Дело <номер>

25RS0<номер>-67

Мотивированное решение

составлено 10.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Леонова, 27» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества

установил:

ТСЖ «Леонова, 27» обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ТСЖ «Леонова, 27» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. <ФИО>1 является собственником 6/38 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1131,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, (парковка). Фактически <ФИО>1 принадлежит 6 парковочных мест обшей площадью 178,62 кв.м. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению обязательных платежей за содержание и ремонт мест общего пользования, электроэнергию, электроэнергию на ОДН, отопление. За период с <дата> по <дата> задолженность составляет 244 836, 92 рублей, пеня за период с <дата> по <дата> составляет 138 253, 71 рубль.

Просит суд, с учетом уменьшения исковых требований, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 379 488, 63 рублей, из которых задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 241 234, 92 рублей, пеня за период с <дата> по <дата> в размере 138 253, 71 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6040 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Леонова, 27» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Леонова, 27» - собственников помещений в МКД <номер> по <адрес> в <адрес> от <дата> установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

<ФИО>1 является собственником 6/38 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1131,3 кв.м., расположенном на цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (парковка). Фактически <ФИО>1 принадлежит 6 парковочных мест обшей площадью 178,62 кв.м.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 241 234, 92 рублей, пеня за период с <дата> по <дата> составляет 138 253, 71 рубль, что подтверждается представленными истцом доказательствами: расчетом задолженности, расшифровкой покрытия долга, расчетом пени, которые содержат детальный расчет начислений платы за содержание и ремонт общего имущества, внесенных ответчиком денежных средств, распределение внесенных ответчиком денежных средств. Доказательств оплаты указанных сумм ответчиком не представлено.

Довод ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязанности по содержанию и ремонту общего имущества доказательственного подтверждения не нашел. Акты осмотра, представленные ответчиком, не могут служить доказательством ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества, поскольку составлены в одностороннем порядке.

Оценив представленные по делу доказательства, установив неисполнение ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, наличие и размер задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата>, исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих оплату ответчиком оказанных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТСЖ «Леонова, 27» о взыскании с <ФИО>1 задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 241 234, 92 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 138 253, 71 рубля.

Правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке не имеется, поскольку определенная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6040 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Леонова, 27» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 (ИНН <***>) в пользу ТСЖ «Леонова, 27» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 241 234,92 рублей, пеню за период с <дата> по <дата> в размере 138 253,71 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6040 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина