Решение по делу № 2-325/2023 от 22.12.2023

__" http-equiv=Content-Type>

Гражданское дело № ____

____-01-2022-002341-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

__ декабря __. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В.

при секретаре Алышовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Н.И. к Мэрии г.Новосибирска и ГСК «Дело», о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

А.Н.И. обратилась в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска и ГСК «Дело», о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование исковых требований указав, что она (истец) является членом ГСК «Дело» с __ года. Истец приобрела гаражный бокс №__ по договору купли-продажи у Ф.А.В. - бывшего член ГСК «ДЕЛО». После чего, при участии председателя, гаражный бокс был переписан на имя истца и ей выдана новая расчетная книжка ГСК «ДЕЛО» на гаражный бокс №__.

В настоящее время истец намерена оформить право собственности на гаражный бокс №__, расположенный на __ этаже __-ти этажного здания ГСК «Дело» по адресу: г.Новосибирск, ..., дом __, однако не имеет возможности, так как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, отсутствует строительная документация, которая предоставляется в Управление архитектурно-строительной инспекции Мэрии г.Новосибирска. Но при наличии правоустанавливающего документа (решения суда о праве собственности на указанный бокс), Мэрия города Новосибирска заключит с истцом Договор со множественностью лиц на стороне арендатора, что подтверждается Ответом Мэрии от __ года №____/19/17529.

ГСК «Дело» было впервые зарегистрировано как юридическое лицо __ года Новосибирской городской регистрационной палатой за номером __.

Постановлением Мэрии города Новосибирска от __ года ГСК «Дело» в аренду сроком на __ года был предоставлен земельный участок ориентировочной площадью __ га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе, при этом в счет оплаты целевого сбора за право на отвод земельного участка, заказчик предоставляет Мэрии __ квартир для расселения жильцов из девяти сносимых домов поул.Шорная, что подтверждается договорами №__ от 30.03.1995 года, 783 от 10.04.1995 года и справкой __ от 10.05.1995 года.

16.10.1995 года между Мэрией города Новосибирска и ГСК «ДЕЛО» был заключен договор аренды земельного участка __ по условиям которого Мэрия передала, а ГСК «Дело» приняло в аренду земельный участок с кадастровыми __ __, __, расположенный в Заельцовском районе города Новосибирска, площадью 17 264 кв.м., для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по .... Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

Приказом Главы администрации Заельцовского района г.Новосибирска __ - од от 31.03.2005 года объекту недвижимости - зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем, расположенному на земельном участке по ... присвоен почтовый адрес: ....

Дополнительным соглашением __ от 15.10.2005г. срок действия договора аренды земельного участка продлен до 15.10.2007г. Поскольку после окончания срока действия договора ГСК «Дело» продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений Мэрии города Новосибирска, указанный договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Распоряжением Мэра г.Новосибирска __ от 13.11.2007 года на основании письма Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска от 29.12.2006г. __ в соответствии со ст.36 ЗК РФ: -утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1,5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска.

-внесены изменения в постановление Мэра от 14.06.1995г. __ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе: в п.2.1. слова «ориентировочной площадью 2,00га» заменить словами «площадью 1.5905 га».

В последствии Уведомлением от 08.05.2009г. исх. __ Мэрия города Новосибирска отказалась от договора аренды земельного участка от 16.10.1995г. __ указав, что договор считается прекращенным с 10.08.2009г., в связи с чем, гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законном порядке. Договор прекратил свое действие по причине неуплаты арендных платежей председателем Л.В.В.

В настоящее время ГСК «Дело» публично и добросовестно использует земельный участок с кадастровым __ площадью 5705 кв.м., на котором расположено многоуровневое кирпичное здание для размещения гаражных боксов.

