признания договора управления недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2026 года