УИД 28RS0008-01-2022-001405-94

Дело № 2-916/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области

24 ноября 2022 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Герасимовой Н.Ю.,

с участием истца ССВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ССВ к администрации <адрес>, СНВ о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ССВ, обратилась в суд с указанным иском о произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> на земельный участок <Номер обезличен> площадью 628 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> заключенного между ФИО2 и ССВ В обоснование заявленных требований указав о том, что <Дата обезличена> между ФИО2 и ССВ был заключен вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка, государственная регистрация сделки проведена не была, в <Номер обезличен> году ФИО2 умерла. С момента покупки и по настоящее время ССВ пользуется приобретенным земельным участком как своим собственным. Как следует из содержания договора, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, в связи с чем подлежит государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области, администрация г. Зея, определением суда от <Дата обезличена> в качестве ответчика привлечена – СНВ

Истец ССВ в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик СНВ в судебное заседание не явилась, о месте и времени уведомлена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет, с иском согласна.

Представители ответчика - администрации <адрес>, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, согласно п.3 ст. 165 ГК РФ.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно пункту 63 постановления Пленума <Номер обезличен>, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 14 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ (ред. <Дата обезличена>) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 15 указанного закона Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; 2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от <Дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона; 5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от <Дата обезличена> N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки; 6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15).

Аналогичные положения содержались в ст. 16 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим на момент заключения спорного договора купли-продажи – <Дата обезличена>), в соответствии с которыми в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Анализ указанных норм материального права свидетельствует о том, что юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются обстоятельства того, заключен ли фактически договор купли продажи, произведена ли фактическая передача имущества истцу от ответчика по акту приема-передачи, установление владельца спорного имущества, с учетом полной выплаты по договору.

Согласно пункта 62 указанного Постановления Пленума ВС РФ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из положения ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из низ не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, а поскольку до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю право собственности на это имущество сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> <Номер обезличен> § 1 от <Дата обезличена> ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок <Номер обезличен> площадью 628 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <Номер обезличен>, выданным <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> между ФИО2 и истцом ССВ заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Согласно п. 2.1 названного договора стороны оценили указанное недвижимое имущество в 23000 руб., расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Государственная регистрация права собственности указанного договора сторонами, его заключившими, не производилась.

<Дата обезличена> ФИО2 умерла, после ее смерти нотариусом Зейского нотариального округа заведено наследственное дело <Номер обезличен>. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 является СНВ

Согласно материалам наследственного дела <Номер обезличен> в состав наследственной массы после смерти ФИО2 вошли денежные вклады в ОСБ Сбербанк России, на которые <Дата обезличена> СНВ было выдано свидетельство о праве на наследство. Спорный земельный участок наследником СНВ при оформлении наследственных прав заявлен не был. Согласно имеющейся в деле телефонограммы, СНВ на спорный земельный участок не претендует, о наличии спорного договора купли-продажи ей известно, факт его заключения и исполнения не оспаривает, возражений относительно заявленных исковых требований она не имеет, с иском согласна.

Поскольку наследником по закону после смерти ФИО2 является СНВ то в силу разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, надлежащим способом защиты своих прав на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, купленный у ФИО2, будет обращение покупателя (ССВ) с иском к вышеуказанному универсальному правопреемнику продавца о государственной регистрации перехода права собственности – СНВ, таким образом администрация <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Спорный договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежит государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с ч.2 статьи 14 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически между истцом ССВ и ФИО2 заключенный письменный договор купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> площадью 628 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, исполнен в день его заключения. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объёме. Наследник ФИО2 – ответчик СНВ о состоявшемся договоре купли-продажи земельного участка осведомлена, факт заключения данного договора при жизни ФИО2 и его исполнение не оспаривает, о своих правах на спорный земельный участок ни при оформлении наследственных прав, ни при рассмотрении настоящего гражданского дела не заявляла, с иском согласна, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца (смерть ФИО2).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец не способен иным образом восстановить своё нарушенное право, в связи с чем, её требования к ответчику СНВ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ССВ к СНВ о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> на земельный участок <Номер обезличен> площадью 628 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между покупателем ССВ и продавцом ФИО2, от продавца к покупателю ССВ.

В удовлетворении исковых требований к администрации <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

А.А. Плешков

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>

Судья

А.А. Плешков