Гр.д.№2-1456/2023
УИД 56RS0007-01-2023-002145-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Бугуруслан 21 июля 2023 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,
при секретаре Тихоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бугурусланского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бугурусланского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым колхоз «Южный» в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, продал ему нежилое здание (здание мельницы), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
Однако на данный момент право собственности на указанное здание не возникло, поскольку данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке.
Земельный участок, прилегающий к зданию, находится у него в пользовании.
В настоящее время колхоз «Южный» прекратил свое существование, и ответчик не может явиться на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Расчет за нежилое здание произошел, фактически передача его произошла при подписании договора.
Просил признать право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, за ним, ФИО1.
Определением суда от 30 июня 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области.
В судебное заседание истец, представители ответчиков не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом. Истец и представитель ответчика администрации муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области дело просили рассмотреть в их отсутствие. Администрация муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области против иска не возражает. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел здание мельницы, находящееся по адресу: <адрес>, у колхоза «Южный» за <данные изъяты> руб., стоимость отчуждаемого объекта выплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На настоящий момент колхоз «Южный» ликвидирован.
Сведения о правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности на спорное нежилое здание.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности на здание, назначение – нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.Н.Макурова
Текст мотивированного решения изготовлен 24 июля 2023 года.