Дело № 2-1511/2025

УИД 50RS0026-01-2024-022251-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.02.2025 г. г.о.Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Аль-Хало Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет Томилино» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «СЗ «Самолет Томилино», в которых с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят уменьшить цену квартиры по договору в размере <...> руб., взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., а также за период с момента принятия судом решения по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости расходов на устранение строительных недостатков за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере 50% от присужденных судом сумм, расходы по оплате досудебного заключения в размере <...> руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...> руб.

Свои требования истцы мотивируют тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-5/5.1/76-42 от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с условиями данного договора ООО «СЗ «Самолет Томилино» обязалось передать в собственность истцов, а истцы обязались принять и оплатить денежные средства за жилое помещение – однокомнатную квартиру, с проектным номером 76, расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>». Согласно пункту 3.1. договора стороны согласовали цену квартиры в размере <...> руб., которая истцами была выплачена своевременно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГ был подписан акт приема-передачи к договору. При передаче квартиры были выявлены недостатки качества отделки квартиры. В соответствии с заключением ООО «ПРОФСПЕЦЭКСПЕРТИЗА» № стоимость затрат на устранение дефектов в квартире истцов составляет <...> руб. Ответчику истцами была направлена претензия о возмещении стоимости строительных недостатков квартиры, однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю ФИО3, который в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет Томилино» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения требований просил применить к правоотношениям ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ включительно.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона №–ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ООО «СЗ «Самолет Томилино» был заключен договор участия в долевом строительстве № <адрес>, согласно которому ООО «СЗ «Самолет Томилино» обязалось передать в собственность истцов, а истцы обязался принять и оплатить денежные средства за жилое помещение – однокомнатную квартиру, с проектным номером 76, расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Согласно пункту 3.1. договора стороны согласовали цену квартиры в размере <...> руб., которая истцами была выплачена своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ сторонами был подписан акт приема-передачи к договору.

При передаче квартиры истцами были выявлены недостатки качества отделки квартиры, составлен акт о несоответствии.

Застройщиком выявленные строительные недостатки в добровольном порядке не устранены.

Для определения размера расходов на устранение данных недостатков истцы обратились в ООО «ПРОФСПЕЦЭКСПЕРТИЗА».

В соответствии с заключением № стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <...> руб.

Поскольку ответчиком оспаривалось наличие и стоимость устранения заявленных истцом недостатков, определением суда от ДД.ММ.ГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

В соответствии с заключением эксперта АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-СТЭ установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, техническим регламентам и иным обязательным требованиям. Несоответствие объекта требованиям градостроительных регламентов не установлено. Выявленные недостатки возникли в результате нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также в ходе эксплуатации жилого помещения. Стоимость устранения недостатков, возникших по причине нарушения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, необходимая для приведения квартиры в состояние, пригодное для предусмотренного договором использования, составляет <...> руб. Остаточная стоимость материалов и конструкций, подлежащих замене, составляет 51 971,44 руб.

Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеют длительный стаж экспертной работы. Сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны.

Заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд полагает возможным принять его в качестве подтверждения суммы, необходимой для устранения выявленных недостатков.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для взыскания с ответчика в пользу истца стоимость расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры потребителю и являются следствием некачественного выполнения отделочных работ.

Принимая во внимание вышеуказанное, учитывая то, что наличие недостатков в квартире истцов нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и, учитывая, что доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним суду не представлено, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере <...> руб.

Требования истцов о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., а также за период с момента принятия судом решения по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости расходов на устранение строительных недостатков за каждый день просрочки, штрафа, удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствие с ч. «з» п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

Однако в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительством РФ принято постановление от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (ред. от ДД.ММ.ГГ), согласно п. 1 которого, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

Указанное постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГ.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №).

Как следует из материалов дела, истцами ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлена претензия о безвозмездном устранении выявленных недостатков в квартире, ДД.ММ.ГГ направлена претензия с требованием о выплате стоимости строительных недостатков, то есть в период действия постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, следовательно, заявленные штраф и неустойка, с учетом соответствующего постановления не подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцам во взыскании неустойки и штрафа отказано, оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда ответчику, суд не усматривает.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил право истцов, как участников долевого строительства, требование о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере <...> руб. в пользу истцов в равных долях, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку для определения стоимости устранения строительных недостатков истцам требовалось проведение досудебного исследования, а также принимая во внимание фактическое удовлетворение иска и подтверждение расходов ФИО1 представленными платежными документами, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в пользу ФИО1 в размере <...> руб.

При этом доказательств, объективно свидетельствующих о завышенной стоимости экспертного исследования, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с абз.3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку представленная в дело доверенность наделяет доверенное лицо полномочиями по конкретному спору в интересах истцов по договору участия в долевом строительстве № №, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оформление данной доверенности в размере <...> руб.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом ФИО1 почтовые расходы в размере <...> руб., подтвержденные кассовыми чеками.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» расходы на проведение судебной экспертизы в размере <...> руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Томилино» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков объекта в размере <...> руб., компенсацию морального вреда <...> руб., расходы нотариальные <...> руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере <...> руб., почтовые расходы <...> руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Томилино» в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков объекта в размере <...> руб., компенсацию морального вреда <...> руб.

В остальной части иска ФИО1 и ФИО2, превышающей размер взысканных средств, в том числе взыскании штрафа и неустойки - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Томилино» в пользу АНО «Центральное Бюро судебных экспертиз №» расходы по судебной экспертизе в размере <...> руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Томилино» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.03.2025 г.