Решение по делу № 2-3046/2025 от 13.08.2025 - о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, расторжении договора подряда, штрафа, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело № 2-3046/2025

32RS0027-01-2025-003467-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2025 года <...>

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Позинской С.В.,

при секретаре Портной В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лидер» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, расторжении договора подряда, штрафа, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ООО «Лидер» был заключён договор №... об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира проектной площадью 39,55 кв.м., расчётной площадью 41,77 кв.м., расположенная <адрес>. Срок завершения строительства многоквартирного дома и передачи объекта долевого строительства - до 28 ноября 2021 г. и не позднее 3 (трех) месяцев с момента сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с договором, участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу квартиры от застройщика участнику.

Согласно проектной декларации на строительство: на момент заключения договора долевого строительства первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 28 ноября 2021 г. Указанное отражено во всех проектных декларациях (раздел 17.2.1); далее в декларацию строительства были внесены изменения, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30 сентября 2022 г.; далее в декларацию вновь были внесены изменения, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30 марта 2023 г.; далее в декларацию вновь были внесены изменения, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства изменена на 30 июня 2023 г.; далее в декларацию вновь были внесены изменения, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства изменена на 27 сентября 2023 г.

Застройщик обязан сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого сделано не было.

28 июня 2023 г. ООО «Лидер» получило разрешение на ввод многоквартирного 12-ти этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> в эксплуатацию (№...). Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи жилого помещения 22 сентября 2023 г. Участником по настоящему договору были исполнены обязательства полностью. По условиям договора оплачена стоимость квартиры в размере 2 088 500 руб. Вместе с тем, застройщиком нарушены условия договора, а именно срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договора. Сведений о заключении сторонами дополнительных соглашений об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта строительства участнику долевого строительства в связи с наличием каких-либо не зависящих от застройщика обстоятельств между сторонами не имеется. Документов, подтверждающих регистрацию ТПП Брянской области сертификатов обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), также не имеется. За период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. (включительно), ООО «Лидер» было освобождено от начисления неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479), что составляет 458 дней.

В период с 01 июля 2023 г. неустойка начисляется исходя из ставки рефинансирования, действующей на дату исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах за период с 01.03.2022 г. по 28.03.2022 г. (включительно) неустойка составляет 37036,06 руб., из расчёта: 2088500 х 28 х 2 х 1/300 х 9,5%.

За период с 01.07.2023 г. по 22.09.2023 г. (включительно) составляет 87717 руб., из расчёта: 2088500 руб. х 84 х 2 х 1/300 х 7,5%.

Между истцом и ООО «Лидер» <дата> был заключён договор подряда №..., согласно которому подрядчик обязуется поставить изделия из окон ПВХ (остекление лоджий) в соответствии со спецификацией и организовать монтаж изделий.

Согласно договору подряда ООО «Лидер» обязуется исполнить свои обязательства не позднее получения акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Работа считается выполненной после подписания сторонами акта приемки-сдачи.

Вместе с тем обязательства ответчиком не исполнены.

В адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия, указанная претензия оставлена без рассмотрения и удовлетворения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Лидер» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 124753.06, из которых: за период просрочки с 01.03.2022 – 28.03.2022 (включительно) в размере 37036,06 руб.; за период с 01.07.2023 г. – 22.09.2023 (включительно) в размере 87817 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; расторгать договор подряда №... от <дата> на поставку и монтаж изделий из ПВХ, заключённый между ФИО1 и ООО «Лидер»; взыскать с ООО «Лидер» в пользу ФИО1 уплаченные по договору №... от <дата> денежные средства в размере 36600 руб.; неустойку (пени) за нарушение сроков выполнения работ по договору за период с 29.06.2023 г. по 10.04.2025 г. (включительно) в размере 36600 руб.; компенсацию морального вреда за нарушение условий договора подряда в размере 30000 руб.; штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы; расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 руб.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика ООО «Лидер» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ООО «Лидер» заключён договор №... об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с п.1.1 которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 12-ти этажный многоквартирный жилой дом (МКД), <адрес>, в срок до 28 ноября 2021 г. и не позднее 3 (трех) месяцев с момента сдачи в эксплуатацию МКД, передать Участнику долевого строительства в эксплуатацию по акту приема-передачи однокомнатную квартиру (состоящую из одной комнаты: 16,22 кв.м., кухни 12,49 кв.м., коридора 6,83 кв.м., совмещённого сан.узла 4,02 кв.м., и лоджии 4,44 кв.м.).

Стороны согласовывают расчётную приведённую площадь квартиры, равную 41,77 кв.м. используемую для денежных расчетов по договору, как сумму общей площади квартиры и площади лоджии, просчитанных с понижающим коэффициентом 0,5 (пункт 1.2 договора).

