Дело № 2-385/2022
УИД 18RS0004-01-2021-004907-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2022 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Петуховой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Перевощиковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Полтанов Бюро» о признании договора купли-продажи расторгнутым, взыскании стоимости предварительно оплаченного товара,
с участием истца ФИО1,
представителя истца - ФИО2 (доверенность от -Дата- сроком на 3 года),
представителя ответчика ФИО3 (ордер № от -Дата-),
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Полтанов Бюро» с требованием о признании договора купли-продажи будущего объекта недвижимости от -Дата- расторгнутым, взыскании стоимости предварительно оплаченного товара в размере 2 094 090,74 руб., неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указал, что -Дата- между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Полтанов Бюро» (Продавец) был заключен Договор купли-продажи будущего объекта недвижимости №. Coгласно п. 1.1. Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок и расположенный на нем жилой дом, жилой дом будет создан Продавцом в будущем в сроки, предусмотренные настоящим Договором, а Покупатель обязуется принять Объект и оплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором. Под Объектом понимается жилой дом, общая проектная площадь жилого дома - 143 кв.м., назначение: жилое, количество этажей - 1, материал стен: панели SIP-GreenBoard с утеплителем пенополиуретан 3000*6000*129 мм. Жилой дом будет располагаться на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу Удмуртская Республика. ..., который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от -Дата-. Продавец гарантирует, что Объект будет введен в эксплуатацию и передан покупателю по акту приема-передачи не позднее -Дата- (п. 1.3. Договора). Продавец обязан в срок до -Дата- осуществить строительство Объекта, получить Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, ввести Объект в эксплуатацию и передать Покупателю оригинал Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (п.2.1.1. Договора). Продавец обязуется передать Покупателю Объект, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Стороны установили, что цена жилого дома и земельного участка составляет 4 852 120,07 руб., из них стоимость жилого дома 4 502 126,07 руб., стоимость земельного участка составляет 350 000 руб. (п.3.1. Договора).
Согласно раздела 4 Договора, оплата цены Объекта по настоящему Договору производится Покупателем в следующем порядке: сумма в размере 280 000 руб. уплачена Покупателем при подписании настоящего Договора, о чем Покупателю выдана расписка; сумма в размере 500 000 руб. уплачена Покупателем при подписании настоящего Договора, о чем покупателю выдана расписка; сумма в размере 1 120 000 руб. оплачивается Покупателем в срок до -Дата- любым не запрещенным способом. Оставшаяся часть цены договора оплачивается Покупателем в течение пяти дней с момента государственной регистрации права Покупателя за счет кредитных средств.
Таким образом, стоимость жилого дома и земельного участка (4 852 126,07) истец должен был оплатить за счет своих денежных средств в размере (280 000 + 500 000 + 1 120 000) = 1 900 000 руб., а остальные денежные средства в размере (4 852 126,07 - 1 900 000) = 2 952 126,07 руб. за счет кредитных денежных средств в течение пяти дней с момента государственной регистрации права Покупателя. В счет исполнения взятых на себя обязательств по договору за счет собственных денежных средств истцом были оплачены денежные средства на общую сумму 1 750 000 руб. Кроме того, истцом были приобретены строительные материалы на общую сумму 344 090,74 руб. Всего по Договору были оплачены денежные средства в размере 2 094 090,74 руб. То есть, свои обязательства по Договору по оплате за счет собственных денежных средств в размере 1 900 000 руб. истец выполнил в полном объеме. До настоящего времени Объект не окончен строительством, не введен в эксплуатацию, а также не передан по акту приема-передачи.
Таким образом ответчиком существенно нарушены сроки по строительству Объекта, сроки передачи истцу Объекта по акту приема-передачи (в собственность), Объект имеет существенные и неустранимые недостатки, истец утратил интерес к Объекту. Учитывая, что, предъявляя в суд требования о возврате уплаченной за товар суммы, истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (жилой дом до настоящего времени не построен и не передан истцу), ответчик фактически отказался от договора купли-продажи будущего объекта недвижимости, в связи с чем, на основании пункта 3 статьи 450 ГК РФ договор купли-продажи будущего объекта недвижимости №№ от -Дата- считается расторгнутым.
