Решение по делу № 2-3882/2022 от 25.01.2023 | Центральный районный суд г. Тольятти (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.01.2023 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Германовой С.В.,

при секретаре Поповой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/2023 по иску ФИО1, ФИО6 и ФИО36 к ФИО38 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленных Протоколом № 1 от 31.05.2022г. и Протоколом № 2 от 28.07.2022г.,

установил:

ФИО3, ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственником помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО3, ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственником помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление принято к производству, гражданскому делу присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда гражданские дела № года и 2-4249/2022 года объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. Гражданскому делу присвоен № (2-3882/2022).

В обоснование исковых требований истцами указано, что они является собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>. По указанному адресу в период май 2022 г. и июль 2022 г. были проведены общие собрания собственников помещений, организованные ответчиком – ФИО5, по вопросам повестки дня, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы считают, что указанные собрания было проведены с существенными нарушениями требований действующего законодательства. При проведении общего собрания был нарушен порядок уведомления о его проведении. Не вручены бюллетени для принятия решений собственникам МКД. Кроме того полагают, что при проведении голосования не был достигнут кворум.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных исковых требований истцы просили суд:

- признать недействительным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>

В ходе рассмотрения дела определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО УК «Парк».

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО37 доводы искового заявления поддержали в полном объеме. Указали, что подлежат исключению из общего числа голосов, следующие квартиры: <адрес> - ФИО7 ФИО8 не заполнены решения, разные подписи (87,2 кв.м.); <адрес> - ФИО9, ФИО10К., ФИО11 подписи в протоколах не совпадают (72,3 кв.м.); <адрес> - не ее подпись показания свидетеля (71,9 кв.м.); <адрес> - ФИО12 подписи не совпадают с оригиналом (72 кв.м.); <адрес> - ФИО13 и ФИО14 подписи отличны от оригинала (92,7 кв.м.); <адрес> - ФИО15 не ее подписи (92,3 кв.м.); <адрес> - ФИО16, ФИО17, ФИО18 подписи не совпадают (92,8 кв.м.); <адрес> - ФИО19 подписи не совпадают (72,1 кв.м.); <адрес> - ФИО20 подписи не совпадают (42,9 кв.м.); <адрес> – ФИО39 - не собственник (92,9 кв.м.); <адрес> - отличие голосовавшего от собственника указанного в реестре (92,7 кв.м.); <адрес> - отличие голосовавшего от собственников указанных в реестре (72,1 кв.м.); <адрес> - ФИО21 подписи не сходятся (93 кв.м.); <адрес> - голосует ФИО40 в реестре другие собственники, подписи не совпадают (92,8 кв.м.); <адрес> - три собственника собственность долевая, голосует один собственник (78,4 кв.м.); <адрес> - ФИО22 во всех решениях подписи разные ( 48,9 кв.м.); <адрес> - ФИО23 - во всех трех решениях подписи разные (71,3 кв.м.); <адрес> - ФИО23 и ФИО22 во всех решениях не их подписи (71,4 кв.м.) <адрес> - Я-вы не их подписи (39,3 кв.м.) показания свидетеля; <адрес> - ФИО24 ФИО25 подписи не совпадают (71,4 кв.м.). Полагают, что ответчиком не соблюдена процедура голосования, а также отсутствует кворум. Так из приведенного в приобщенных письменных дополнениях следует, что за вычетом указанных выше квартир процент проголосовавших по протоколу № составляет 30,43% (4325,50-1623,9), по протоколу № – 32,93% (4499,6-1582,2).

В судебном заседании истцы ФИО26, ФИО4 и их представитель по устному ходатайству ФИО27 на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме. Доводы, изложенные в дополнениях поддержали. Полагают, что нарушена процедура проведения собрания, а также отсутствует кворум.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО28, действующая на основании доверенности доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ООО УК «Парк» ФИО27, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала доводы, изложенные истцами в дополнениях к исковому заявлению поддержала. Указала, что общие собрания проведены при отсутствии кворума, в нарушение законодательства, в связи с чем просила удовлетворить исковые требования истцом в полном объеме.