Указанные обстоятельства установлены в решении Арбитражного суда НСО дело А45- __ и дело А__. За земельный участок задолженность отсутствует, решение суда исполнено.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭксперт» __ от 15.03.2022 года установлено, что несущие ограждающие строительные конструкции гаражного бокса __ расположенного по адресу город Новосибирск, ... находятся в работоспособном техническом состоянии, не допустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 20.__.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.__.2016 «Нагрузки и воздействия». Соответствие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаража.

Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Автоматика - АСО» __ от 21.03.2022 года Гаражный бокс __ в здании автостоянки ГСК «Дело» по адресу: ... в Заельцовском районе г.Новосибирска в части конструктивных элементов (стены, перегородки, перекрытия соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-02-99, ВСН 01-89. ППР).

Согласно экспертному заключению ООО «НовоСтройЭксперт» __ от 15.03.2022 года Гаражный бокс __ в ГСК «Дело» по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... - соответствует санитарно -эпидемиологическим требованиям, действующим на территории РФ в настоящее время. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса, согласно назначению (в качестве гаража) не представляет угрозы для жизни и здоровья, а так-же не нарушает законные права и интересы граждан.

Гаражный бокс __ не был объектом регистрации права собственности.

На гаражный бокс __ получен Технический паспорт объекта от 14.02.2022 года, согласно которого, бокс имеет общую площадь 16,5 кв.м., расположен на 6 этаже, высота по внутреннему обмеру __ (м).

Гаражный бокс расположен в 6 (шести) этажном в здании гаражей, 2005 года постройки, площадь здания 9639, 3 кв.м.

На основании вышеизложенного истец просит суд: Признать за А.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс __ общей площадь 16,5 кв.м., расположенный на 6 (шестом) этаже в 6 (шести) этажном здании гаражных боксов ГСК «Дело» (площадь здания 9 639,3 кв.м., год постройки 2005, материал стен - кирпич, ФБС, Болк __), находящегося по адресу: г.Новосибирск, ... (кадастровый номер земельного участка __, площадь земельного участка 5705 кв.м.) (л.д.209).

В судебное заседание истец А.Н.И. не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.100;101;208).

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дне слушания дела (л.д.98;202;207).

Представитель ответчика ГСК «Дело» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, в которых просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. __ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющее право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива., другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим яйцам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено следующее.

ГСК «Дело» зарегистрирован 17.11.1994 года в установленном порядке в качестве юридического лица, поставлен на налоговый учет, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ (л.д.11-12).

А.Н.П. с 01.12.2020 года является членом ГСК «Дело», является собственником гаражного бокса __ общей площадью 16,5 кв.м., расположенного на шестом этаже в шестиэтажном здании гаражных боксов ГСК «Дело (площадь здания 9639,3 кв.м, год постройки 2005, материал стен кирпич, ФБС, Блок __), находящийся по адресу: г.Новосибирск, ... (кадастровый номер земельного участка __, площадь земельного участка 5705 кв.м.).

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в отношении нежилого помещения бокса __ площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу г.Новосибирск ... в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением Мэрии г.Новосибирска __ от 14.06.1995 года ГСК «Дело» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок ориентировочной площадью 2,00 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе, при этом в счет оплаты целевого сбора за право на отвод земельного участка, заказчик предоставляет Мэрии 18 квартир для расселения жильцов из девяти сносимых домов по ..., что подтверждается договорами __ от 30.03.1995 года, __ от 10.04.1995 года и справкой __ от 10.05.1995 года.

16.10.1995 году Мэрией г.Новосибирска и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельных участков __ (площадью 11 299 кв.м.), __ (площадью 260 кв.м.), __ (площадью 5 705 кв.м.), общей площадью 17 264 кв.м., который предоставляется для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... сроком на 2 года.

Приказом главы администрация Заельцовского района г.Новосибирска __ от 31.03.2005 года объекту недвижимости - зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем, расположенному на земельном участке по ... (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 16.10.1995 года __), присвоен почтовый адрес: ....

