УИД №03RS0038-01-2023-001448-83

№ 2-1451/2023

Номер строки «211г»

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хабировой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Календаревой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Имай-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Имай - Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 в личную собственность торговый киоск, общей площадью застройки <данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Желая оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим истцу объектом недвижимости, она обратилась с заявлением на выкуп в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово в заключении договора купли - продажи отказал, по причине того, что право собственности на принадлежащее истцу здание не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая тот факт, что при приобретении ФИО1 здания: киоска у ФИО2 отсутствовали зарегистрированные права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данное здание, истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена о дате рассмотрения гражданского дела, направила своего представителя ФИО3

На судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Имай-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан не явился, надлежаще извещен о дате рассмотрения гражданского дела, представил в суд письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца ФИО1 удовлетворить.

Представители третьих лиц Министерство Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

На судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. Просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, по адресу: <адрес>.

На судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала на удовлетворение исковых требований ФИО1, подтвердила куплю-продажу нежилого здания общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, по адресу: <адрес>.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав стороны и их представителей, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст.ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью. В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли - продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано следующее: пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 в личную собственность торговый киоск, общей площадью застройки <данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению (регистрационный №) от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ООО Научно - Производственным Предприятием «Промжилстрой», по результатам технического освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на предмет их технического состояния; на предмет определения здания объектом недвижимости были сделаны выводы:

Техническое состояние фундаментов обследуемого здания (лит. <данные изъяты>), в виду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок конструкций, в целом, классифицируется, как работоспособное.

Техническое состояние несущего каркаса и ограждающих конструкций обследуемого здания (лит. А, А1) с учетом результатов визуального инструментального обследования, квалифицируется как работоспособное.

Техническое состояние покрытия здания (лит. А, А1), с учетом результатов визуального инструментального обследования, а так же с учетом выполненных поверочных расчетов, квалифицируется как работоспособное.

Техническое состояние металлической скатной кровли (лит. А, А1) с учетом визуального инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.

Таким образом, техническое состояние строительных конструкций, в результате проведения визуально - инструментального обследования, признано как работоспособное, эксплуатационная надежность объекта обеспечена.

Согласно результатов обследования установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций (фундаменты, каркас, ограждающие конструкции, покрытие) отдельно стоящего нежилого здания по адресу: <адрес>, обеспечивает эксплуатационную надежность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и третьим лицам, а также соответствует санитарно - техническим, противопожарным нормам и правилам.

Строительное исполнение конструкций здания выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности и несущую способность конструкций обследуемого здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть безопасность обеспечена.

В строительном исполнении здание имеет просную связь с землей (фундамент), конструктивные характеристики здания не позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и послудующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик здания.

Исходя из вышеизложенного, нежилое отдельно стоящее здание следует отнести к объекту недвижимости.

Суд находит заключение ООО Научно - Производственным Предприятием «Промжилстрой» (регистрационный №) от ДД.ММ.ГГГГ достоверным и объективным, так как оно соответствует требованиям гражданско - процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

<адрес> нежилого здания: торговый киоск, расположенный по адресу: <адрес> составляет 30,1 кв.м., инвентарный №, что подтверждается техническим паспортом, выданным Давлекановским межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Желая оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим истцу объектом недвижимости, ФИО1 обратилась с заявлением на выкуп земельного участка в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и городу Давлеканово.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и городу Давлеканово в заключении договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отказал, по причине того, что право собственности на принадлежащее истцу здание не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках.

Право собственности на нежилое здание не зарегистрировано, право притязания отсутствуют.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 58, 59).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе судебного разбирательства возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не поступило.

Таким образом требование истца о признании права собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, по адресу: <адрес> суд находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Имай-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Хабирова Э.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Хабирова Э.В.