-Дата- в адрес ответчика была подана претензия. Срок удовлетворения требований составляет 10 дней (ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей»), следовательно, претензия должна была быть удовлетворена до -Дата-, первым днем просрочки удовлетворения претензии считается -Дата-. За нарушение указанного срока продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Таким образом, размер неустойки за отказ от исполнения требований потребителя за период с -Дата- по -Дата- составляет 167 527,25 руб. (2 094 090,74 * 1% * 8).
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскиваем с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Таким образом, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 1 047 045,37 руб.
В связи с тем, что ответчик длительное время не передавал истцу жилое помещение в установленный договором срок (с февраля 2021 года по настоящее время), учитывая, что истец лишился своего жилья, лишился возможности продолжать привычный образ жизни, в связи с отказом ответчика от удовлетворения законных требований, он постоянно находится в состоянии депрессии, плохо себя чувствует, нарушился сон, появились головные боли. Находясь в браке и имея трех несовершеннолетних детей, был вынужден арендовать жилое помещение для проживания своей семьи. Пострадал его авторитет, как главы семейства, поскольку из-за действий ответчика он лишен возможности обеспечить свою семью собственным жильем, а также надлежащими условиями проживания. Моральный вред, причиненный действиями ответчика, оценивает в сумме 250 000 руб.
Истец просит суд: признать договор купли-продажи будущего объекта недвижимости № от -Дата-, заключенный между ООО «Полтанов Бюро» и ФИО1, расторгнутым с -Дата-; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору, в размере 2 094 090,74 руб., неустойку за период с -Дата- по -Дата- в размере 167 527,25 руб. с последующим начислением в размере 1% от суммы основного долга, начиная с -Дата- за каждый день просрочки, по день фактическою возврата денежных средств; штраф в размере 1 047 045,37 руб., компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что -Дата- направляли уведомление о расторжении договора ответчику, в этот же день оно было получено ответчиком. Просят взыскать стоимость приобретенных строительных материалов, так как условиями договора предусмотрено, что покупатель вправе участвовать в закупке материалов для выполнения строительных работ. Эти материалы были переданы ответчику и израсходованы на строительство. Также просят взыскать компенсацию морального вреда, поскольку истец продал свою квартиру в ..., все деньги передал ответчику. Истец остался без жилья, дом не достроен, у него есть семья, дети. Все это вызвало нравственные переживания. Никакие денежные средства ответчиком не возвращались. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Полтанов Бюро» ФИО3 исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что между ООО «Полтанов Бюро» и истцом был заключен договор, в соответствии с условиями которого, общество обязалось предать земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Согласно положению п.4.1 договора, покупатель принял на себя обязательство оплатить денежные суммы. Вторую часть суммы покупатель оплачивает с момента регистрации. Между тем истцом была внесена только сумма 1 750 000 руб., а не полная сумма, указанная в договоре. -Дата- право собственности на объект было зарегистрировано за ООО «Полтанов Бюро». Виновное поведение истца привело к тому, что ответчик не смог достроить объект. В целях примирения сторон истцу было направлено письмо о том, чтобы он оплатил оставшуюся задолженность. Ответчик указал, что он готов достроить объект и исправить все недостатки, однако истец отказался решать вопросы мирным путем. Никакие строительные материалы истец не передавал. Истец не исполнял свои обязательства надлежащим образом. Эксперт подтвердил, что объект является объектом незавершенного строительства. Вопрос об отнесении данного объекта к жилому дому экспертом сделан ошибочно, Положение о признании помещения нежилым, которое утверждено Постановления Правительства РФ N 47, в данном случае неприменимо. Согласно п. 2 указанного постановления, его действия распространяются только на дома, введенные в эксплуатацию. Ответчик не оспаривает, что дом находится на стадии незавершенного строительства, но это из-за виновного поведения истца ввиду того, что он не оплатил полностью сумму, указанную в договоре. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Суд полагает, что правоотношения сторон по рассматриваемому спору регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей", а также общими нормами ГК РФ, поскольку между сторонами был заключен смешанный договор, включающий в себя договор купли-продажи и подряда на строительство индивидуального жилого дома, в рамках которого стороны договорились об объеме работ, порядке оплаты и предусмотрели ответственность сторон, связанную с невыполнением условий договора.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Потребителем, в соответствии с абз. 3 преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору, при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода используется.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, не допускается односторонний отказ или уклонение от исполнения обязательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
Исходя из вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, именно ответчик должен представить доказательства тому, что работы выполнены в полном объеме в соответствии с заключенным договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, -Дата- между ООО «Полтанов Бюро» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключён договор купли-продажи будущего объекта недвижимости № №, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок и расположенный на нем жилой дом, жилой дом будет создан Продавцом в будущем в сроки, предусмотренные настоящим Договором (далее по тексту - Объект), а Покупатель обязуется принять Объект и оплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором. Под Объектом понимается жилой дом, общая проектная площадь жилого дома - 143 кв.м, назначение: жилое, количество этажей-1, материал стен: панели SIP-GreenBoard с утеплителем пенополиуретан 3000*6000*129 мм. Жилой дом будет располагаться на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: Удмуртская Республика, ..., который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от -Дата-. Вид номер и дата государственной регистрации права: № № от -Дата- (Собственность) (п.1.1 договора).