На момент заключения настоящего договора цена договора соответствует денежной сумме в размере 2088500 руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства составляет 50000 руб. (п. 4.2 договора).

Оплата стоимости объекта произведена истцом в полном объёме, что подтверждено платёжным поручением №469563 от 15.12.2021 г. на сумму 2088500 руб.

В соответствии с пунктом 1.1, 6.1 договора срок завершения строительства многоквартирного дома и передачи объекта долевого строительства - до 28 ноября 2021 г. и не позднее 3 (трех) месяцев с момента сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома.

С учетом порядка исчисления сроков днем исполнения обязательств по договору считается 28 февраля 2022 г. (28 ноября 2021 года + 3 месяца).

В силу ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, пункта 6.2 договора, в случае если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и стороны обязуются согласовать новый, разумный срок передачи квартир.

Согласно проектной декларации на строительство, находящейся в общем доступе на сайте ООО «Лидер», на момент заключения договора долевого строительства первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 28 ноября 2021 года. Указанное отражено во всех проектных декларациях (раздел 17.2.1); далее в декларацию строительства были внесены изменения, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30 сентября 2022 года; далее в декларацию строительства были внесены изменения, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30 декабря 2022 года; далее в декларацию вновь были внесены изменения, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30 марта 2023 года; далее в декларацию вновь были внесены изменения, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства изменена на 30 июня 2023 года; далее в декларацию вновь были внесены изменения, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства изменена на 27 сентября 2023 года.

28 июня 2023 г. ООО «Лидер» получило разрешение на ввод многоквартирного жилого дома <адрес> (поз.1) (№...).

Объект долевого строительства был передан ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения от 22 сентября 2023 г.

В судебном заседании установлено, что в установленный договором срок объект долевого строительства - квартира истцу не передана.

Согласно пункту 11.5 договора срок выплаты неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по настоящему договору в добровольном порядке устанавливается в течение 30 календарных дней, с момента получения соответствующего требования.

В досудебном порядке требования потребителя не удовлетворены.

Так, ответчику 14.04.2025 г. была направлена претензия об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в судебном заседании не установлено.

Обязательства по данному договору истцом исполнены надлежащим образом, денежные средства переданы в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Документов, подтверждающих согласование сторонами изменения сроков приема-передачи квартиры, суду ответчиком не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 ст. 12).

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479, вступившим в силу со дня его официального опубликования – 29.03.2022 г., установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, согласно части 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Таким образом, в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. ответчик был освобожден от начисления неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, что составляет 458 дней.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются с 01 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно (с 01.01.2025 по 30.06.2025).

В связи с изложенным, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

В период с 01.07.2023 г. по дату передачи объекта долевого строительства неустойка начисляется исходя из ставки рефинансирования, действующей на дату исполнения обязательств с учётом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

Днём исполнения обязательств с учётом условий договора, является последний день срока по договору, то есть 28.02.2022 г., а срок неустойки следует исчислять с 01.03.2022 по 28.03.2022 включительно, далее с 01.07.2023 г. по дату передачи объекта долевого строительства.

С учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г., Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 в части применения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в отношении периодов:

С 01.03.2022 г. по 28.03.2022 г. применяется ключевая ставка на дату исполнения обязательств 28.03.2022 г. (20%), но не выше ставки по состоянию на 25.02.2022 г. (9,5%);

С 01.07.2023 г. по 22.09.2023 г. применяется ключевая ставка на дату исполнения обязательств 28.03.2022 г. (20%), но не выше ставки по состоянию на 01.07.2023 г. (7,5%).

При таких обстоятельствах за период с 01.03.2022 г. по 28.03.2022г. (включительно) неустойка составляет 37036,06 руб. (2088500 руб. * 28 * 2 * 1/300 * 9,5%); за период с 01.07.2023 г. по 22.09.2023 (включительно) составляет 87717 руб. (2088500 руб. х 84 х 2 х 1/300 х 7,5%).

Представленный истцом расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд находит правильным, составленным в соответствии с действующим законодательством.

Ответчиком ходатайств о снижении неустойки не заявлено, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств не представлено.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, а также то, что период взыскания неустойки в настоящее время ограничен и полагает, что снижение ее размера при указанных обстоятельствах приведет к чрезмерному ограничению прав истца.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки, последствиям нарушения обязательства возлагается на ответчика. В данном случае таких доказательств суду не представлено, в связи с чем, оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Таким образом, принимая во внимание срок просрочки исполнения обязательств, соотношение размера неустойки и стоимости объекта недвижимости, свидетельствующее о её соразмерности и отсутствии злоупотребления правом со стороны истца. Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и считает возможным взыскать с ООО «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с 01.03.2022 г. по 28.03.2022г. (включительно) в размере 37036,06 руб., за период просрочки с 01.07.2023 г. по 22.09.2023 (включительно) в размере 87717 руб.

