РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 22 декабря 2025 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8586/2025 по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что 13.06.2024 г. между банком и ответчиком заключен кредитный договор № ***. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 082 000 руб., под 27,99 % годовых, под залог квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 132, площадью 38,10 кв.м, к.н.: ***. На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» органом осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу АО «Альфа-Банк», в подтверждение чего выдана закладная. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 44 657 руб. 96 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты при сроке возврата кредита 120 календарных месяца с даты предоставления, по процентной ставке 27,99% годовых. Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиком по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 3 месяцев, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Со стороны АО «Альфа-Банк» в адрес ответчиком направлены требования о просроченном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования не исполнены. Согласно отчету об оценке № 07.04.2025/90 от 14.04.2025 г., выполненному ООО «Русоценка», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 8 670 000 руб. По состоянию на 10.06.2025 г. размер задолженности составляет 2 338 454 руб. 95 коп., из которых: просроченный основной долг – 2 077 901 руб. 22 коп., начисленные проценты – 246 374 руб. 76 коп., штраф и неустойка – 14 178 руб. 97 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № *** от 14.06.2024 г. по состоянию на 10.06.2025 г. в размере 2 338 454 руб. 95 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 38 384 руб. 55 коп., обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Некрасовка, ул. ***, кв. 132, кадастровый номер ***, установив ее начальную продажную цену в размере 6 936 000 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении не заявляла. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод», каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Разрешая дело, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия его в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем, суд посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства; в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено, что 13.06.2024 г. между банком и ответчиком заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в сумме 2 082 000 руб., под 27,99 % годовых, под залог квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 132, площадью 38,10 кв.м, к.н.: ***.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 44 657 руб. 96 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты при сроке возврата кредита 120 календарных месяца с даты предоставления, по процентной ставке 27,99% годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 Общих условий кредитного договора.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Как установлено судом, ответчик не исполняет свои обязанности по уплате ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по договору. Истцом направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита.

Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Просрочка ответчиком по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 3 месяцев, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Со стороны АО «Альфа-Банк» в адрес ответчика направлены требования о просроченном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.

По состоянию на 10.06.2025 г. размер задолженности составляет 2 338 454 руб. 95 коп., из которых: просроченный основной долг – 2 077 901 руб. 22 коп., начисленные проценты – 246 374 руб. 76 коп., штраф и неустойка – 14 178 руб. 97 коп.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцами и ответчиком заключен кредитный договор, истцом предоставлены ответчикам денежные средства по кредитному договору, ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов по кредиту, у истца в силу закона и в соответствии с условиями кредитного договора возникло право требовать расторжения кредитного договора и возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и пени.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по общему правилу отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ); вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он нагляден, математически верен и составлен в соответствии с условиями кредитного договора и положениями закона, данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона и кредитного договора ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

Таким образом, суд приходит к выводу о расторжении заключенного между сторонами кредитного договора, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору размере 2 338 454 руб. 95 коп., из которых: просроченный основной долг – 2 077 901 руб. 22 коп., начисленные проценты – 246 374 руб. 76 коп., штраф и неустойка – 14 178 руб. 97 коп.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 132, площадью 38,10 кв.м, к.н.: ***, принадлежит на праве собственности ФИО2, ипотека в силу закона зарегистрирована за АО «Альфа-Банк» 14.06.2024 г.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» органом осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу АО «Альфа-Банк».

Со стороны АО «Альфа-Банк» в адрес ответчика направлено требование о просроченном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования не исполнены. Согласно отчету об оценке № 07.04.2025/90 от 14.04.2025 г., выполненному ООО «Русоценка», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 8 670 000 руб.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 132, площадью 38,10 кв.м, к.н.: ***, в целях удовлетворения требований истца по обязательству, в обеспечение исполнения которого этот объект недвижимости был предоставлен в залог, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 936 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 38 384 руб. 55 коп.,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ***) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН ***) задолженность по кредитному договору в размере 2 338 454 руб. 95 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 384 руб. 55 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 132, площадью 38,10 кв.м, к.н.: ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 936 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2026 г.

Судья И.А. Орлянская