Представители третьих лиц ГЖИ по <адрес> и ООО «ЖЭУ 26-го квартала» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО29 показала, что проживает по адресу <адрес>11. Собственником единственным является с октября 2010 года. Проживает по адресу спорного дома также с 2010 года, прописку по зарегистрирована только в 2022 году. Где размещаются в подъезде объявления знает, периодически их просматривает. На доске объявления в начале мая, и в начале июля сообщение о проведении собрания собственников по выбору управляющей компании ЖЭУ 26 квартала не видела. В данном собрании участия не принимала. Решения, протокол общего собрания по выбору данной компании также не видела. В протоколе, решении не расписывалась. Указала, что предоставленные на обозрения подписи в протоколах ей не принадлежат.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО30, показал, что в спорном доме живет с 2015 года. На собрания ходит. О собраниях ЖЭУ 26 квартала, ему не было ничего известно, известно только по выбору ООО «УК Парк». Об избрании ЖЭУ 26 квартала никаких оповещений не было. Где размещается информация о каких-либо собраниях ему известно. На доске объявления, а также в доме у есть чат и там тоже сообщают о каких-либо собраниях. Всегда просматривает объявления на доске объявления. Сейчас домом управляет компания ЖЭУ 26 квартала. Решения по выбору управляющей компании ЖЭУ 26 квартала ему не приносили. Собственник квартиры жена.

Выслушав представителей сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В силу положений части 2 статьи 181.1. Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 3 статьи 181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

Согласно п. 5 ст. 181.2. ГК РФ, действовавшим на момент проведения голосования в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5. ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решение и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны сдаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.05.2022г. в МКД по адресу <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № от 25.04.2022г. общее собрание собственников очно проводилось 17.05.2022г. в 18-00 во дворе жилого <адрес>. Заочная часть голосования проходила с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (до 17-00 часов) <адрес> жилых помещений в многоквартирном доме составляет 8131,7 кв.м. Площадь жилых помещений принадлежащих собственникам – 8131,7 кв.м. Площадь нежилых помещений составляет 73,4 кв.м.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 4325,5 кв.м., что составляет 52,7 % от голосов от общего числа голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Из указанного протокола общего собрания собственников помещений следует, что оспариваемое собрание проводилось по инициативе собственников помещений в МКД №,<адрес> в составе: ФИО5 (<адрес> - Собственность, №.1 от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля в праве долевой собственности).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.07.2022г. в МКД по адресу <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № от 28.07.2022г. общее собрание собственников очно проводилось 15.07.2022г. в 19-00 во дворе <адрес>. Заочная часть голосования проходила с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (до 17-00 часов) <адрес> жилых помещений в многоквартирном доме составляет 8131,7 кв.м. Площадь жилых помещений принадлежащих собственникам – 8131,7 кв.м. Площадь нежилых помещений составляет 73,4 кв.м.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 4499,65 кв.м., что составляет 54,8 % от голосов от общего числа голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Согласно повестке дня на разрешение проводимых собраний были поставлены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания

Выборы совета многоквартирного дома.

Выборы председателя совета многоквартирного дома.

Наделение полномочиями председателя совета МКД на оформление разрешительных документов на использование общего имущества, утверждение планов, отчетов по ремонту общего имущества, подписание актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества.

Расторжение договора управления МКД с управляющей организацией ООО УК «Парк»

ИНН <***>.

Выбор управляющей организации ООО «ЖЭУ 26-го квартала» ИНН <***> ОГРН <***>.

Утверждение условий договора с Управляющей организацией ООО «ЖЭУ 26-го квартала»

ИНН <***> ОГРН <***>.

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 22,80 р/м2 в месяц на 2022 год.

Утверждение тарифа на ремонт общего имущества в размере 3,00 руб/м2 с ДД.ММ.ГГГГ и поручение управляющей организации ООО «ЖЭУ 26-го квартала» делать начисления в квитанциях по статье «Ремонт по протоколу»

Наделение председателя многоквартирного дома полномочиями на заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления многоквартирным домом.