Продавец гарантирует, что объект будет введен в эксплуатацию и передан покупателю по акту приёма-передачи не позднее -Дата- (п.1.3 договора).
Согласно пункту 2 Договора продавец обязан в срок до -Дата- осуществить строительство Объекта, получить Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, ввести Объект в эксплуатацию и передать Покупателю оригинал Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; осуществить подключение Объекта к инженерным коммуникациям: постоянному электроснабжению, водоснабжению, канализационной системе. Передать технические условия и исполнительную документацию Покупателю (пункт 2.1.2). По завершению строительства, вместе с объектом недвижимости, передать покупателю техническую и исполнительную документацию (п.2.1.3 договора).
В течение 10 рабочих дней с даты получения Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС осуществить все действия, необходимые для постановки его на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности продавца на объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить выписку ЕГРН.
Продавец обязуется передать Покупателю Объект, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для Объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта по акту приема-передачи. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Объекта, составляет 3 (Три) года со дня подписания передаточного акта. Данный гарантийный срок не распространяется на внутренние коммуникации, приборы и оборудование, для которых их изготовителем установлен иной гарантийный срок меньшей продолжительностью. Продавец не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в течение гарантийного срока, в случаях:
если они произошли вследствие нормального износа такого объекта или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий,
нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации,
вследствие ненадлежащего ремонта Объекта или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, проведенного самим Покупателем или привлеченными им третьими лицами,
если недостатки (дефекты) Объекта возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Покупателю Инструкцией о порядке эксплуатации Объекта и его инженерных систем, правил и условий эффективного и безопасного использования объекта, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (пункт 2.1.6).
Стороны установили, что цена жилого дома и земельного участка составляет 4 852 126,07 руб., из них стоимость жилого дома 4 502 126,07 руб. и стоимость земельного участка составляет 350 000 руб. (пункт 3.1).
Оплата цены Объекта по настоящему Договору производится Покупателем в следующем порядке: сумма в размере 280 000 руб. уплачены Покупателем при подписании настоящего договора, о чем Покупателю выдана расписка. Сумма в размере 500 000 руб. уплачена Покупателем при подписании настоящего договора, о чем Покупателю выдана расписка. Сумма в размере 1 120 000 руб. оплачивается Покупателем в срок до -Дата- любым незапрещенным способом. Стороны договорились, что данная сумма может оплачиваться Покупателем частями, так и целой суммой любым незапрещенным способом. Оставшаяся часть цены договора оплачивается Покупателем в течение пяти дней с момента государственной регистрации права Покупателя за счет кредитных средств ПАО Сбербанк, либо АО "Россельхозбанк", либо иных кредитных организаций (Раздел 4 договора).
В счет исполнения взятых на себя обязательств по договору за счет собственных денежных средств истцом были оплачены денежные средства, предусмотренные Договором на общую сумму 1 750 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: от -Дата- на сумму 220 000 руб., от -Дата- на сумму 280 000 руб., от -Дата- на сумму 500 000 руб., от -Дата- на сумму 200 000 руб., от -Дата- на сумму 100 000 руб., от -Дата- на сумму 200 000 руб., от -Дата- на сумму 100 000 руб., от -Дата- на сумму 50 000 руб., от -Дата- на сумму 100 000 руб. (л.д.25-27).
Согласно п.2.4 указанного договора материалы, необходимые для выполнения работ по строительству Объекта, поставляются Стороной 1 в счет стоимости Объекта. Покупатель вправе участвовать в закупке материалов для выполнения строительных работ.
