Дело 2-2399/2025

УИД 33RS0<№>-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 1 сентября 2025 г.

Ковровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рябининой М.В.,

при секретаре Исаченко А.И.,

с участием представителя истца Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> в <адрес>, общей площадью 21,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указало, что постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> <адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия (реконструкции). Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>. Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений. <дата> заключено соглашение с собственниками ФИО1 об изъятии квартиры. Согласно п. 4 соглашения выплата возмещения в сумме <данные изъяты> руб. собственникам изымаемого имущества за счет средств муниципального и областного бюджетов в безналичном порядке будет произведена в срок не более шести месяцев с даты подписания настоящего соглашения, а именно: ФИО2 в размере <данные изъяты> руб., А.А. – <данные изъяты> руб. на счета, открытые на имя ответчиков. В отношении <адрес> в <адрес> наложены обременения объекта недвижимости – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации <дата> сроком действия с <дата> до полного исполнения обязательств покупателя перед продавцом. Лицами, в пользу которых установлено обременение объекта недвижимости являются ФИО1 <дата> произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования <адрес> на изымаемое имущество (№ регистрации <данные изъяты> В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№ регистрации <данные изъяты> <дата> ФИО1 в полном объеме выплачены определённые в соглашении денежные средства, что подтверждается платежными поручениями <№>, <№>, <№> <№>. Вместе с тем, несмотря на перечисление ответчикам денежных средств за изымаемое недвижимое имущество в полном объеме, до настоящего времени, ФИО1 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнили.

Представитель истца администрации <адрес> по доверенности Г.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеуказанным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явились, уведомлялись о дате рассмотрения дела надлежащим образом посредством направления судебного извещения по адресу регистрации, согласно сведениям об отправлении, судебное извещение возвращено обратно отправителю по истечению срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п.68 названного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд предпринял все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из содержания ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Как следует из содержания ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата> <№> (с учетом постановления администрации <адрес> от <дата> <№>) <адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия (реконструкции). Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>.

Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений.

<дата> между управлением городского хозяйства администрации <адрес> и ФИО1, являющимися собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, заключено соглашение об изъятии квартиры с долей земельного участка.

Согласно п. 4 соглашения выплата возмещения в сумме 727000 руб. собственникам изымаемого имущества за счет средств муниципального и областного бюджетов в безналичном порядке будет произведена в срок не более шести месяцев с даты подписания настоящего соглашения, а именно: ФИО2 в размере 484666,67 руб., А.А. – 242333,33 руб. на счета, открытые на имя ответчиков.

Пункт 3 соглашения определяет, что передача имущества, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, иными платежами, связанными с пользованием и владением осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента подписания настоящего соглашение. Одновременно с передачей имущества собственники передают принадлежности комнаты, ключи и относящиеся к ней документы.

<дата> произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования <адрес> на изымаемое имущество (№ регистрации <данные изъяты> В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№ регистрации <данные изъяты>

<дата> ФИО1 в полном объеме выплачены определённые в соглашении денежные средства, что подтверждается платежными поручениями <№>, <№>, <№> <№>.

Однако, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, и до настоящего времени ответчики обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнили.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, в отношении жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <дата> наложено обременение в виде ипотеки, сроком до полного исполнения обязательств покупателя перед продавцом, в пользу <данные изъяты>

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ <№> от <дата>, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчиков ФИО1 в регистрирующий орган.

Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий, установлен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателями в компетентный орган в связи неявкой продавцов ФИО1 в регистрирующий орган, и, принимая во внимание то, что соглашение соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 21,4 кв.м.

Ответчиком может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Рябинина

Мотивированное решение изготовлено <дата>