УИД 66RS0037-01-2025-001687-10

Дело № 2-1337/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Лесной 26 ноября 2025 года

Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при секретаре Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах ФИО1 (далее Региональный Фонд капитального ремонта МКД ФИО1) в лице муниципального бюджетного учреждения «Расчетно-кассовый центр» (далее МБК «РКЦ») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская ***70, однако не исполняет обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность с **** по **** в размере 48 271,25 руб. Сумма пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт с **** по **** составляет 21 504,57 руб. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт в сумме 48 271,25 руб., пени в сумме 21 504,57 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

В связи с поступившими возражениями ответчика и ходатайством о пропуске срока исковой давности, истец до рассмотрения дела уточнил требования, просит взыскать в их пользу с ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт с **** по **** в размере 14 589,31 руб., пени в размере 10 089,71 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

В судебное заседание представители истца Регионального фонда содействия капитальному ремонту МКД ФИО1 и МБК «РКЦ» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения по иску, просил отказать в удовлетворении требований истца в связи с пропуском срока исковой давности, просил снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ (л.д.47).

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. ч. 1 и 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 1 ст. 12.1 Закона ФИО1 от **** N 127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ФИО1» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 с **** является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** ФИО1, общей площадью 486 кв.м., право собственности зарегистрировано ****, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права *** от ****, (л.д.20).

В соответствии со справкой АО «Технодом» ***** от **** ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: *** ФИО1 (л.д. 15).

Многоквартирный дом по адресу: *** ФИО1 включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ФИО1, утвержденную постановлением Правительства ФИО1 от **** *****-ПП.

Региональным оператором на территории ФИО1 является Региональный Фонд содействия капитальному строительству общего имущества в многоквартирных домах ФИО1 на основании Указа Губернатора ФИО1 от **** N 444-УГ, Постановления Правительства ФИО1 от **** N 1313-ПП «О региональном Фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах ФИО1», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах ФИО1 на 2014-2025 г.г. установлены Постановлениями Правительства ФИО1 (л.д.23-34), что не оспаривается сторонами.

**** между Региональным Фондом капитального ремонта МКД ФИО1, как заказчиком, МБУ «РКЦ», как исполнителем, заключен договор *****-РЦ/14, предметом которого является, в том числе производить начисление, сбор и учет взносов на капитальный ремонт, вести претензионно-исковую работу (л.д. 12).

Из материалов дела следует, что платежи в погашение взносов за капитальный ремонт, пени за спорный период ответчиком не вносились.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению взносов за общее имущество в многоквартирном доме у ответчика ФИО2 образовалась задолженность с **** по **** в размере 48 271,25 руб. (л.д.16).

Судебный приказ от **** ***** о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности взносов за капитальный ремонт отменен определением мирового судьи судебного участка ***** судебного района *** ФИО1 (л.д.21).

Расчет платы по спорному жилому помещению, начисленной истцом с **** по **** проверен судом и признан обоснованным. Так, из расчета задолженности следует, что при расчете начислений истец руководствовался общей площадью жилого помещения, а также тарифами, утвержденными постановлениями Правительства ФИО1, действующими в соответствующие периоды. Ответчик каких-либо возражений относительно расчета истца, а также своего расчета, не представил, в связи с чем, суд принимает к сведению расчет истца.

Частью 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Исходя из представленных документов, установлено, что ответчику начислены пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт с **** по **** в размере 21 504,57 руб. (л.д.19).

Данный расчет проверен судом и признан обоснованным, поскольку произведен в соответствии со ст. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, поэтому каких-либо правовых оснований для отмены накопленного долга и начисление на него пени не имеется.

Поскольку взносы на капитальный ремонт за спорное жилое помещение, до момента подачи иска ответчиком вносились частично, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком иного в материалы дела не представлено, руководствуясь вышеприведенными положениями ст. ст. 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований как в части задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, так и пеней за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, поскольку обязанность ответчика, как собственника нежилого помещения, уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подтверждена исследованными письменными доказательствами.

Ответчиком в письменных возражениях заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности (л.д. 47-48).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 указанного Постановления).

В соответствии с абз.2 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** ***** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** ***** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которому по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учетом заявленного ходатайства, истец уменьшил сумму исковых требований, просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт с **** по **** в размере 14 589,31 руб., пени в размере 10 089,71 руб., представив соответствующий расчет.

Как следует из материалов по судебному приказу заявление о вынесении судебного приказа подано ****, судебный приказ вынесен ****, отменен – ****. Срок действия судебного приказа – 0 год 02 мес. 28 дн.

С иском истец обратился ****, то есть до истечения шестимесячного срока, в связи с чем истец вправе претендовать на взыскание долга с марта 2022 года. Срок исковой давности, с учетом порядка внесения платы, предусмотренного ч.1 ст. 155 ЖК РФ, истек в отношении той задолженности, которая могла быть взыскана до марта 2022 года и ранее. Соответственно, начиная с задолженности, образовавшейся с ****, срок уплаты которой истекает ****, обязательство ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт, является действующим.

В связи с чем, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям в полном объеме являются несостоятельными, судом отклоняются.

Согласно расчетам истца, с марта 2022 года по август 2025 года сумма долга составила 14 589,31 руб., ответчиком оплата в указанный период не производилась, доказательств обратного не представлено.

Учитывая, что ответчиком расчет с учетом срока исковой давности не произведен, суд принимает расчет, представленные истцом с марта 2022 года по август 2025 года, и определяет размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 589,31 руб., пени апрель 2022 года по август 2025 года в размере 10089,71 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ, уменьшение неустойки является правом суда.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, систематичность неисполнения ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, учитывая размер и период задолженности, суд не находит оснований для снижения неустойки за спорный период, указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт с марта 2022 года по август 2025 года в размере 14 589,31 руб., пени в размере 10 089,71 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (01:6513 651902) в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с марта 2022 года по август 2025 года в размере 14 589,31 руб., пени в размере 10 089,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего 28 679 (двадцать восемь тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 02 копейки.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд *** ФИО1.

Судья: подпись:

Копия верна: подпись М.А. Рождественская