2-316/2022

25RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 5 июля 2022 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Юдановой Е.Ю., при секретаре Плеховой Е.В., с участием истца ФИО1, ее представителя Булатова А.А., представителей Управления муниципальным имуществом Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, ФИО2, действующей на основании доверенности, Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1084 кв.м., расположенный по адресу Приморский край, г.Дальнегорск, примерно в 220 м. по направлению на юго-восток от . в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что приобрела его у прежнего собственника А. в 2002 году. С указанного времени использует данный участок в соответствии с его целевым назначением.

В судебном заседании истец и её представитель адвокат Булатов А.А. заявленные требования поддержали. Дополнительно представитель истца пояснил, что истец непрерывно, добросовестно пользуется земельным участком, несёт расходы по его содержанию.

Представитель ответчика УМИ Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю ФИО4, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Свидетель Б. суду пояснила, что с истцом дружит более 20 лет. Ей известно, что спорный земельный участок ФИО1 приобрела у прежних хозяев и пользуется им более 20 лет, она поставила забор, обрабатывает земельный участок. За весь период никто другой права на этот земельный участок не заявлял.

Свидетель В. суду пояснила, что у неё имеется дача около 45 лет, а истец ФИО1 является её соседкой по даче, у них общий забор. Кто владел земельным участком до ФИО1 она не помнит.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что у нее возникло право на испрашиваемый земельный участок, который ранее принадлежал А.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г. Дальнегорска Приморского края от № садоводческому товариществу «Строитель» передан земельный участок площадью 12 га в коллективно-долевую собственность, согласно приложению 5 А. включен в состав СТ «Строитель».

По сведениям КГКУ «УЗИ» Приморского края в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в Учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на испрашиваемый земельный участок отсутствует.

Сведения о месте жительства А., а также о дате и месте его рождения в материалах дела отсутствуют. По запросу суда в ОВМ МО МВД России «Дальнегорский» данные сведения также не обнаружены.

Доказательств, подтверждающих наличие интереса А. спорному имуществу в период с 2002 по 2022 г.г. в материалы дела не представлено; равно как и доказательств, что А. земельным участком пользовался, оплачивал коммунальные услуги, истцом же представлены доказательства, подтверждающие открытое непрерывное владение спорным имуществом в указанный период.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (№), года рождения, на земельный участок общей площадью 1084 кв.м., кадастровый №:ЗУ1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, как следует из межевого плана, адрес (местонахождение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 220 м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, .

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.Ю. Юданова