Наделение совета МКД полномочиями на принятие решений о ремонте общего имущества в доме.

Наделение полномочиями ООО «ЖЭУ 26-го квартала» на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с правом судебного взыскания долгов(в том числе аренда общедомового имущества, предоставление мест общего пользования для размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового и кабельного телевидения на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

Определение способа сообщения о проведении общих собраний собственников помещений

в МКД и их решениях путем уведомления в доступных местах для всех собственников помещений в данном доме, на информационных стендах подъезда дома

Как видно из документов, представленных на запрос суда ГЖИ <адрес>, уведомление о проведении оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГ было размещено ДД.ММ.ГГГГ на досках информации при входе в подъезды дома. Также установлено, что уведомление о проведении оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГ было размещено ДД.ММ.ГГГГ на досках информации при входе в подъезды дома. В данных уведомлениях была указана вся информация, предусмотренная ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, уведомление о проведении оспариваемого собрания было размещено за 10 дней до начала голосования и соответствует требованиям ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Далее, одним из оснований признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает отсутствие кворума.

Поскольку ответчик ФИО5, являлся инициатором проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

<адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 8634,90 кв.м. Площадь помещений принадлежащих собственникам – 8634,90 кв.м. Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу. На основании чего установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства имеют преюдициальное значение.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании о ДД.ММ.ГГГГ составило 4325,50 кв.м., что составляет 50,09 % от голосов от общего числа голосов.

При этом как установлено судом по заявлению ФИО3 в ОП № У МВД России по <адрес> зарегистрирован материал проверки КУСП №. Исходя из сведений предоставленных ГЖИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий управляющих организаций <адрес> вх. №-ул от ООО «ЖЭУ 26-го квартала» с приложениями протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам рассмотрения заявления ООО «ЖЭУ 26-го квартала» инспекцией принято решение о приостановке рассмотрения заявления в связи с поступлением в орган государственного жилищного надзора в течение срока, указанного в пункте 4 Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 938/пр (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 41716), заявления от другого лицензиата, содержащего сведения в отношении того же многоквартирного дома, заявления от другого заявителя, содержащего сведения в отношении того же многоквартирного дома, запрашивает необходимые материалы и информацию у обоих заявителей.

Указанные обстоятельства подтверждены Приказом №-ул от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок проверки заявления ООО «ЖЭУ 26-го квартала» продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Также инспекцией было разъяснено, что отсутствие оригинала протокола общего собрания собственников является основанием для принятия решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий.

По состоянию на момент рассмотрения дела оригинал протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ находится в ОП № У МВД России по <адрес> на основании постановления об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного заместителем прокурора <адрес> и в ГЖИ <адрес> не поступал. На основании изложенного суд делает вывод о том, что ООО «ЖЭУ 26-го квартала» отказано во внесении изменений в реестр лицензий. Правовые последствия для принятия решения о признании протокола общего собрания собственников МКД 27 по <адрес> не наступили.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, оспариваемое собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, ДД.ММ.ГГГГ очная часть собрания была проведена во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно листа регистрации на очной части собрания присутствовало 3 человека. Кворум отсутствовал, собрание перешло в заочную форму.

Таким образом, положения ч. 3 ст. 47 ЖК РФ были соблюдены, инициаторами собрания была предоставлена возможность очного обсуждения вопросов повестки дня, путем уведомления собственников о дате, времени и месте проведения очной части собрания.

Кроме этого, порядок проведения общего собрания установлен статьей 45 ЖК РФ, которая содержит требования относительно сроков проведения очередного общего собрания, кворума, порядка, сроков и содержания уведомления о проведении общего собрания, а также перечень лиц, которые вправе инициировать общее собрание.

Т.е. нормы жилищного законодательства не содержат требования об обязательной регистрации присутствовавших на очной части собрания, которое проводится в форме очно-заочного голосования, а вопрос о том, как должна проводиться и фиксироваться очная часть очно-заочного собрания, законодателем вообще не урегулирован.

