Дело № 2-1644/2022

УИД 50RS0046-01-2022-001728-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 30 июня 2022 года.

Мотивированное решение составлено 5 июля 2022 года.

г. Ступино Московской области 30 июня 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю. при секретаре Мосальской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жизневской ФИО7 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом общей площадью 63,7 кв. м., расположенный по адресу: на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что она является арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На этом земельном участке ею без получения разрешительной документации возведён спорный жилой дом.

Истица ФИО1, и ее представитель – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседание не явились, представив в суд заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, так же подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая надлежащее извещение сторон, считает возможным рассматривать дело при данной явке и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией высказанной в Определении Верховного Суда РФ от 20.10.2016 г. по делу № 305-ЭС16-8051, А40-30372/2013 право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке лицом без необходимых разрешений, может быть признано при следующих условиях: участок предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Особое значение для применения этой позиции имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление его для строительства определенного объекта. Именно такое согласие должно учитываться при разрешении вопроса о возможности признать право собственности на самовольную постройку, возведенную на чужом земельном участке.

В соответствии с действующим законодательством земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства может быть использован как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для возведения жилого дома, производственных и бытовых построек, а также иных сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, а также противопожарных, санитарно-гигиенических и других правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ (п. 2 ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком на срок по ДД.ММ.ГГГГ имела в пользовании земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: что подтверждается договором аренды, актом передачи земельного участвка, договором оказания услуг по энергообеспечению данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды арендатор имеет право возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п. 1.3 Договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке без получения разрешительной документации истцом ФИО1 возведён жилой дом площадью 63,7 кв. метра, что подтверждается заключением специалиста № (л.д. 20-52).

Согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, строительство самовольно возведённого жилого дома общей площадью 63,7 кв. м., расположенного по адресу: , являющегося капитальным зданием на капитальном фундаменте, коммуникации к дому подведены. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0030206:234, в пределах границ этого земельного участка. При возведении жилого дома соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные нормы и требования СНиП. Права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, самовольно возведённый жилой дом не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, выделенном ФИО3 в аренду; собственник земельного участка при его предоставлении истцу выразил свою волю дав разрешение арендатору на строительство жилого дома на земельном участке, земельный участок и возведённый жилой дом соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам; строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жизневской ФИО7 к администрации городского округа удовлетворить.

Признать за Жизневской ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , зарегистрированной по адресу: , право собственности на самовольно возведённый жилой дом общей площадью 63,7 кв. м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Купряшин Д.Ю.