Одновременно, судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Лидер» <дата> заключён договор подряда №..., согласно которому подрядчик обязуется поставить изделия из ПВХ (остекление балконов) и организовать монтаж изделий.

Согласно п.2.1 договора стороны определили цену настоящего договора в размере 36600 руб.

Согласно п. 3.1 договора подрядчик обязуется исполнить свои обязательства, предусмотренные п. 1.1 договора после получения подрядчиком предоплаты от заказчика в соответствии с п. 2.2 договора, но не позднее получения акта ввода в эксплуатацию жилого дома.

Как следует из квитанции к приходно-кассовому ордеру от 30 ноября 2021г., ФИО1 внесла на счет ООО «Лидер» 36600 руб.

В силу п. 2 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Учитывая, что услуга не исполнена, суд расторгает договор подряда и взыскивает с ответчика в пользу истца 36600 руб.

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определён в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом введен в эксплуатацию 28 июня 2023 года.

Расчет неустойки за нарушение обязательств ООО «Лидер» по договору подряда за период с 29 июня 2023 г. по 10.04.2025 г. включительно составляет 715896 руб. (36600 х 652 х 3%).

Если исполнитель допустил нарушение нескольких сроков, пени не должны превышать цену отдельного вида работы (услуги) или общую цену заказа (п.32 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17), т.е. 36600 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для снижения размере неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено.

При разрешении требований истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникшим из договора долевого участия в строительстве в части не урегулированной специальным законом применятся Закон «О защите прав потребителей».

Отношения по взысканию компенсации морального вреда и штрафа Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулированы.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер, причиненных истцу переживаний, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворить частично в размере 10 000 руб.

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом (Обзор практики Верховного Суда РФ за 2й квартал 2007 года, вопрос №1).

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 определено, что не подлежит взысканию штраф за последующий после вынесения постановления период. Поскольку штраф, заявленный ко взысканию по настоящему спору, связан с нарушением, допущенным ранее, то он подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 103976,53 руб. (37036,06 руб. неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с 01.03.2022 г. по 28.03.2022 г. (включительно) + 87717 руб. неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с 01.07.2023 г. по 22.09.2022 г. (включительно) + 36600 руб. денежные средства, уплаченные по договору подряда №... от <дата> + 36600 руб. неустойка за нарушение обязательств по выполнению работ по договору подряда №... от <дата> за период с 29.06.2023 года по 10.04.2025 г. + 10000 руб. компенсация морального вреда / 50%).

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть. 4 статьи 1 Гражданского процессуальн6ого кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуальн6ого кодекса Российской Федерации, статей 3, 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункта 11). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (части 1 статьи 100 Гражданского процессуальн6ого кодекса Российской Федерации, статьи 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

При рассмотрении настоящего дела истцом ФИО1 понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 руб., что подтверждается соглашением №331 (139) от 10.04.2025 г., заключённым между ФИО1 и адвокатом З., актом №1 к соглашению №331 (139) от 10.04.2025 г. о приемке выполненных работ (оказанных услуг), чеком по оплате.

Принимая во внимание вышеизложенное, категорию спора, продолжительность и сложность дела, фактический объем оказанных юридических услуг по изучению документов, составлению претензии и искового заявления, с учетом рекомендаций по оплате юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, учреждениям, организациям, предприятиям, утвержденных Советом Адвокатской палаты Брянской области 25.03.2014 года, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9939 руб. (руб. за требования имущественного характера + 3000 руб. за требования неимущественного характера) от уплаты которой при подаче иска истцы были освобождены в силу закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лидер» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, расторжении договора подряда, штрафа, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда №... от <дата>, заключённый между ООО «Лидер» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Лидер», (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<дата> рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной <адрес>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 124753.06, из которых: за период просрочки с 01.03.2022 – 28.03.2022 (включительно) в размере 37036,06 руб., за период с 01.07.2023 г. – 22.09.2023 (включительно) в размере 87817 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; уплаченные по договору №... от <дата> денежные средства в размере 36600 руб.; неустойку (пени) за нарушение сроков выполнения работ по договору за период с 29.06.2023 г. по 10.04.2025 г. (включительно) в размере 36600 руб.; штраф в размере 103976,53 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 руб., всего – 317929,59 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «городской округ город Брянск» в размере 9939 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Позинская

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2025 г.