При этом ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ лишь установлено, что голосование по вопросам повестки дня собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно обжалуемому протоколу, в указанном собрании приняли участие лично или через своих представителей собственники помещений, которые в совокупности обладают 4499,6 кв.м. из общей площади помещений принадлежащих собственникам 8634,90 кв.м., что равно 52,10 % голосов от общего числа голосов, которым обладают все собственники помещений в вышеуказанном МКД.

Таким образом, кворум для проведения собрания имелся.

Оспаривая расчет кворума по собранию собственников от ДД.ММ.ГГГГ истцы указывают на несоответствие данных о собственниках в бюллетенях и реестре собственников, а именно в квартирах №№, 25, 49,57,58, 69. Однако указанные доводы суд не может принять во внимание поскольку они противоречат данным ЕГРН, согласно которым в голосовании принимали участие новые собственники жилых помещений, право собственности которых возникло до проведения спорного собрания.

В части доводов об исключении из расчета кворума 2,7 кв.м. принимавших в участие в голосовании собственников <адрес>, суд полагает их не подлежащим удовлетворению, поскольку согласно данным ЕГРН ФИО31 и ФИО32 принадлежит на праве собственности 1/2 доля на спорную квартиру (совместная собственность), что составляет 43,6 кв.м. от общей площади в 87,2 кв.м. Кроме того по 1/4 доли в праве собственности принадлежат ФИО33 и ФИО34, по 21,8 кв.м. за каждой, что суммарно составляет 43,6 кв.м. от общей площади в 87,2 кв.м.

Совместная собственность - та, которой собственники владеют совместно. Как правило, совместная собственность на недвижимость возникает у супругов, если она была приобретена в браке (ст. 256 ГК РФ).

Участники совместной собственности вместе владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Поэтому решения по такой квартире или помещению принимаются тоже совместно (ч.ч. 1,2 ст. 253 ГК РФ).

Один собственник на праве общей совместной собственности действует с согласия всех её участников и его голос будет считаться за 100% присутствие собственников этого помещения. И при подсчёте голосов учитываются все голоса, принадлежащие собственникам этого помещения.

Пояснения свидетеля ФИО35 согласно которым его супруга является собственником <адрес>. 27 по <адрес> не принимает во внимание, поскольку свидетель не является собственником спорной квартиры. Кроме того, согласно предоставленным на обозрение материалам голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственники <адрес> голосовании не участвовали их голоса не были включены в расчет кворума.

Доводы, стороны истцов об исключении из расчета кворума голосов собственников квартир №№, 10, 27,28,29,36,39,40,64,82,86,92,102,110 в виду несовпадения подписей собственников с данными внесенными в бюллетени суд во внимание не принимает, поскольку собственники указанных помещения в судебное заседание не явились, свою позицию не изложили, подлинность подписи не оспорили, ходатайств о проведении экспертизы не заявляли.

При этом из расчета кворума, по мнению суда, подлежит исключению площадь <адрес> спорного дома, поскольку собственник ФИО29 в судебном заседании указала на то, что в голосовании от ДД.ММ.ГГГГ участия не принимала, подпись в решении не проставляла.

Таким образом, расчет кворума собрания от ДД.ММ.ГГГГ должен рассчитываться (4499,6-71,9)/ 8634,90х100%=51,27%.

На основании изложенного суд делает вывод о наличии кворума. Собрание от ДД.ММ.ГГГГ правомочно.

Доводы стороны истца о том, что решение не было доведено до собственников в установленный законом срок судом во внимание не принимается, так как не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергается пояснениями свидетелей допрошенных в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, ст. ст. 181.1-181.5 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО6 и ФИО36 к ФИО38 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленных Протоколом № 1 от 31.05.2022г. и Протоколом № 2 от 28.07.2022г - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 01.02.2023г.

<данные изъяты>

Судья: С.В. Германова

<данные изъяты>