УИД 77RS0034-02-2025-002820-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6667/2025 по иску ФИО1 к адрес №1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

Истец, с учетом уточнений обратилась в суд с указанным иском и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:1398.

В обоснование заявленных требований указывает, что 31.03.2005 между ООО «Комземстрой» и фио был заключен договор соинвестирования № МК-2/2Б/6-4 предметом которого является инвестирование строительных материалов соинвестора в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес оформлением в собственность соинвестора по окончанию строительства и урегулирования, связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером 4, общей проектной площадью 70,45 кв.м., расположенной на 6 этаже, секция 2 (Б), при условии надлежащего исполнения принятых соинвестором обязательств. Обязанность по оплате фио исполнена в полном объеме.

В сроки, предусмотренные договором соинвестирования, свои обязательства по внесению инвестиций в размере сумма исполнила в полном объеме, в свою очередь ООО «Комземстрой» обязательства по завершению строительства не исполнило, инвестируемые площади в указанных объемах не представило, в конце 2011 года изменило адрес фактического местонахождения и зарегистрировалось в адрес, передало все права и обязанности, связанные с исполнением своих обязательств, а также объекты незавершенного строительства и земельный адрес «Марушкинское» (ИНН <***>), подписав с последним 09.11.2011 соответствующий акт, а затем прекратило деятельность, в связи с ликвидацией юридического лица 09.02.2012 года.

30.01.2013 года ТСЖ «Марушкинское» (ИНН <***>) также прекратило свою деятельность, правопреемником стал ЖСК «Марушкинское» (ИНН <***>).

С 01.07.2012 года, в связи с заключенным соглашением об изменении границ адрес, территория, на которой осуществляется строительство вошла в состав адрес.

10.02.2015 фио была признана потерпевшей в рамках уголовного дела № 530492 от 24.12.2013, возбужденного СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВЛ России по адрес по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.

25.03.2015 фио была включена в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома на адрес и чьи права нарушены.

Согласно уведомлению от Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства от 25.04.2018 года № 77-23-63/8-45, в рамках исполнения поручения Президента РФ от 09.07.2017 года № Пр-1329, распоряжения Правительства РФ от 26.05.2017 года № 1063-р, Москомстройинвестом, с учетом предложений органов исполнительной власти адрес и инициативной группы граждан, сформирован План-график («дорожная карта») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома на территории адрес и чьи права нарушены. Мероприятиями «Дорожной карты» по указанному объекту предусмотрено завершение строительства объекта за счет бюджета адрес и ЖСК «Марушкинское».

ЖСК «Марушкинское» исключен из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо 15.07.2021 года.

Согласно протокола совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес», «Градостроительная политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года вышеуказанный объект достраивает адрес № 1», который осуществляет завершение строительства жилого дома на основании разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20.04.2021 года № 77-237000-019515-2021.

11.07.2019 фио умерла. К имуществу умершей открыто наследственное дело № 384/2019. Наследником фио по закону являлся ее сын – фио

Решением Щербинского районного суда адрес от 27.04.2022 года за фио было признано право собственности в порядке наследования на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: 77:18:0270517:4, по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, в виде отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером 4 на 6 этаже, секция 2 (Б), общей площадью 70,45 кв.м., составляющую 39/10000 от общей площади объекта незавершенного строительства.

13.09.2022 между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи, указанной доли в объекте незавершенного строительства. Стоимость имущества оценена сторонами в договора в размере сумма Договор прошел государственную регистрацию.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено. Объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: адрес, Марушкинское поселение, адрес. Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.

Представитель истца на основании доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика адрес № 1», ДГИ адрес – фио в судебном заседании доводы изложенные в возражении на иск поддержал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 31.03.2005 между ООО «Комземстрой» и фио был заключен договор соинвестирования № МК-2/2Б/6-4 предметом которого является инвестирование строительных материалов соинвестора в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес оформлением в собственность соинвестора по окончанию строительства и урегулирования, связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером 4, общей проектной площадью 70,45 кв.м., расположенной на 6 этаже, секция 2 (Б), при условии надлежащего исполнения принятых соинвестором обязательств. Обязанность по оплате фио исполнена в полном объеме (п.1.1. Договора).

Объем инвестиций составил сумма (п. 2.1 Договора).

фио на основании договора №12-17/59 Банковского счета в рублях с физических лицом (резидентов), заключенным между КБ «Трансинвестбанк» (ООО) и фио был открыт счет № 40817810200002000059 (п. 1.1 Договора), на который зачислены денежные средства в размере сумма, что подтверждается приходным кассовым ордером №5.

Указанные денежные средства были зачислены в счет оплаты, заключенного 31.03.2005 года на расчетный счет ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», что подтверждается платежным поручением № 212 от 29.05.2006.

ООО «Комземстрой» обязательства по завершению строительства не исполнило, инвестируемые площади в указанных объемах не представило, в конце 2011 года изменило адрес фактического местонахождения и зарегистрировалось в адрес, передало все права и обязанности, связанные с исполнением своих обязательств, а также объекты незавершенного строительства и земельный адрес «Марушкинское» (ИНН <***>), подписав с последним 09.11.2011 соответствующий акт, а затем прекратило деятельность, в связи с ликвидацией юридического лица 09.02.2012 года.

30.01.2013 года ТСЖ «Марушкинское» (ИНН <***>) также прекратило свою деятельность, правопреемником стал ЖСК «Марушкинское» (ИНН <***>).

25.03.2015 года фио была включена в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома на территории адрес и чьи права нарушены, что подтверждается соответствующим письмом от Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства от 25.03.2015 года № 77-08-126/5-1.

Согласно протокола совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес», «Градостроительная политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года вышеуказанный объект достроивает адрес № 1», который осуществляет завершение строительства жилого дома на основании разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20.04.2021 года № 77-237000-019515-2021.

11.07.2019 фио умерла. К имуществу умершей открыто наследственное дело № 384/2019. Наследником фио по закону являлся ее сын – фио

Решением Щербинского районного суда адрес от 27.04.2022 года за фио было признано право собственности в порядке наследования на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: 77:18:0270517:4, по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, в виде отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером 4 на 6 этаже, секция 2 (Б), общей площадью 70,45 кв.м., составляющую 39/10000 от общей площади объекта незавершенного строительства.

13.09.2022 между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи, указанной доли в объекте незавершенного строительства. Стоимость имущества оценена сторонами в договора в общем размере сумма Договор прошел государственную регистрацию (п. 5 Договорра).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В настоящее время объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: адрес, Марушкинское поселение, адрес. Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:1398.

Довод ответчика о том, что в материалы дела не представлены сведения об оплате по договору участия в долевом строительстве № соинвестирования № МК-2/2Б/6-4 от 31.05.2005, заключенному между «Комземстрой» и фио, суд находит несостоятельными, поскольку поступление денежных средств на счет застройщика, подтверждается платежным поручением, что является достаточным и безусловным основанием для утверждения о том, что оплата по договору произведена.

При этом все договоры прошли государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости.

Доказательств подтверждающих, что указанный выше договор был оспорен и признан недействительным в установленном законом порядке суду не представлено.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:1398.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.09.2025 года.

Судья фио