В соответствии с указанными условиями, истцом были приобретены материалы для выполнения строительных работ, что подтверждается следующими доказательствами: товарный чек № № от -Дата- на сумму 3803 руб. (3853 руб.- 50 руб. за пластиковую карту, которые не подлежат включению в расчет), товарный чек № № от -Дата- на сумму 7560 руб., товарный чек № № от -Дата- на сумму 6930 руб., товарный чек № № от -Дата- на сумму 7560 руб., товарный чек № № от -Дата- на сумму 7560 руб., товарный чек № № от -Дата- на сумму 7560 руб.; чек об оплате от -Дата- на сумму 2357,10 руб., товарный чек № от -Дата- на сумму 171 073,70 руб., товарный чек № от -Дата- на сумму 129 636,94 руб.
Всего истцом было приобретено материалов (металлочерепица, планка конька плоского, планка торцевая, саморезы, доска обрезная, пена монтажная, брус и пр.) на сумму 344 040,74 руб. (л.д.8-12).
Таким образом, всего по Договору ФИО1 были оплачены денежные средства в размере 2 094 040,74 (1 750 000 + 344 040,74) руб.
Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными в материалы дела письменными доказательствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Согласно статье 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
В силу ч. 1 ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.
В соответствии с ч.1 ст.463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителя" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
Согласно ст. 23.1 Закона "О защите прав потребителей", в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
- передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
- возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
Из материалов дела следует, что обязанность по оплате ФИО1 по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости от -Дата- в части оплаты в срок до -Дата- суммы в размере 1 900 000 руб. выполнена в полном объеме.
В свою очередь, пунктом 1.3 договора установлена обязанность продавца ввести объект в эксплуатацию и передать его покупателю по акту приема-передачи в срок не позднее -Дата-.
В установленный договором срок - до -Дата- объект истцу не был передан.
-Дата- в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств. Претензия получена ответчиком в тот же день и оставлена без удовлетворения (л.д.23-24).
Кроме того, суд отмечает, что согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями(п. 2 ст. 469 ГК РФ).
Как следует из ч. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Из положений пунктов 1, 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей следует, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
Согласно Акту осмотра от -Дата- строительных конструкций объекта незавершенного строительства, по адресу: ... выявлены следующие недостатки:
- имеются зазоры между каркасом и панелями на фронтонах;
- элементы рам ферм не закреплены в соответствии с проектом, установлены вертикальные элементы не вертикально, имеются зазоры между элементами;
- затяжка рамы по оси 1 имеет деформацию (прогиб, искривление из плоскости, дефект древесины;
- элементы кровельной системы (балки, рамы) уложены без вырубки в обвязочный брус;
- выявлены внеузловые передачи нагрузки по рамам;
- повсеместная криволинейность пиломатериала;
- сортность досок не соответствует проекту;
- влажность древесины не соответствует требованиям и др. (л.д.14).
Указанный акт осмотра составлен в присутствии директора ответчика – ФИО4
На основании определения суда от -Дата- по делу была назначена строительная техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта №-Э от -Дата-, составленному ООО «Региональный Экспертно-правовой Институт «Открытие», объект строительства, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский pайон, ..., не соответствует требованиям предъявляемым в п.п. 5,11,12,13,14,19 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым гомом и жилого дома садовым домом".
Объект экспертизы на момент осмотра, согласно СП 55.13330.2016 «Дома «жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)», не является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, т.е. жилым домом. Объект строительства, расположенный по адресу: Завьяловский pайон, ..., не является жилым домом.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 выводы, изложенные в заключении, подтвердила, пояснила, что на момент осмотра объекта, он не соответствовал требованиям, предъявляемым к жилым домам, инженерные сети не были выполнены в полном объеме, не было перегородок, был только каркас здания.
Проанализировав выводы заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса РФ. Экспертиза проведена по результатам непосредственного осмотра объекта недвижимости. У суда отсутствуют основания для сомнений в выводах эксперта.
Оценив заключение судебной экспертизы по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно может быть положено в основу судебного акта.
Таким образом, спорный объект недвижимости не пригоден для проживания, не соответствует целям его использования, имеет существенные недостатки.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменён или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).