Распоряжением Мэра г.Новосибирска __ от 13.11.2007 года на основании письма департамента земельных и имущественных отношений г.Новосибирска от 29.12.2006г. __ в соответствии со ст.36 ЗК РФ:

-утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1.5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... в Заельцовском районе;

-внесены изменения в постановление мэра от 14.06.1995 __ «О предоставлении гаражно строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в п.2.1 слова «ориентировочной площадью 2,00 га» заменить словами «площадью 1,5905 га».

Из акта от 03.03.2017 года усматривается, что в соответствии с решением общего собрания ГСК «Дело» от 01.03.2017 года об избрании председателем гаражного кооператива Е.С.И., комиссией составлен акт приема-передачи дел, согласно которому Л.В.В.Е.С.И. не передавались: решение об организации ГСК, учредительные документы со всеми приложениями, изменениями и дополнениями; штатное расписание, личные дела сотрудников, приказы по основной деятельности, распоряжения и другие документы, оформленные в соответствии с номенклатурой дел; бухгалтерские документы; касса; протоколы общих собраний участников кооператива; проколы заседания правления кооператива; имущество кооператива; прочие документы (документы проверок финансово-хозяйственной деятельности, отчеты ревизионной комиссии, постановление о предоставлении земельного участка для ГСК «Дело», разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, проектная документация, акт на право пользования землей, договоры с пайщиками).

Как усматривается из письменных материалов дела, председателем ГСК «Дело» Е.С.И. были направлены обращения:

-по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым __ на которое 25.12.2019 года Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска дан ответ о порядке заключения договора аренды и необходимых для этого документах;

-о выдаче копии проектной документации, разрешения на строительство, акта выбора (плана) земельного участка, на которые 25.05.2018 года и 21.09.2018 года главным Управлением архитектуры и градостроительства Мэрии г.Новосибирска, 27.07.2018 года Министерством природных ресурсов и экологии Новосибирской области дан ответ об отсутствии указанных документов;

-о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым __ на которое 29.04.2021 года Управлением по земельным ресурсам ДЗиО мэрии г.Новосибирска дан ответ об отсутствии правовых оснований для указанных в обращении действий.

Согласно письму заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 14.02.2019 года, согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым __ площадью 5 705 кв.м., за ГСК «Дело» на основании договора аренды земельною участка от 16.10.1995 __ была зарегистрирована аренда, которая прекращена в декабре 2018 года на основании заявления Мэрии г.Новосибирска. На основании этого же договора аренды за ГСК «Дело» зарегистрирована аренда на земельный участок с кадастровым __ площадью 260 кв.м., данная аренда не прекращена. Иных объектов недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства, зарегистрированных за ГСК «Дело», ЕГРН не содержит.

05.12.2018 года Мэрия г.Новосибирска обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о прекращении регистрационной записи от 28.06.2004 года в отношении земельного участка с кадастровым __ площадью 5 705 кв.м., регистрация произведена 10.12.2018 года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.12.2020 года по делу __ установлено, что:

-16.10.1995 года между мэрией и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельного участка __ сроком на два года;

-в дальнейшем договор аренды в силу п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок;

-договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации 28.06.2004 года;

-в соответствии с условиями договора аренды ГСК «Дело» в аренду для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... были переданы земельные участки площадью 11 299 кв.м., 260 кв.м. 5 705 кв.м., которым в дальнейшем присвоены кадастровые __ __, __ соответственно;

-уведомлением от 08.05.2009г. __ врученным ГСК «Дело» 18.05.2009г., Мэрия г.Новосибирска отказалась от договора аренды в связи с нарушением ГСК «Дело» условий договора аренды. Договор аренды считается прекращенным с 10.08.2009 года;

-фактическое использование ГСК «Дело» земельного участка с кадастровым __ площадью 5 705 кв.м., установлено вступившим в законную силу решением суда по делу __

-судом установлено, что ГСК «Дело» использует часть земельного участка площадью 1 992 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым __

Из ответа начальника Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска усматривается, что в соответствии с договором аренды от 16.10.1995 года __ ГСК «Дело» были переданы в аренду земельные участки с кадастровыми __ площадью 11 299 кв.м., __, площадью 260 кв.м., __, площадью 5 705 кв.м. (общая площадь земельных участков составила 17 264 кв.м.). В дальнейшем распоряжением мэрии г.Новосибирска от 143.11.2007г. __ образован земельный участок площадью 15 905 кв.м. (кадастровый __) при перераспределении земельных участков с кадастровыми __ __, __ и земель, находящихся в государственной собственности. Договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым __ не заключался. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым __ имеет статус «аннулированный». Договор аренды от __ расторгнут с 10.08.2009 года".

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в отношении земельного участка с кадастровым __ в ЕГРН отсутствуют в связи с отсутствием раздела ЕГРН реестрового дела, открытого на объект недвижимости.

Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска в рамках своих полномочий были произведены осмотры земельного участка с кадастровым __ площадью 5 705 кв.м., по результатам которых составлены:

- акт осмотра от 16.06.2021 года, из содержания которого усматривается, что на земельном участке с кадастровым __ расположены строения, в которых размещены гаражные боксы, автомагазины; частично строения выходят за существующие границы указанного земельного участка, на земли, находящиеся в государственной собственности, ориентировочная площадь самовольного занятая составляет 2 351 кв.м.

13.08.2003 года ОАО «Новосибирскэнерго» и ООО «Сибтехакс» заключен договор __ на подачу и потребление электрической энергии, в том числе 50 кВт для электроснабжения строймеханизмовсубабонента ГСК «Дело» (п.2.1).

10.01.2018 года ООО «Сибтехакс» (агент) и ГСК «Дело» (потребитель) заключен договор __ предметом которого является заключение агентом договора на отпуск и потребление электрической энергии с ОАО «Новосибирскэнерго» от своего имени, включая сумму потребляемой электроэнергии потребителем, подача электроэнергии потребителю, присоединенному к трансформаторной подстанции агента при условии платежеспособности потребителя, через электрические сети. Обслуживаемые агентом, в соответствии с определяемыми ежегодно объемами отпуска, с учетом заявки потребителя, в пределах мощности 50 кВт, разрешенной к использованию.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭксперт» №Т. 1567.4.1.22 от 15.03.2022 года установлено, что несущие ограждающие строительные конструкции гаражного бокса __ расположенного по адресу город Новосибирск, ... находятся в работоспособном техническом состоянии, не допустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 20.__.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.__.2016 «Нагрузки и воздействия». Соответствие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаража.

Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Автоматика - АСО» __ от 21.03.2022 года Гаражный бокс __ в здании автостоянки ГСК «Дело» по адресу: ... в Заельцовском районе г.Новосибирска в части конструктивных элементов (стены, перегородки, перекрытия соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-02-99, ВСН 01-89. ППР).

Согласно заключения __ выполненного ООО «МераТех», в целом гаражный комплекс, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... может быть приведен в состояние, обеспечивающее его безопасную эксплуатацию. Устранение выявленных недостатков может производиться в плановом порядке.

Гаражный бокс __ не был объектом регистрации права собственности.

Гаражный бокс расположен в 6 (шести) этажном в здании гаражей, 2005 года постройки, площадь здания 9639, 3 кв.м., в Блоке __

При таких установленных обстоятельствах, учитывая вышеперечисленные документы, суд приходит к выводу о том, что возведение здания ГСК «Дело» производилось в границах изначально отведенных для этого ГСК «Дело» на законных основаниях земельных участков, все они имели вид разрешенного использования - для строительства капитальных гаражей; выполнено без нарушений строительных, санитарных и пожарных норм в правил; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; истец является членом ГСК «Дело», в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Н.И. к мэрии г.Новосибирска, ГСК «Дело» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

...), находящегося по адресу: г.Новосибирск, ... (кадастровый номер земельного участка __, площадь земельного участка 5705 кв.м.).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья Елапов Ю.В.