Дело № 2-532/2025;

УИД 75RS0031-01-2025-000963-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой,

при секретаре А.А. Каменскас,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи здания (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 11369,65 руб., расходов за оказание юридической помощи 5600 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 12284,24 руб.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с ФИО1 договор купли продажи здания (нежилого помещения). По указанному договору было отчуждено нежилое помещение в виде отдельно стоящего здания общей площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером 75:14:300106:25, расположенное по адресу <адрес>, п/<адрес>.

Вышеуказанное здание принадлежало истцу на праве собственности на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 договора стоимость здания составила 720000 руб.

В соответствии п.3 договора ответчик приобретает здание за счет собственных средств с рассрочкой платежа на 36 месяцев с ежемесячным платежом 20 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, открытый в ПАО Сбербанк. Дата первого платежа определена ДД.ММ.ГГГГ. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Ответчик некоторое время добросовестно выполняла условия договора, переводила денежные средства на его расчетный счет №, открытый в ПАО Сбербанк: ДД.ММ.ГГГГ-20 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ-20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ-20000 руб., ноябрь 2023 -20000 руб. с другой карты, ДД.ММ.ГГГГ-20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., итого 290 000 руб.

За октябрь, декабрь и половину месяца ноября ответчик рассчиталась мясом на сумму 50 000 руб. Задолженность ответчика перед истцом составляет 380 000 руб.

С января 2025 ответчик перестала выполнять свои обязательства по договору, сообщения в мессенджерах и звонки игнорирует. Таким образом разрешить возникший спор иным способом, кроме как обращение в суд не представляется возможным.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11369,65 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с требованиями согласилась, суду показала, что полностью рассчиталась с истцом за 2023 и 2024 г., не отрицала, что с января 2025 г. перестала вносить денежные средства, так как оказалась в трудном материальном положении, пришлось закрыть магазин, действительно сумма задолженности составила 380000 руб.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

На основании п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.485 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли – продажи здания (нежилое помещение), где продавец продал, а покупатель купил в собственность здание (нежилое) общей площадью 35,701 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>, п/<адрес>.

Согласно п.2 договора стоимость здания составляет 720 000 руб.

Согласно п.3 договора порядок расчета покупателем будут уплачиваться в счет собственных средств с рассрочкой платежа.

Сумма ежемесячного платежа составляет 20 000 руб. Срок на который предоставляется рассрочка платежа составляет 36 месяцев. Дата первого платежа ДД.ММ.ГГГГ. Оплата будет осуществляться путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца №, открытый в Читинском отделении № ПАО Сбербанк России.

Согласно предоставленным квитанциям ответчик производила оплаты ДД.ММ.ГГГГ-20 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ-20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ-20000 руб., ноябрь 2023 -20000 руб. с другой карты, ДД.ММ.ГГГГ-20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -20000 руб., итого 290 000 руб.

Также истцом указано, что ответчиком за октябрь, декабрь и половину месяца ноября ответчик рассчиталась мясом на сумму 50 000 руб. Задолженность ответчика перед истцом составляет 380 000 руб.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств полного погашения задолженности по договору, просрочка на момент обращения в суд составила 8 месяцев, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вся сумма задолженности по договору купли-продажи в размере 380000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11369,65 руб.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Применение положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (пункт 3 мотивировочной части определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 99-О).

Таким образом, положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Судом проверен расчет пени и арифметически суд признает его верным.

На основании изложенного требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Также истец просил взыскать с ответчика расходы, за услуги юриста 5600 руб., расходы на оплату госпошлины 12284,24 руб.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. ( ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек юридически значимым является установление связи указанных расходов с рассмотрением дела, их необходимости, оправданности и разумности.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: расходы за юридические услуги (копия договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5600 руб.), расходы на оплату госпошлины 12284,24 руб. (чек от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 380000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11369 руб. 65 коп., судебные расходы за оказание юридической помощи 5600 руб. и судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины в сумме 12284 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Оловяннинский районный суд.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Набережнева Н.В.