54RS0№...-75
Дело №...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2025 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В. при секретаре Смирновой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания ничтожным,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать решения общего собрания собственников помещений МКД №... по <адрес> НСР НСО, проведенного в очно-заочной форме голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №... общего внеочередного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения 77 <адрес> д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области. В сентябре 2023 г. истцу, как собственнику жилого помещения, стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>.н. Кудряшовский Новосибирского района Новосибирской области, которое было оформлено протоколом №... общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ.
На информационных досках в подъездах дома никаких сообщений о проведении внеочередного общего собрания МКД в форме очно-заочного голосования в период с августа-сентябрь 2023 г. не размещалось, о собрании назначенном на 22.08.2023г. в 18-00 часов никто из собственников не знал, и никакого собрания не видели. Истец, участие в оспариваемом общем собрании не принимала, уведомление о проведении общего собрания не размещалось в общедоступных местах, решение (бюллетени) не вручались, о существовании оспариваемого протокола стало известно от ООО УК«Техстрой», что является существенным нарушением законодательства, грубым нарушением права собственников на участие в голосовании и выражении своей воли по вопросам поставленным на голосование.
Согласно оспариваемому протоколу, собрание проходило в форме очно-заочного голосования, однако кто присутствовал на данном собрании неизвестно, был ли кворум на собрании так же информация отсутствует.
Кроме того, приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/нр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Протокол №...от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям вышеуказанного Приказа, не содержит необходимой информации, что говорит о том, что фактически собрания не приводилось, выступающих на собрании не было, кто, что говорил, какие предложения принимались, что обсуждалось и кто выступал на собрании не известно.
Истец ссылалась на отсутствие кворума необходимого для принятия решений.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении, а также в письменных дополнениях, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Третьи лица ООО «УК ТехСтрой», ООО «УК Сфера» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещены.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения 77 <адрес> д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН и не оспаривалось сторонами.
Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного <адрес> д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, которое было оформлено протоколом №... общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ.
На повестку дня выносились следующие вопросы:
Выбор председателя и секретаря собрания. Наделение их правом подсчета голосов и правом подписания протокола
Утверждение повестки дня и регламента проведения общего собрания собственников
Выбор членов совета дома из числа собственников:
Выбор председателя совета дома из числа членов совета дома
Принятие решения о выплате вознаграждения председателю совета дома в размере 1 руб/м2
Установить срок действия полномочий совета дома - 5 лет. В случае отсутствия решения общего собрания о переизбрании совета дома, полномочия продляются на тот же срок
Наделить совет дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте общего имущества, без созыва общего собрания собственников
Принятие решения о расторжении договора управления о ООО УК "Сфера" ИНН <***> по адресу: НСО д.л. Кудряшовский, <адрес> в одностороннем порядке по инициативе собственников
О выборе ФИО3 в качестве уполномоченного лица по уведомлению в установленном порядке управляющей компанп:: ООО УК "Сфера" ИНН <***> о расторжении договора управления
О выборе управляющей компании ООО "УК ТехСтрой" ИНН <***>
Утверждение условий договора управле!шя, перечня работ и услуг по управлению МКД и выбор ФИО3 в качестве уполномоченного лица на заключение и подписание договора управления, актов выполненных работ, смет и др.документов с ООО "УК ТехСтрой" ИНН <***>
Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества - 25,0 руб/м2. Без учёта расходов на коммунальные ресурсы по содержанию общего имущества
О заключении собственниками от своего имени прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоснабжение, энергоснабжение) с региональным оператором по обращению сТКО
Принятие решения о передаче во временное пользование общего имущества многоквартирного дома (для размещения рекламной продукции в лифтах, для размещения оборудования провайдеров в местах общего пользования)
Наделить ООО "УК ТехСтрой" полномочиями заключать договоры передачи во временное пользование общего имущества. После согласования существенных условий договора с советом дома
Размер платы по договорам передачи во временное пользование общедомового имущества установить в соответствии с утвержденным размером платы по Новосибирской области. Плату за использование общедомового имущества зачислять на счет МКД на статью "текущий ремонт"
Утвердить место хранения оригиналов протоколов общих собраний и решений в ГЖИ НСО, копий протоколов у инициатора собрания и в управляющей компании
Утвердить способ оповещения собственников о проводимых общих собраниях собственников и о результатах, путем размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде.
Проведение собрания оформлено протоколом N 1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1)
Согласно ч. 2 указанной нормы ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. п. 1.1).
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что количество принявших участие собственников на собрании составляет 54,09% (2071,10 кв. м). Кворум имеется.
Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
Кроме того, в силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Порядок проведения собрания установлен в ст. 45 ЖК РФ.
Так, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно проводилось в форме очно-заочного голосования.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Установлено, что подсчет кворума проводился на основании заполненных собственниками решений.
От имени всех лиц, участвующих в собрании ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформлены в письменной форме решения собственников, которые представлены по запросу суда Государственной Жилищной Инспекцией Новосибирской области.
Анализ предоставленных суду решений собственников помещений в многоквартирном доме, свидетельствует о том, что часть решений не могут быть приняты судом для подсчета, поскольку при их заполнении допущены искажения объективных сведений.
<адрес> помещений многоквартирного <адрес> д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области составляет 3829 кв. м.
Стороной ответчика ДД.ММ.ГГГГ представлен расчет кворума, согласно которому на оспариваемом собрании присутствовало 48,92% голосов (1873,01 кв. м.), доказательств в опровержение указанного расчета стороной ответчика не представлено.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд установил, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области приняло участие менее 50% от общего числа голосов собственников помещений данного дома.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в форме очно-заочного голосования, было неправомочным, поскольку нарушена процедура его проведения и отсутствовал необходимый кворум. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, подтверждены совокупностью доказательств, представленных в материалы дела.
Законом предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).
Порядок исчисления голосов, принадлежащих собственнику помещения в многоквартирном доме на общем собрании, определяется положениями ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, в соответствии с которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Иной вариант определения наличия кворума законом не установлен.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников, оформленное протоколом N 1 от ДД.ММ.ГГГГ, не являлось правомочным, так как отсутствовал необходимый кворум.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не был доказан факт соблюдения процедуры проведения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования и наличия кворума. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать решения общего собрания собственников помещений МКД №... по <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, проведенного в очно-заочной форме голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №... общего внеочередного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Никитенко