К делу 2-476/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 12 августа 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Дяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> с иском о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на капитальный объект недвижимого имущества: Здание «Жилого дома», назначением: жилое, год завершения строительства - 1918 год, общей площадью - 86.0 кв.м., количеством этажей надземной части - 1, подземной -этажностью - 0, материал наружных стен - из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером: <адрес>; аннулировании сведений о регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру «1 литер «А».

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения 57/100 долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.истец является собственником 57/100 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, от общей площади земельного участка 737 кв.м. земли населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания жилого дома с кадастровым номером: №.На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.03.2003г. он является собственником 43/100 долей указанного земельного участка.На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию истец является собственником <адрес>, представленная жилым помещением (домом), литер «А» с кадастровым номером: № общей площадью - 36.6 кв.м. и целым жилым помещением (домом), литер «Б», с кадастровым номером: № общей площадью - 89,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также собственником <адрес>, представленная жилым помещением (домом) с кадастровым номером:№, общей площадью - 49.3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.Фактически <адрес> № представлены отдельно стоящими, литерами «А» и «Б» жилыми домами, в границах одного земельного участка.Здание, с кадастровым номером: №, в котором расположена квартира скадастровым номером: № и <адрес>, с кадастровым номером: №, представляет собой объект недвижимости представленный одноэтажным жилым домом общей площадью - 86.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в результате улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, путем объединения двух квартир № и №, в результате чего квартиры стали самостоятельным объектом недвижимого имущества, жилым домом литер «А».Перепланировка квартир проводилась в индивидуальном порядке без получения разрешения на перепланировку. Основные конструктивные элементы жилого дома и квартир, в результате производства строительных работ затронуты не были.В настоящее время квартиры эксплуатируются по назначению, как жилые дома, и для внесения сведений об объекте недвижимого имущества в ЕГРН и последующей регистрации права собственности, на жилой дом после произведенной перепланировки, необходим акт ввода в эксплуатацию жилого дома, после произведенной перепланировки, либо акт приемочной комиссии.Обратившись с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации Темрюкского городского поселения с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию квартиры после произведенной перепланировки, получил письмо с отказом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с отсутствием согласования с органом местного самоуправления, а именно не направлялось уведомление о планируемой реконструкции жилого дома.Поскольку, в настоящее время, квартиры изменились, став жилыми домами, за счет произведенной перепланировки, то становится невозможным внести сведения о кадастровом учете объектов недвижимости в ЕГРН, с изменившимся значением общей и жилой площади жилых помещений, поскольку акта приемочной комиссии нет, то единственным документом, на основании которого возможно будет осуществить подготовку технического плана на квартиру, внести изменения в сведения кадастрового учета и ЕГРН может являться решение суда, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, также представил уточнения исковых требований, в которых просил уточнить п.5 исковых требований в следующей редакции: внести в сведения ЕГРН изменения в части жилого помещения, <адрес>, литер «Б», общей площадью - 89.0 кв.м., с кадастровым номером: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, изменив наименование жилого помещения на: Здание жилого дома, назначением жилое, общей площадью - 88.1 (восемьдесят восемь целых одна десятая) кв.м., количеством этажей -1, подземной этажностью -0, материал наружных стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>, д., 29.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заинтересованные лица – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ранее представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

Положениями ст. 12ГК РФ предусмотрено, что защита гражданскихправосуществляетсяпутем признания права.

Согласно п.1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Установлено, что на основании договорадарения 57/100 долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО2 является собственником 57/100 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, от общей площади земельного участка 737 кв.м. земли населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания жилого дома с кадастровым номером: №.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.03.2003г. ФИО2 является собственником 43/100 долей указанного земельного участка.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2 является собственником <адрес>, представленная жилым помещением (домом), литер «А» с кадастровым номером: № общей площадью - 36.6 кв.м. и целым жилым помещением (домом), литер «Б», с кадастровым номером: №, общей площадью - 89,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.,1, а также собственником <адрес>, представленная жилым помещением (домом) с кадастровым номером№ общей площадью - 49.3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.

Фактически <адрес> № представлены отдельно стоящими, литерами «А» и «Б» жилыми домами, в границах одного земельного участка.Здание, с кадастровым номером: №, в котором расположена квартира скадастровым номером: № и <адрес>, с кадастровым номером: № представляет собой объект недвижимости,состоящего из одноэтажногожилого дома, общей площадью - 86.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

В силу ст.30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст.25ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст.26 ЖК РФпереустройство жилого помещения производитсяс соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищных условий, истец произвел перепланировку, путем объединения двух квартир № и №, в результате чего квартиры стали самостоятельным объектом недвижимого имущества, жилым домом литер «А».

Перепланировка квартир проводилась в индивидуальном порядке без получения разрешения на перепланировку.

На основании п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии сост.51ГрКРФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительстваосуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае капитального ремонта объектов капитального строительства( пп.4.1 п.17 ст.51 ГК РФ).

В соответствии с нормами ст.55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом, по ходатайству представителя истца, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО6

Согласно заключению эксперта № от08.02.2022г. установлено, что в ходе исследования, на предмет соответствия объектаисследования - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям к жилым домам, экспертом не выявлены нарушения требований к несущей способности и допустимой деформативности конструкций, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, предъявленным Сводом правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", СП (Свод правил) от ДД.ММ.ГГГГ №.13330.2016.Планировочные решения, принятые при объединении квартир, соответствуют требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", СП (Свод правил) от ДД.ММ.ГГГГ №.13330.2016.

Здание литер А, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуально- определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом и членами его семьи бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, является жилым домом.

Сопоставив местоположение жилого дома, расположенного поадресу: <адрес>, его технические характеристики, с требованиями правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения <адрес>, установлено следующее отклонение:от фасадной границы — менее 5м;от левой границы — менее 3м;от правой границы — менее 3м.

