копия

Дело № 2-1361/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 10 ноября 2022 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-и лица – Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО), о признании права собственности на гараж, -

установил :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просив признать за ним право собственности на гараж общей площадью 54,8 м2, с кадастровым №, находящийся в здании гаражей общей площадью 129,7 м2 с кадастровым №, расположенном при жилом доме по адресу: <адрес>., <адрес>, указывая, что несмотря на наличие разрешения на строительство указанного выше здания гаражей, выданного на основании Постановления Главы Можайского р-на Московской области от 25.05.2005 г. №1389-П и завершение его строительства в 2007 г., ответчик отказал истцу в принятии в эксплуатацию этого объекта недвижимости, со ссылкой на отсутствие полномочий для этого, что, в свою очередь, препятствует истцу зарегистрировать своё права на указанный гараж.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Третьи лица, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, отзывов и возражений на иск не представили.

Заслушав участников судебного процесса и исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений явившихся сторон и материалов дела установлено, что Постановлением Главы Можайского р-на Московской области от 25.05.2005 г. №1389-П жильцам <адрес> в <адрес>, среди которых, в том числе, был ФИО1, разрешено строительство кирпичных гаражей размером 4 х 6 м каждый при <адрес> в <адрес>, вместо аварийных сараев.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на 08.09.2009 г. подтверждается наличие при <адрес> в <адрес> здания гаража, с инвентарным №, лит Б, Б1, состоящее из 4-х боксов, один из которых- с подвалом (лит.Б1), общей площадью 129,7 м2, возведённое в 2007 году.

Указанное выше здание гаражей поставлено на кадастровый учёт 24.07.2012 г. под кадастровым №. В состав данного объекта недвижимости, в том числе, входит гаражный бокс площадью 54,8 м2, с кадастровым №, поставленный на кадастровый учёт 11.03.2015 года.

Письменным сообщением должностного лица Администрации Можайского городского округа от 12.08.2022 г. на обращение истца от 21.06.2022 г. о выдаче документа, соответствующего условию сдачи в эксплуатацию построенного гаража, отказано в выдаче испрашиваемого документа, со ссылкой на отсутствие полномочий для этого.

Заключением инженера ООО «АРХИТЕКТУРА» ФИО3, утверждённым руководителем данного общества ФИО4, составленным в 2022 г., установлено, что испрашиваемый истцом в собственность гаражный бокс соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам. Сохранение и эксплуатация здания не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 1 ст.8 ГК РФ гласит: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено: права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьёй 12 ГК РФ установлено: защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ предусмотрено: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п.п.1 и 2 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 ГК РФ определено: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе на гаражный бокс, как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, истребуемый истцом в собственность гаражный бокс создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке и индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, что подтверждается совокупностью исследованных судом письменных материалов дела, а доказательств обратного не представлено и судом, в ходе рассмотрения дела по существу, не получено.

Учитывая указанные выше обстоятельства, приведённые нормы права и разъяснения по их применению, суд находит иск заявителя законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ,

решил :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии № №, выдан 06.07.2001 г. ОВД Можайского р-на Московской области, право собственности на гаражный бокс, общей площадью 54,8 м2, с кадастровым №, расположенный в здании гаражей с кадастровым № по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 17 ноября 2022 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _______________________ (Миронов)