-Дата- ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием в срок не позднее десяти календарных дней с момента ее получения возвратить уплаченную по договору денежную сумму. В досудебной претензии истец также сообщил о расторжении договора купли-продажи с даты получения указанной претензии. Получение указанной претензии сторона ответчика не отрицает.
Поскольку ответчик, получив от заказчика оплату, свои обязательства по договору в установленный срок не исполнил, отказавшись от дальнейшего выполнения работ, что является существенным нарушением условий договора, фактически произведенная им работа не соответствует требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, и имеет множественные недостатки, вина истца в просрочке исполнения обязательства по договору не установлена, истец ФИО1 вправе отказаться от исполнения договора и требовать произвести возврат денежных средств, уплаченных им по договору.
Требования истца о признании договора купли-продажи расторгнутым и взыскании переданных истцом ответчику по договору денежных средств являются законными и обоснованными в части – в размере 2 094 050,74 руб.
Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
Пунктом 3 указанной нормы закона предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Требования потребителя, установленные п. 2 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Согласно положениям пп. "г" п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 неустойка (пеня) в размере, установленном в п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1, в случае нарушения продавцом установленного договором купли-продажи срока передачи потребителю предварительно оплаченного товара взыскивается за каждый день просрочки со дня, когда по указанному договору передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. При этом сумма неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Учитывая, что с претензией о возврате оплаченной суммы истец обратился к ответчику -Дата-, установил срок для выполнения своих требований в течение 10 календарных дней, неустойка подлежит исчислению по истечении указанного срока – с -Дата-.
При этом истец просит взыскивать неустойку до момента фактического возврата истцу денежных средств.
Суд отмечает, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на срок 6 месяцев с -Дата- по -Дата-, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Согласно п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос N 7), разъяснено: если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до введения моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до введения моратория. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает в удовлетворении требований как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.
Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении должников с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Учитывая введение моратория, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению по -Дата-.
Следовательно, размер неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости в рассматриваемом случае составляет 2 628 021,13 рублей, исходя из следующего расчета: 2 094 040,74 рублей (цена товара) х 0,5% (ставка неустойки согласно ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей") х 251 (дней просрочки) = 2 628 021,13 рублей.
Поскольку сумма неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с -Дата- по -Дата- в размере 2 094 040,74 руб.
При этом суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку у ответчика объективные и уважительные причины для несвоевременного исполнения обязательств по договору отсутствовали, при этом в ходе судебного разбирательства со стороны ответчика не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о невозможности выполнения условий договора в установленный договором срок. Заявление стороны ответчика о снижении размера неустойки в суде первой инстанции сделано не было.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Учитывая установленный в ходе рассмотрения дела факт нарушения прав истца как потребителя, суд соглашается с доводами иска о наличии основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд, учитывая фактические обстоятельств дела, вину ответчика в нарушении прав истца как потребителя, период допущенного ответчиком нарушения, а также требования разумности и справедливости, приходит к выводу о снижении требуемого ко взысканию истцом размера компенсации морального вреда до 2000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, является не правом, а обязанностью суда. При этом применение судом такой меры ответственности не зависит от того, заявлялось ли соответствующее требование, что в частности следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".
Между тем, как указано выше, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Суд полагает, что имеются основания для применения указанного моратория, ввиду чего, штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взысканию с ответчика не подлежит.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 6308,10 руб.
С учетом удовлетворённых исковых требований, размер государственной пошлины, подлежащий уплате ответчиком, составляет 29 440,41 руб. (29 140,41 руб. – за требования имущественного характера и 300 руб. за требование о компенсации морального вреда). Из указанной суммы 6308,10 руб. подлежит уплате ответчиком истцу. Остальная сумма в размере 23 132,31 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Полтанов Бюро» о признании договора расторгнутым, взыскании стоимости предварительно оплаченного товара – удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи будущего объекта недвижимости № ПБ11-01/2020 от -Дата-, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Полтанов Бюро» и ФИО1, расторгнутым с -Дата-.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полтанов Бюро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, -Дата- года рождения (паспорт №, выдан отделом УФМС России по УР в ... -Дата-) денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости № № от -Дата-, в размере 2 094 040,74 руб., неустойку за период с -Дата- по -Дата- в размере 2 094 040,74 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6308,10 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полтанов Бюро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере 23 132,31 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Индустриальный районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 года.
Судья О.Н. Петухова