Согласно п.2 ст. 40ГрК РФ, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 40 ГрК РФ, экспертом произведено сопоставление основных параметров исследуемого объекта с требованиями технических регламентов.

В результате сопоставления основных параметров жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с требованиями технических регламентов, экспертом нарушений не выявлено.

Кроме того, исследуемый объект возведен до вступления в силу известных градостроительных норм и правил (год строительства исследуемого объекта - 1918), и его размещение обусловлено сложившейся застройкой.Таким образом, в соответствии с требованиями п.2 ст. 40 ГрК РФ, выявленное отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных правилами землепользования и застройки Темрюкского городского поселения <адрес>, допустимо.

На основании вышеизложенного, при обследовании образованного, в результате объединения квартир, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований строительных норм и правил, градостроительных норм, требований пожарной безопасности, экспертом не выявлено.

Препятствий третьим лицам (смежным землепользователям) в пользовании принадлежащим им имуществом и угроза жизни и здоровью граждан, экспертом не выявлены.

Исследуемый объект расположен в границах земельного участка, с кадастровымномером №

Местоположение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, относительно границ: от фасадной границы - 0,25 м;от левой границы - 1,4 м;от правой границы - 0,7 м;от тыльной границы - 12,3 м.

Такое расположение указанного жилого дома, относительно границ земельного участка, в границах которого он расположен, нарушает требования правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения <адрес>.

При этом, согласно п.2 ст. 40 ГрК РФ, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

В результате сопоставления основных параметров жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с требованиями технических регламентов, экспертом нарушений не выявлено.

Кроме того, исследуемый объект возведен до вступления в силу известных градостроительных норм и правил (год строительства исследуемого объекта - 1918), и его размещение обусловлено сложившейся застройкой.

Таким образом, в соответствии с требованиями п.2 ст. 40 ГрК РФ, выявленное отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных правилами землепользования и застройки Темрюкского городского поселения <адрес>, допустимо.

По ходатайству представителя ответчика, судом была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО6

Согласно заключению № от 26.05.2022г. установлено, что жилое помещение <адрес> лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Сопоставив данные осмотра жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, и данные технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-47) изменение параметров, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстроек, перестроек, расширений, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций экспертом не выявлено, следовательно, реконструкция не проводилась.

<адрес> жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, на дату осмотра составляет 89,0 кв.м.

В результате сопоставления данных осмотра с требованиямитехнических регламентов, экспертом установлено, что при строительстве жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, архитектурные иконструктивные решения обеспечивают несущую способность и допустимую деформативность конструкций, пожарную безопасность, санитарно- эпидемиологические условия.

Препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на смежных земельных участках, экспертом не выявлено.

Жилой дом не влияет на инсоляцию, освещенность, не перекрывают оконных проемов помещений зданий, расположенных на смежных земельных участках.

Планировочные решения, принятые при строительстве жилого дома, соответствуют требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", СП (Свод правил) от ДД.ММ.ГГГГ №.13330.2016.

На основании произведенного исследования на предмет соответствия объекта исследования - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям к безопасности зданий и сооружений, экспертом не выявлены нарушения требований к несущей способности и допустимой деформативности конструкций, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, предъявленным Сводом правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", СП (Свод правил) от ДД.ММ.ГГГГ №.13330.2016.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует назначению исследуемого объекта.

В результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и исследования по поставленным вопросам, экспертом нарушений требований технических регламентов не выявлено.

Возведение домов на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов возможно по взаимному согласию собственников (домовладельцев). Требования п. 4.13 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Таким образом, в соответствии с требованиями п.2 ст. 40 ГрК РФ, выявленное отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных правилами землепользования и застройки Темрюкского городского поселения, - допустимо.

На основании вышеизложенного, при обследовании жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований строительных норм и правил, градостроительных норм, требований пожарной безопасности, экспертом не выявлено.

Жилой дом литер Б, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, отвечает параметрам жилого дома.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86ГПК РФ, посколькуэкспертпредупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФза дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполненоэкспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Иного заключения в обоснование своей позиции администрацией Темрюкского городского поселения не представлено.

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст.8 ГК РФправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Положениями ст.209 и п. 1 ст.216 ГК РФустановлено, что право собственности является вещным правом. Иск о признании права собственности – это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.ст.8.1, 131 ГК РФгосударственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФзакон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Оценив приведенные выше обстоятельства дела, суд приходит к выводу, чтодоказательств, что данной перепланировкойнарушеныправаи охраняемыезаконом интересы других лиц, либо создается какая-либо угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлено, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на капитальный объект недвижимого имущества, после произведенной перепланировки, а именно на Здание «Жилого дома», назначением: жилое, год завершения строительства - 1918 год, общей площадью - 86.0 кв.м., количеством этажей надземной части - 1, подземной этажностью - 0, материал наружных стен - из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>, д., 29, в пределах земельного участка с кадастровым номером: №.

Аннулировать в сведениях ЕГРН сведения о регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение, <адрес> литер «А», общей площадью — 36.6 кв.м., с кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес>, д., 29, кв.,1 и на жилое помещение, <адрес>, общей площадью - 49.3 кв.м, с кадастровым номером:№.

Аннулировать в сведениях ЕГРН регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в сведениях ЕГРН кадастровые номера: №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН изменения в части жилого помещения, <адрес>, литер «Б», общей площадью - 89.0 кв.м., с кадастровым номером: № назначением жилое, общей площадью - 88.1 кв.м., количеством этажей -1, подземной этажностью -0, материал наружных стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для подготовки технических планов на Здания «жилых домов», постановки зданий «Жилых домов» на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в учреждении «Росреестра» Темрюкский отдел.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий: С.А. Коблев